Ուղևորվելով դեպի տարի, Fannie Mae կանխատեսել է, որ միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը մինչև 3.1 թվականի վերջը 3.3%-ից կբարձրանա 2022%-ի. Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան մի փոքր ավելի բարձր է գնահատել հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ կանխատեսելով միջին տոկոսադրույքը մինչև 4 թվականի վերջ հասնելով 2022%-ի.
Այն ժամանակ, Zonda-ի գլխավոր տնտեսագետ Ալի Վուլֆն ասել է Բախտ որ «տոկոսադրույքների աճի ազդեցությունը կախված է նրանից, թե որտեղ են նրանք վայրէջք կատարում: Եթե մինչև տարեվերջ [հիփոթեքային] տոկոսադրույքները մոտենան 4%-ին, ապա բնակարանների պահանջարկի զգալի անկում կլինի… Եթե հիփոթեքի տոկոսադրույքները աստիճանաբար բարձրանան ողջ տարվա ընթացքում, ինչը թույլ կտա տներ վաճառողներին համապատասխանաբար գներացնել իրենց տները, ապա ցնցում է համակարգը: ավելի քիչ նկատելի կլինի»։
Անցեք այսօր, և պարզ է, որ ոչ Ֆանի Մեյի կանխատեսումը, ոչ էլ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կանխատեսումը իրականությանը մոտ չէին: Փոխարենը, մենք անդրադարձել ենք այն, ինչ Վոլֆը համարում է «ցնցում համակարգի համար» կատեգորիա:
Երեքշաբթի օրվա դրությամբ միջին 30 տարվա ամրագրումըd հիփոթեքային տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 6.28%— ընդամենը մեկ ամիս առաջվա 5.3%-ից: Սա հիփոթեքային վարկերի ամենաբարձր տոկոսադրույքն է 2008 թվականից ի վեր: Անցյալ տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների 3.2 տոկոսային կետով ցատկումը նաև 1981 թվականից ի վեր հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենամեծ աճն է:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նշանակում է, որ շատ հավանական վարկառուներ, ովքեր պետք է համապատասխանեն բանկերի կողմից պահանջվող պարտք-եկամուտ հարաբերակցությանը, կորցրել են հիփոթեքային իրավունքը: Մինչդեռ գնորդները, ովքեր անվախ են, պարզապես ստիպված կլինեն ավելի շատ վճարել՝ շատ ավելին:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Եթե տան գնորդը 400,000 ԱՄՆ դոլար հիփոթեք վերցներ 2021թ. 3.1% տոկոսադրույքով այդ մայր գումարը և տոկոսագումարը հասնում է 1,708 դոլարի: Այնուամենայնիվ, դա ենթադրում է, որ տան արժեքը չի փոխվել: Հիմա ասենք, որ տունը ցատկել է 6.28%-ով.Տարեցտարի բնակարանների գների աճի վերջին ընթերցումը- արժեքով. Դա կբարձրացնի հիփոթեքը մինչև $480,000: 6.28% տոկոսադրույքով $480,000 հիփոթեքը տրվում է $2,965 մայր գումարի և տոկոսների վճարման համար: Դա բավականին թռիչք է:
Ամերիկայի 100 խոշորագույն տարածաշրջանային բնակարանային շուկաներում, տիպիկ նոր հիփոթեքային վճարումները վերջին վեց ամսվա ընթացքում աճել են 52%-ով: Դա այն տվյալների համաձայն է, որ Zonda-ն՝ անշարժ գույքի հետազոտական ընկերությունը, տրամադրել է Բախտ այս շաբաթ. Այդ վեցամսյա պատուհանի ընթացքում Սան Խոսեում (ազգի ամենաթանկ բնակարանային շուկայում) գնող մեկի համար սովորական նոր վճարը 5,304 դոլարից դարձավ 8,185 դոլար: Այդ վերընթաց ճոճանակը, այսքան կարճ ժամկետում, բացատրում է, թե ինչու են ավելի շատ գնորդներ վերջապես հետ կանգնում:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների արագ աճը, որը զուգորդվում է բնակարանների գնի ռեկորդային բարձրացման հետ, նույնպես տեղի է ունենում ինչու է բնակարանային շուկան սկսել արագ սառչել. Վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում, թե՛ բնակարանների առուվաճառքի, թե՛ հիփոթեքի հայտերը կտրուկ նվազել են քանի որ ավելի շատ գնորդներ մնում են կողմում:
Ապրիլից Moody's- ը Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին պատմում է Բախտ սա տեղի կունենար: Այն, ինչ մենք մտել ենք, պարզապես բնակարանային դանդաղեցում չէ: Փոխարենը, Զանդին ասում է, որ դա լիարժեք «բնակարանային ուղղում» է: Առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում Moody's Analytics-ը կանխատեսում է, որ բնակարանների գների աճի տեմպերը տարեկան կտրվածքով կնվազեն 20%-ից մինչև 0%: Մինչդեռ զգալիորեն «գերագնահատված» բնակարանային շուկաները, ինչպիսիք են Բոիզը և Ատլանտան, կարող են տեսնել բնակարանների գների անկում 5% -ից մինչև 10%: (Moody's Analytics-ը գնահատում է, որ 183 տարածաշրջանային բնակարանային շուկաները «գերագնահատված են» ավելի քան 25%-ով, համեմատած այն բանի, ինչ պատմականորեն կաջակցեն տեղական տնտեսական հիմունքները):
Եթե անկում սկսվի, ինչ-որ բան Զանդին տալիս է 1-ից 3-ի հնարավորություն գալիք տարվա ընթացքում, նա ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կնվազեն 5%-ով: Պատմականորեն ասած, տարեցտարի տների գների նվազումը աներևակայելի հազվադեպ է: Վերջին 100 տարիների ընթացքում, Զանդին ասում է, որ մենք դա տեսել ենք միայն Մեծ դեպրեսիայի ժամանակ և 2008 թվականի բնակարանային կիսանդրին հետո: Եթե ռեցեսիան տեղի ունենա, նա նաև ակնկալում է, որ զգալիորեն «գերագնահատված» բնակարանային շուկաները կտեսնեն բնակարանների գների 15-20% անկում:
Ինչու՞ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան մինչև 6%:
Ֆանի Մեյը և Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան ոչ միայն բաց թողեցին իրենց հիփոթեքային տոկոսադրույքի կանխատեսումները, այլև մոտ չէին: Ինչպե՞ս դա տեղի ունեցավ: Դե, տարեսկզբին տնտեսագետների միջև կոնսենսուս կար, որ գնաճի տեմպերը կսկսեն իջնել: Չեղավ։ Փաստորեն, մենք տեսել ենք Սպառողական գների ինդեքսը 7.0 թվականի դեկտեմբերի 2021%-ից հասել է անցյալ շաբաթ հայտարարված 8.6%-ի։.
Այս համառ բարձր գնաճին հակազդելու մղումով, Դաշնային պահուստը հսկայական ճնշում է գործադրել հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վրա- և դա եղել է անհավատալիորեն հարվածեց տան գնորդներին.
Ուրեմն ինչու՞ տնտեսագետներն այդքան սխալ ընկալեցին ինչպես գնաճի պատկերը, այնպես էլ հիփոթեքային տոկոսադրույքի կանխատեսումները: Զանդիի աչքում խաղը փոխողը մատակարարման շղթան և էներգետիկ ցնցումներն էին, որոնք առաջացել էին Ուկրաինա ռուսական ներխուժման հետևանքով: Նրա վերլուծությամբ գնահատում է 3.5% գնաճի 8.6 տոկոսային կետը Արևելյան Եվրոպայում Պուտինի ցամաքային պատերազմի ուղղակի արդյունքն է..
Եթե ներխուժումը տեղի չունենար, Զանդին պատմում է Բախտ Միջին 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը, հավանաբար, կկազմի մոտ 3.8% հենց հիմա:
Փնտրու՞մ եք բնակարանային շուկայի վերջին տեղեկությունները: Հետևեք ինձ Twitter-ում ժամը @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html