ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այս շաբաթ բարձրացել են ավելի քան կես տոկոսային կետով, ինչը տասնամյակների ընթացքում չտեսնված աճ է և անկասկած, ավելի շատ ամերիկացիների դուրս կգա բնակարանային շուկայից:
Տոկոսադրույքների աճը տեղի է ունենում տնտեսության անհանգիստ շաբաթվա ֆոնին, որը հարվածել է արժեթղթերի շուկայի շտկմանը, անսպասելի բարձր գնաճի ցուցանիշներին և անկմանը: անսովոր մեծ տոկոսադրույքի բարձրացում Դաշնային պահուստից:
Գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են ֆինանսավորել տան գնումը a 30 տարվա հիփոթեք, մաթեմատիկան փոխվել է.
«Եթե գնորդները ցանկանում են վճարել նույն ամսական հիփոթեքային վճարումը, ինչ տարեսկզբին, երբ տոկոսադրույքները ցածր էին մոտ 2.5 տոկոսային կետով, նրանք պետք է փնտրեն ավելի ցածր գներով տուն»: գրում Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
«Մասնավորապես, գնորդները կարող են իրենց թույլ տալ 25%-ով ավելի էժան տներ գնել, քան տարեսկզբին»:
Մի կարոտում
Քանի որ բնակարանների ապահովագրության ծախսերն աճում են 40%-ով, դա ավելի կարևոր է, քան երբևէ համեմատել դրույքաչափերը
Միլիոնավոր մարդիկ պայքարում են պարտքերից դուրս սողալու համար՝ տոկոսադրույքների բարձրացման պայմաններում: Իմացեք ձեր տարբերակները
Ինչպես շրջել ձեր պահեստային փոփոխություն դիվերսիֆիկացված պորտֆելի մեջ
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 5.78%, 5.23%-ի դիմաց, ինչը 1987թ.-ից ի վեր ամենամեծ մեկշաբաթյա աճն է, հիփոթեքային ֆինանսական հսկա Ֆրեդի Մաքը: հաղորդում է հինգշաբթի օրը.
Մեկ տարի առաջ 30 տարվա ցուցանիշն ընդամենը 2.93% էր։
«Այս ավելի բարձր տեմպերը գնաճի և դրամավարկային քաղաքականության ակնկալիքների փոփոխության արդյունք են», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները կհանգեցնեն չափավորության՝ կապված բնակարանային գործունեության բուռն տեմպերի հետ, որը մենք զգացել ենք համաճարակից դուրս գալուց, ինչը, ի վերջո, կհանգեցնի ավելի հավասարակշռված բնակարանային շուկայի»:
Այդուհանդերձ, շուկան շարունակում է մնալ զգալի խիտ: Եթե տուն եք գնում, հավանաբար չեք տեսել, որ գները շատ են իջել, եթե ընդհանրապես:
«Գները կարող են շարունակել բարձրանալ որոշ ժամանակով, նույնիսկ այն աշխարհում, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են», - ասաց Դաշնային պահուստի նախագահ Ջերոմ Փաուելը այս շաբաթ՝ երեք քառորդ տոկոսով բարձրացում հայտարարելուց հետո: դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը.
Գնորդներին, նրա խոսքով, շուկան պետք է «վերագործարկվի»:
«Մենք պետք է վերադառնանք մի վայր, որտեղ առաջարկն ու պահանջարկը կրկին միասին են, և որտեղ գնաճը կրկին ցածր է, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին ցածր են», - ասաց Փաուելը:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
15-ամյա հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 4.81%, նախորդ շաբաթվա 4.38%-ից, ասում է Ֆրեդի Մաքը: Մեկ տարի առաջ այս պահին 15 տարվա վարկը միջինը 2.24% էր։
Այսօրվա հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք այսքան բարձր չեն եղել 2008 թվականից ի վեր, խորապես ներխուժում են տնային գնորդների բյուջեները:
Նախքան գնումը ֆինանսավորելը, պոտենցիալ գնորդները պետք է «գործարկեն թվերը» ա հիփոթեքի հաշվիչ, ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը:
«Ինչը կարող էր լինել ամսական 2,000 դոլար հիփոթեքային վարկի համար, նույն տան համար այդ թիվը կարող է լինել 2,900 դոլար», - ասաց Յունը: CNBC.
5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի (ARM) տոկոսադրույքը կազմում է միջինը 4.33%՝ նախորդ շաբաթվա 4.12%-ի դիմաց։
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում ՀՀ 5-ամյա միջինը 2.52% էր:
ARM-ների տոկոսադրույքները ճշգրտվում են համահունչ հիմնական դրույքաչափը. Տոկոսային ծախսերը սկսվում են ցածր մակարդակից, բայց կարող են կտրուկ աճել ֆիքսված տոկոսադրույքի սկզբնական շրջանի ավարտից հետո:
Իրենց ցածր սկզբնական դրույքաչափերի պատճառով ARM-ները կարող են իմաստալից լինել այն մարդկանց համար, ովքեր չեն պատրաստվում երկար ժամանակ ունենալ իրենց տները:
Եթե ապագայում տոկոսադրույքները նվազեն, ARM վարկառուն միշտ կարող է վերաֆինանսավորել ավելի ցանկալի տոկոսադրույքով ավելի երկարաժամկետ վարկով:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսների ցավը տարածվում է
Տուժածները միակը չեն, որ տուժում են:
Բնակարանների գների աճը հանգեցրել է վարձակալության էլ ավելի թեժ շուկայի, երբ ապագա վարձակալները մասնակցում են իրենց սեփական հայտերի պատերազմներին:
«Մարդիկ, ովքեր հայտնվում են, փորձում են ձեռք բերել այդ գույքը», - ասում է Յունը:
Շինարարների բաժնետոմսերը խարխլվում են շինարարության ցածր թվի պատճառով. մայիսին բնակարանների մեկնարկի տարեկան տոկոսադրույքը նվազել է 14.4%-ով, իսկ անշարժ գույքի ընկերությունները կրճատում են աշխատակիցներին:
«Մայիսի պահանջարկը սպասելիքներից 17%-ով ցածր է, մենք բավարար աշխատանք չունենք մեր գործակալների և օժանդակ անձնակազմի համար», - Redfin-ի գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը: գրել այս շաբաթ աշխատակիցներին:
«Մենք կարող ենք բախվել տարիներ, ոչ թե ամիսներ, ավելի քիչ տների վաճառք»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html