Հիփոթեքային վարկերի վերջին տոկոսադրույքները և ինչպես տան գնորդները կարող են գումար խնայել:
Getty Images
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակում են իրենց աճը, երբ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերն այս շաբաթ հատեցին 6%-ի սահմանագիծը, ցույց են տալիս Bankrate-ի տվյալները: Իրոք, 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային վարկերի ազգային միջինը հասել է 6.02%-ի, իսկ 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի ազգային միջինը հասել է 5.29%-ի, ըստ Bankrate-ի հունիսի 16-ի տվյալների: Եվ որոշ մասնագետներ ասում են, որ տոկոսադրույքները կարող են էլ ավելի բարձրանալ: (տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք այժմ կարող եք ստանալ այստեղ).
Այսպիսով, ի՞նչ կարող եք անել հիմա հիփոթեքի վրա խնայելու համար: Եթե դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ 15 տարվա հիփոթեք, ապա տոկոսադրույքներն ավելի ցածր են դրանց վրա: Մեկ այլ բան, որի մասին պետք է մտածել, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքն է (ARM), բայց միայն այն դեպքում, եթե դա իմաստ ունի ձեզ համար: Իսկապես, Bankrate-ի վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ միջին տոկոսադրույքները 5/1 ARMS-ի վրա (դրույքաչափերը սահմանվում են հինգ տարի, այնուհետև ճշգրտվում) կազմում են 4.09%:
Բայց նկատի ունեցեք, որ ARM-ները հակված են առավելագույնս իմաստալից կարճաժամկետ տների սեփականատերերի համար, ովքեր ծրագրում են լինել նույն տանը միայն 5-ից 7 տարի: Եվ քանի որ տոկոսադրույքները դառնում են փոփոխական, «ARM-ները կարող են ռիսկային լինել, և երկարաժամկետ հեռանկարում դրանք կարող են ավելի թանկ արժենալ, քան ֆիքսված հիփոթեքը ավելի բարձր նախնական տոկոսադրույքով», - վերջերս ասում է LendingTree-ի ավագ տնտեսական վերլուծաբան Ջեյքոբ Չենլը: Ասել MarketWatch-ի ընտրանքներ:
Կարող եք նաև մտածել զեղչային միավորներ գնելու մասին, որոնք վճարներ են, որոնք վճարվում են տոկոսադրույքը նվազեցնելու համար. սովորաբար մեկ կետը մոտավորապես նվազեցնում է տոկոսադրույքը 0.25%-ով, թեև դա կարող է տարբեր լինել: «Երբ դուք վճարում եք զեղչային միավորներ, դուք վարկատուին տալիս եք մի քանի տոկոս տոկոսավճար՝ ամեն ամիս ավելի քիչ տոկոս վճարելու դիմաց», - վերջերս MarketWatch Picks-ին ասել է Nerdwallet-ի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը: Բայց նկատի ունեցեք, որ կարող են լինել սահմանափակումներ, թե քանի զեղչի միավոր կարող եք գնել, և միավորներ գնելը կարող է իմաստ չունենալ, հատկապես, եթե դուք չեք պլանավորում երկար մնալ տանը:
Անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի վարկ եք ստանում, փորձագետները խորհուրդ են տալիս գնանշումներ ստանալ 3-ից 5 վարկատուներից և պարզել որոշ կարևոր թվեր, ինչպիսիք են ձեր վարկային միավորը (անհրաժեշտության դեպքում բարելավեք այն) և պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը (DTI), որոնք երկուսն էլ վարկատուներ են: օգտագործեք որոշելու համար, թե ինչ տոկոսադրույք է ձեզ առաջարկվելու: Ձեր DTI-ն հաշվարկելու համար բաժանեք ձեր ամսական պարտքի վճարումները (հիփոթեք, վարկային քարտի վճարումներ, ավտո, ուսանողական կամ անձնական վարկեր, երեխայի աջակցություն) ձեր համախառն ամսական եկամտի վրա: Եթե այն թիվը, որը դուք դուրս եք գալիս 36%-ից կամ դրանից ցածր, ձեր հնարավորությունները հիփոթեքային վարկ ստանալու համար և ավելի լավ տեմպերով ավելի լավ են, քան եթե դուք դուրս եք գալիս ավելի բարձր թվով որպես ձեր DTI:
Իսկ այս MarketWatch Picks ուղեցույցը առաջարկում է ութ խորհուրդ հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը ստանալու համար: Խորհուրդներից մեկը. Մտածեք առաջին անգամ տուն գնող ծրագրերի մասին: «Օգնությամբ, ինչպիսին է կանխավճարային օգնությունը, վերանորոգման և վերանորոգման համար մատչելի միջոցները, անտոկոս երկրորդ վարկերը և նվազեցված տոկոսադրույքները, առաջին անգամ բնակարան գնելու ծրագրերը նախատեսված են նոր բնակիչներին հատուկ տարածքներ գրավելու համար: Կալիֆոռնիայի, Ֆլորիդայի, Իլինոյսի և Նյու Յորքի նման նահանգները առաջարկում են ծրագրեր, որոնք կօգնեն նվազեցնել նոր հիփոթեքային վարկ վերցնելու հետ կապված ծախսերը, իսկ որոշ նահանգներ նույնիսկ առաջարկում են հարկային վարկեր, որոնք կարող են օգտագործվել ձեր դաշնային հարկային հայտարարագրում: FHA վարկերը, USDA վարկերը և VA վարկերը ամենատարածված վարկատեսակներից են ավելի ցածր վարկով և ավելի փոքր կանխավճարներով գնորդների համար», - բացահայտում է MarketWatch Picks-ը:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/the-6-mortgage-is-here-but-heres-how-to-save-01655475795?siteid=yhoof2&yptr=yahoo