Երկշաբաթյա ընդմիջումից հետո ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին սկսեցին աճել այս շաբաթ, ցույց է տալիս նոր զեկույցը:
Որքան բարձր 30-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի գրավ դա դառնում է ևս մեկ հակառակ քամին երերուն տնտեսության համար՝ գնաճի դեմ Դաշնային պահուստային համակարգի պատերազմի ֆոնին:
Կենտրոնական բանկը եղել է բարձրացնելով իր հենանիշային տոկոսադրույքը ի պատասխան սպառողական ծախսերի աճի: Դա, իր հերթին, սպառողների համար ավելի թանկ է դարձնում խոշոր գնումների համար, ինչպիսիք են տները, գումար վերցնելը:
Ըստ Realtor.com-ի, միջին գնով տան համար հիփոթեքի ամսական վճարումը աճել է մինչև $2,000: Դա 700 դոլարով ավելի է, քան անցյալ տարի:
«Շատ տնային գնորդներ նկատում են, որ իրենց բյուջեն այլևս բավարար չէ տուն գնելու համար և «դադար» են անում իրենց որոնումների ժամանակ», - ասում է Ջորջ Ռատյուն: Realtor.com ավագ տնտեսագետ.
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ աճել է մինչև 5.51 տոկոս՝ մեկ շաբաթ առաջվա 5.30 տոկոսի դիմաց, Հիփոթեքային ֆինանսական հսկա Ֆրեդի Մաքի վերջին զեկույցը. Անցյալ տարի այս պահին ցուցանիշը միջինը կազմում էր 2.88%:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները անկայուն են, քանի որ տնտեսական աճը դանդաղում է հարկաբյուջետային և դրամավարկային ձգձգումների պատճառով», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում ամենաբարձր ցուցանիշները, բնակարանների գները աճող մակարդակներում և գնաճը շարունակում է ազդել սպառողների վրա, մատչելիությունը մնում է շատ ամերիկացիների համար տան սեփականության հիմնական խոչընդոտը»:
Վերջին 12 ամիսների ընթացքում գազի, մթերքների և այլ ծախսերի գներն աճել են 9.1%-ով, ինչը ամենամեծ տարեկան աճն է 1981 թվականից ի վեր։ Այս մասին հայտնել է աշխատանքի վարչությունը Այս շաբաթ
«Քանի որ գնաճը մոտենում է երկնիշ տեմպերին, աճում է ճնշումը Դաշնային պահուստի վրա՝ ավելի ագրեսիվ դիրքորոշում ցուցաբերելու իր դրամավարկային խստացման հարցում», - ասում է Ռատիուն:
Fed-ը կհայտարարի տոկոսադրույքների իր պլանը այս ամսվա վերջին, և դա, ամենայն հավանականությամբ, գեղեցիկ չէ:
«Հիփոթեքային շուկան արդեն հաշվի է առել ԴՊՀ-ի տոկոսադրույքի բարձրացման մի քանի լրացուցիչ փուլեր, սակայն, հնարավոր է, ստիպված լինի մի փոքր ավելի բարձր ճշգրտվել՝ ելնելով այսօրվա անհարմար գնաճի մակարդակից», - ասում է Լոուրենս Յունը՝ ԱՄՆ-ի գլխավոր տնտեսագետը: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա.
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Ֆրեդի Մաքը նշում է, որ 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկի տոկոսադրույքը միջինում կազմում է 4.67%՝ նախորդ շաբաթվա 4.45%-ի դիմաց: Անցյալ տարի այս անգամ 15 տարվա ցուցանիշը կազմել է միջինը 2.22%:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները գրեթե մեկ տարի համաճարակի սկզբից իջել են ռեկորդային ցածր մակարդակի, քանի որ Դաշնային պահուստը իջեցրեց տոկոսադրույքները՝ թուլացող տնտեսությունը խթանելու համար: Տնտեսական ակտիվությունը վերականգնվեց ավելի ուժեղ, քան սպասվում էր, և բնակարանների պահանջարկի ֆոնին բնակարանների գները բարձրացան մինչև նոր բարձր մակարդակ:
Քանի որ ամսական վճարումները մեծանում են, հիփոթեքի որակավորումը գնալով դժվարանում է:
2021 թվականի ապրիլին տնային տնտեսություններին անհրաժեշտ էր նվազագույնը 79,570 դոլար վաստակել՝ միջին գնով տուն գնելու համար: Ընդամենը մեկ տարի անց այդ թիվը հասավ 107,500 դոլարի, բացատրեց Հարվարդի համալսարանի Բնակարանային հետազոտությունների համատեղ կենտրոնի կառավարիչ տնօրեն Քրիստոֆեր Հերբերտը մի ժամանակաշրջանում։ կոնգրեսի լսումը այս շաբաթ բնակարանային ճգնաժամի վերաբերյալ:
«Մատչելիության վրա կտրուկ բարձր տոկոսադրույքների ազդեցությունը ավելացել է վերջին տարվա ընթացքում բնակարանների գների չափազանց մեծ աճով», - ասաց Հերբերտը:
5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի միջին տոկոսադրույքը կամ ARM-ն այս շաբաթ աճել է մինչև 4.35%, նախորդ շաբաթվա 4.19%-ից: Մեկ տարի առաջ ՀՀ 5 տարվա միջինը 2.47% էր։
Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերի դրույքաչափերը կապված են հիմնական դրույքաչափը. Այս վարկերը սկսվում են ավելի ցածր տոկոսադրույքով, բայց դրանք կարող են աճել, երբ նախնական ֆիքսված տոկոսադրույքով ժամկետը ավարտվի:
ARM-ը հանելու փաստարկն այն միջավայրում, երբ սակագներն աճում են, այն է, պարզ ասած, այն, ինչ բարձրանում է, պետք է իջնի:
Նոր ARM-ով վարկառուներից շատերը հուսով են, որ կկարողանան վերաֆինանսավորել ավելի ցածր, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով մինչև իրենց հնգամյա ժամկետի ավարտը: Կամ նրանք կարող են պլանավորել միայն մի քանի տարի ունենալ իրենց տունը:
Ե՞րբ ավելի հեշտ կլինի գնել այս շուկայում:
Ամիսներ շարունակ տուն գնելու ամենամեծ խոչընդոտը վաճառքի համար նախատեսված գույքի սահմանափակ մատակարարումն էր: Դա սկսում է փոխվել:
Նրանք, ովքեր ցանկանում են վաճառել (և բախտավոր են նոր բնակավայր գտնելու համար), ցուցակագրում են իրենց տները՝ հույս ունենալով, որ վաճառքից շահույթ կվաստակեն:
Այնուամենայնիվ, քանի որ ավելի քիչ մարդիկ կարող են բավարարվել զգալի վարկ ստանալու համար, ուժերի հավասարակշռությունը փոխվում է վաճառողներից դեպի գնորդներ, ովքեր ունեն բավականաչափ կանխիկ գումար:
Ըստ Realtor.com-ի, տների սեփականատերերի մասնաբաժինը, ովքեր իջեցրել են իրենց գները, ավելի քան կրկնակի է, քան անցյալ տարվա այս պահին:
«Մենք կարող ենք ակնկալել, որ վաճառքի տեմպերը կշարունակեն դանդաղել, քանի որ մենք շարժվում ենք դեպի տարվա երկրորդ կեսը, և շուկաները վերականգնում են հավասարակշռության անհրաժեշտ զգացումը», - ասում է Ռատիուն:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
Համաշխարհային բանկի նախագահը պարզապես նախազգուշացրեց, որ թեժ գնաճը կարող է տևել տարիներ. ստեղծագործական եղեք՝ ուժեղ եկամուտներ գտնելու համար
«Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html