Ավելի քան չորս ամսվա ընթացքում առաջին անգամ 5%-ից ցածր ընկնելուց հետո այս շաբաթ Ամերիկայի ամենահայտնի հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը բարձրացավ, ցույց է տալիս նոր զեկույցը:
Այնուամենայնիվ, աճը, որը, անկասկած, հիասթափություն է վարկառուների համար, ովքեր հույս ունեն, որ անցյալ շաբաթվա անկումը կշարունակվի, նույնպես արտացոլում է տնտեսության նկատմամբ վստահության բարձրացումը:
«Շուկաները տեսնում են ավելի որոշակիություն տնտեսական հեռանկարի շուրջ, քանի որ մուտքային տվյալները շարունակում են ընդգծել բիզնեսի ակտիվության և սպառողական ծախսերի կայուն մակարդակը», - ասում է Գերոգե Ռատիուն, տնտեսական հետազոտությունների ավագ մենեջեր: Realtor.com.
Իրոք, վերջին զեկույցը ցույց է տալիս ԱՄՆ աշխատաշուկա հերթական անգամ դուրս է գծապատկերներից, իսկ գնաճը մեղմանում է, ըստ կառավարության վերջին ընթերցման։
«Մինչ անկման մտահոգությունները մնում են բարձրացված,- ասում է Ռատիուն,- օգոստոսը կարծես թե փոքր շունչ է առաջարկում»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Տոկոսադրույքը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք կազմում է միջինը 5.22%, 4.99% -ից, բնակարանային ֆինանսների հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ այս պահին 30 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմում էր 2.87%:
«Չնայած տոկոսադրույքները շարունակում են տատանվել, վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ բնակարանների շուկան կայունանում է, քանի որ այն համաճարակի ընթացքում ակտիվության աճից անցնում է ավելի հավասարակշռված շուկայի», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Խաթերը:
Վաճառվող տների մատակարարումը մնում է համեմատաբար սահմանափակ, բայց տեմպերի աճի ընդհանուր միտումը գնորդներին մի փոքր ավելի մեծ ընտրություն է տալիս համաճարակի բորբոքված կատաղությունից հետո:
«Առաջիկա աշնանային սեզոնը կարող է ավելի լավ հնարավորություններ ստեղծել, քանի դեռ գույքագրման լանդշաֆտը շարունակաբար բարելավվում է», - ասում է Ռատիուն:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
15 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 4.59%, ասում է Freddie Mac-ը: Դա գերազանցում է միջինը 4.26% անցյալ շաբաթ և 2.15% մեկ տարի առաջ:
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն աճել է նախորդ շաբաթվա ցածր տոկոսադրույքների ֆոնին: Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ծավալը չափող ԱՄՆ ինդեքսն աճել է 0.2%-ով, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) մասին.
Աճը պայմանավորված է վարկառուների հազվագյուտ աճով վերաֆինանսավորել նրանց բնակարանային վարկերը. Սակայն տներ գնելու դիմումները մերժվել են:
«Գնումների շուկան շարունակում է դանդաղել, չնայած աշխատաշուկայի հզորությանը», - ասում է Ջոել Կանը, MBA-ի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների գծով փոխտնօրենը:
«Ակտիվությունն այժմ նվազել է վերջին վեց շաբաթից հինգում, քանի որ գնորդները մնում են լուսանցքում՝ մատչելի մատչելիության դեռևս դժվարին պայմանների և տնտեսության հզորության վերաբերյալ կասկածների պատճառով»:
5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի կամ ARM-ի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 4.43%՝ նախորդ շաբաթվա 4.25%-ի դիմաց:
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում ՀՀ-ի հնգամյա ցուցանիշը միջինը 2.44% էր։
Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սկզբում ավելի ցածր են, այնուհետև շարժվում են դեպի վեր կամ վար՝ հիմնվելով հիմնական դրույքաչափը.
5/1 ARM-ի դեպքում տոկոսադրույքը սահմանվում է առաջին հինգ տարիների համար, այնուհետև այն ճշգրտվում է տարեկան, երբեմն կտրուկ բարձրանալով, վարկի մնացած ժամանակահատվածի ընթացքում:
Եթե տոկոսադրույքները իջնեն ARM-ի սկզբնական ժամանակաշրջանից հետո, վարկառուն կարող է պոտենցիալ վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով ավելի երկար ժամկետով: Բայց կա նաև ռիսկ, որ տոկոսադրույքները բարձրանան:
Դեռևս վաճառողի շուկա՞ է։
Պատմության մեջ ամենաբարդ բնակարանային շուկաներից մեկին հետևելով՝ վաճառքի համար նախատեսված տների անեմիկ առաջարկը թուլանում է, և վաճառողներն այլևս չեն կարողանում նշել դրանց գինը և պայմանագրային բանակցությունների բոլոր հնարավորությունները:
Ցուցակված տների մասնաբաժինը գների իջեցմամբ աճել է մինչև 19% հուլիսին՝ 2017 թվականի մակարդակին մոտ, ըստ Realtor.com-ի:
Չնայած դրան, երկրի մեծ մասում բնակարանների գները դեռ երկնիշ աճ են տեսնում: Վերջին ամիսներին մեկ ընտանիքի տան միջին գինը առաջին անգամ գերազանցել է $400,000-ը՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ աճելով 14.2%-ով՝ հասնելով $413,500-ի։ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) հաղորդում է.
«Բնակարանների գներն աճել են այնպիսի տեմպերով, որը զգալիորեն գերազանցում է աշխատավարձի աճը, հատկապես ցածր և միջին եկամուտ ունեցող աշխատողների համար», - ասում է ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը:
Ըստ այդմ, տարվա կտրվածքով գների արժեւորումը փոքր-ինչ նվազել է՝ «լավ դիրք ունեցող ապագա գնորդներին ողջունելի թեթևացում ապահովելով», - ասում է Յունը:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին անկումները շուկա կբերեն լրացուցիչ գնորդների, հատկապես այն վայրերում, որտեղ բնակարանների գները դեռևս համեմատաբար մատչելի են և որտեղ աշխատատեղեր են ավելանում»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise ներդրումային տեղեկագիրը ստանա կայուն հոսք գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
Եթե ձեր կենսաթոշակային ծրագրերը տապալվել են գնաճի պատճառով, ահա առանց սթրեսի միջոց. վերադառնալ ուղու վրա
«Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html