Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են բարձրանալ՝ վախեցնելով անհանգիստ բնակարանային շուկան

Մտածել 4%-ը վատ էր? Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի են բարձրանում:

Դա ցնցում է բնակարանային շուկան, որը հազիվ է սովոր գների անընդհատ թռիչքաձեւ աճին, բայց առնվազն համաճարակի մեծ մասի համար հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում է 3% կամ նույնիսկ ավելի ցածր:

30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը ուրբաթ հասել է 4.95 տոկոսի, Հիփոթեքային նորություններ օրաթերթ. Դա այս շաբաթվա երկրորդ դրամատիկ աճն է այն բանից հետո, երբ երեքշաբթի օրը փոխարժեքները հասան 4.72%-ի:

Այս շաբաթվա տոկոսադրույքների բարձրացումները անակնկալի են գալիս, քանի որ շատ փորձագետներ ակնկալում էին հիփոթեքային տոկոսադրույքների ավելի դանդաղ արժեւորում ամբողջ տարվա ընթացքում: Ուրբաթ օրվա միջին ցուցանիշը գրեթե մեկուկես տոկոսային կետով գերազանցում է տոկոսադրույքները եղել են տարեսկզբին.

Բարձրացումը կարող էր տարհամոզել որոշ պոտենցիալ գնորդների՝ սովորաբար զբաղված գարնանային բնակարանաշինության սեզոնին ընդառաջ, և գնորդները այդպես էին անհանգստացած է շուկայի վիճակով նույնիսկ ավելի բարձր պոտենցիալ հիփոթեքային վճարում ֆակտորինգ անելուց առաջ: Այսպես ասված է, որ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում շուկան եղել է ամեն ինչ, քան նորմալ, ավելցուկային խնայողություններով և ավելի շատ տարածքի ցանկությամբ, որը հանգեցնում է ծաղկման շուկայի բոլոր սեզոնների ընթացքում, որը չի դանդաղել 2020 թվականի սկզբից: Թեև շատ փորձագետներ ակնկալում էին: Բնակարանների գների աճն այս տարի կդանդաղիՕրինակ՝ հակառակն է եղել։

Բնակարանների այդ բումը մեծապես կախված է եղել ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներից, սակայն դրանց վերջը, զուգորդված բնակարանների ռեկորդային բարձր գներով, սակավ գույքագրմամբ և տասնամյակների ընթացքում բարձր գնաճով, կարող է բավարար լինել շուկան սառեցնելու համար:

ԱՄՆ գույքագրում նվազել է մինչև 729,000 տների ցուցակներ փետրվարին՝ նախորդ տարվա համեմատ նվազելով 25%-ով, ըստ Zillow. Բայց մինչ ցածր պաշարը բարձրացնում էր բնակարանների գները նախկինում, գնորդներն առնվազն ցածր տոկոսադրույքներ ունեին՝ որպես հակակշիռ:

Այժմ, տոկոսադրույքների աճը զգալի կլինի շատ գնորդների համար. 30 տարի ժամկետով 300,000 դոլար վարկի միջին ամսական վճարումը, օրինակ, կկազմի մոտ 1,601 ԱՄՆ դոլար 4.95%-ով, հունվարի 1,339% միջին ամսական 3.45 դոլարի դիմաց: Մի քանի հարյուր դոլար հավելյալ ամիս կխախտի շատ տնային տնտեսությունների բյուջեները:

Պատմությունը շարունակվում է

Այնուհետև կա տասնամյակների ընթացքում բարձր գնաճը, և այն փաստը, որ վարձակալության գները նույնպես բարձր են, ինչը նշանակում է, որ շատ պոտենցիալ գնորդներ չեն կարող խնայել այնքան շատ տուն, որքան այլ կերպ:

Միասին, և սպասվող վաճառքներն արդեն նվազում էին վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում, ըստ The Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա, հիմնականում ցածր պաշարների պատճառով։ Նվազում են նաև հիփոթեքային վարկերի դիմումները.

«Բնակարանային շուկան շատ արագ սառչում է, և մինչև տարվա կեսը վաճառքները կնվազեն 20-ից 30%-ով», - հետազոտության մեջ գնահատում է Pantheon Macroeconomics-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը:

Բայց ոչինչ հստակ չէ. կան այնքան հեռանկարային գնորդներ և այնքան քիչ տներ, որ թանկացող տները կարող են հեշտությամբ փոխարինվել այլ բնակարանային հավակնորդներով:

Ավարտվել են պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքները

Աճը կտրուկ տեղաշարժ է նախորդ երկու տարիների համեմատ, երբ ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները նպաստեցին գնումների մոլեգնությանը ողջ երկրում: Թեև դրանք աճել են 2.65 թվականի հունվարին գրանցված ռեկորդային ցածր ցուցանիշից՝ 2021%, այս տարվա սկզբին միջինը դեռևս մոտ 3.17% էր, համաձայն: Freddie Mac.

Նույնիսկ համաճարակից առաջ ցուցանիշներն այնքան էլ բարձր չէին, որքան հիմա. 2018-ին վերջին անգամն էր, երբ միջինը հասավ 4.94%-ի, իսկ 5-ից ի վեր այն չի գերազանցել 2011%-ը:

Դա նաև կազդուրիչ կդնի վերաֆինանսավորման բում անցած երկու տարիների ընթացքում։ Նույնիսկ մինչ այսօրվա անկումը, վերաֆինանսավորման ծավալը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել է ավելի քան 50%-ով, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա.

Տան գնորդների համար այս պահին քիչ լավ նորություններ կան. հաշվի առնելով, որ Դաշնային պահուստը, հավանաբար, այս տարի ևս մի քանի անգամ կբարձրացնի իր սեփական հենանիշային տոկոսադրույքը, հավանական է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ:

Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը