Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն ընկել են վերջին չորս տասնամյակների ընթացքում իրենց ամենամեծ շաբաթական անկմամբ այն բանից հետո, երբ նոր տվյալները ենթադրում էին, որ գնաճը կարող է սկսել սառչել:
Սպառողական գները հոկտեմբերին աճել են 7.7%-ով, ինչը ավելի դանդաղ տեմպերով է, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները, և 30-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը կրկին իջավ 7%-ից՝ անցած շաբաթվա հայտարարությունից անմիջապես հետո:
«Որոշ գնորդներ կարող են ցանկանալ սպասել և տեսնել, թե արդյոք գները կնվազեն էլ ավելի ցածր»: ասում է, Ջորջ Ռատիու, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
«Սակայն, քանի որ գնաճը դեռևս 7%-ից հյուսիս է, և Ֆեդերալ բանկը պարտավորվել է շարունակել բարձրացնել ֆոնդերի տոկոսադրույքը առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում, հիփոթեքային շուկան դուրս չէ անտառից: Մինչև տարեվերջ մենք դեռ կարող ենք տեսնել տոկոսադրույքների վերադարձը 7%-ից բարձր:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
6.61%-ով միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը ներկայումս շատ հեռու է նախորդ շաբաթվա 7.08%-ից։ Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է.
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 30 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմում էր 3.10%:
«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ իջել են մուտքային տվյալների պատճառով, որոնք վկայում են, որ գնաճը կարող է գագաթնակետին հասնել», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Չնայած հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը ողջունելի նորություն է, բնակարանային շուկայի համար դեռ երկար ճանապարհ կա: Գնաճը մնում է բարձր, Դաշնային պահուստը, ամենայն հավանականությամբ, բարձր կպահի տոկոսադրույքները, և սպառողները կշարունակեն զգալ դրա ազդեցությունը»:
Ավելի վաղ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցում էին 7%-ը Fed-ը հիմնական տոկոսադրույքը բարձրացրել է 0.75 տոկոսային կետով - և սպասվում են տոկոսադրույքների ավելի բարձրացում, ինչը հետագայում կվնասի հիփոթեքային տոկոսադրույքներին:
(Freddie Mac-ը նաև նշում է, որ փոխել է իր շաբաթական հիփոթեքային հաշվետվության մեթոդոլոգիան. բնակարանային հսկան այժմ օգտագործում է հիփոթեքային դիմումների տվյալները՝ վարկատուներին հետազոտելու փոխարեն, և նա այլևս չի հրապարակի թարմացումներ 5-ամյա կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի համար):
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
The 15-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի գրավ նվազել է նաև նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 6.38%։ Այժմ այն կազմում է 5.98%:
Մեկ տարի առաջ 15 տարվա ֆիքսված բնակարանային վարկը կազմում էր միջինը 2.39%:
Չնայած անցած շաբաթվա տոկոսադրույքների անկմանը, շատ գնորդներ դեռևս դուրս են մնացել բնակարանային շուկայից, նշումներ Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
«7%-ով 1-ից 8-ը վարձակալները կարող են իրենց թույլ տալ գնել միջին գնով տունը: Ի հակադրություն, գրեթե 1-ից 3-ը վարձակալները կարող էին իրեն թույլ տալ գնել միջին գնով տունը մեկ տարի առաջ, երբ գները մոտ 3% էին», - ասում է Եվանգելուն:
«Այսպիսով, շուրջ 7.9 միլիոն վարձակալներ այլևս չեն կարող իրենց թույլ տալ գնել սովորական տուն, մինչդեռ, միևնույն ժամանակ, առաջին անգամ բնակարան գնողների մասնաբաժինը հասել է նոր ռեկորդային ցածր մակարդակի»:
Տան շինարարների տրամադրությունները տասնամյակի ցածր մակարդակի վրա են
Նոր միայնակ տների համար շինարարների վստահությունը նոյեմբերին գրանցեց իր 11-րդ անընդմեջ ամսական անկումը, ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի (NAHB):
Այն իջել է հինգ կետով՝ հասնելով 33-ի՝ նշելով իր ամենացածր ցուցանիշը 2012 թվականից ի վեր՝ բացառությամբ 2020 թվականի գարնանը՝ համաճարակի առաջին օրերի:
«Բարձր տոկոսադրույքները զգալիորեն թուլացրել են նոր տների պահանջարկը, քանի որ գնորդների երթևեկությունը գնալով սակավ է դառնում»: ասում է, NAHB-ի նախագահ Ջերի Կոնթերը.
«Բնակարանային ոլորտը ռեցեսիայի մեջ լինելով, Բայդենի վարչակազմը և նոր Կոնգրեսը պետք է իրենց ուշադրությունը դարձնեն այն քաղաքականությանը, որը նվազեցնում է շինարարության արժեքը և թույլ կտա երկրի տներ կառուցողներին ընդլայնել բնակարանային արտադրությունը»:
Պահանջարկի թուլացումը ստիպել է շինարարներին գտնել գնորդներին շուկա գրավելու ուղիներ, ինչպիսիք են գների իջեցումը և հիփոթեքային տոկոսադրույքների գնման համար միավորներ վճարելը:
Հիփոթեքային հայտերը աճում են, քանի որ տոկոսադրույքները նվազում են
Հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 2.7%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
«Դիմումների ակտիվությունը, հարմարեցված Վետերանների օրվա տոնին հաշվի առնելու համար, աճեց՝ ի պատասխան դրույքաչափերի անկման, ինչը պայմանավորված էր տների գնման հայտերի 4% աճով: Գնման հայտերն ավելացել են բոլոր վարկատեսակների համար, և միջին գնման վարկը նվազել է մինչև 2021 թվականի հունվարից ի վեր ամենափոքր գումարը։ ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:
Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորման ակտիվությունը դեռևս ցածր է՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է ևս 2%-ով և մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ՝ 88%-ով:
«Վերաֆինանսավորման խթանները շատ քիչ են, որոնց տոկոսադրույքները շատ ավելի բարձր են, քան անցյալ տարի», - ասում է Կանը:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Սև ուրբաթը շուտ է եկել: Խնայեք նվերների վրա հիմա դրանցով 20 Amazon գործարքներ չես ուզում բաց թողնել
Միթ Ռոմնին ասում է, որ միլիարդատերերի հարկը կառաջացնի պահանջարկ այս երկու ակտիվները — ներս մտեք հիմա, մինչև գերհարուստ երամակը
Հարուստ երիտասարդ ամերիկացիները կորցրել են վստահությունը ֆոնդային շուկայի նկատմամբ և խաղադրույքներ են կատարում փոխարենը այս 3 ակտիվները
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html