ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազում են նույնիսկ այն բանից հետո, երբ Դաշնային պահուստային համակարգը անցյալ շաբաթ բարձրացրեց իր հենանիշային տոկոսադրույքը 75 բազիսային կետով:
Փաստորեն, միջին դրույքաչափը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք ապրիլի սկզբից ի վեր առաջին անգամ իջել է 5%-ից ցածր, ցույց է տալիս նոր զեկույցը:
Սա դեռ զգալիորեն ավելի բարձր է, քան անցյալ տարի, և բարձր գների և տոկոսադրույքների համադրությունը «հանգեցնում է ֆունդամենտալ հիմունքների վերակայմանը», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, ավագ տնտեսագետ. Realtor.com.
«Քանի որ փոխառության ծախսերը սահմանում են մատչելիության առաստաղ շատ գնորդների համար, տների վաճառքը նվազում է», - ասում է Ռատյուն:
«Բացի այդ, քանի որ շատ տների սեփականատերեր շտապեցին ամռանը, պատրաստ լինելով ցուցակագրել իրենց գույքը և գրավել ռեկորդային բարձր գների արդյունքում առաջացած սեփական կապիտալը, գույքագրումը բարելավվել է: Սա ողջունելի նշան բերեց այս տարվա անշարժ գույքի շուկաներում՝ գների իջեցում»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
30 տարվա ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 4.99%, զգալի անկում նախորդ շաբաթվա 5.3%-ից, հիփոթեքային ֆինանսական հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Անցյալ տարի այս անգամ 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.77% էր։
Սա երկրորդ շաբաթն է, ինչ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն անընդմեջ նվազում են, և ամենամեծ անկումը մեկ շաբաթում հուլիսի սկզբից ի վեր:
Եվ մինչ Ամերիկայի կենտրոնական բանկը խստացնում է տոկոսադրույքները՝ պայքարելու գնաճի դեմ, որը հունիսին բարձրացել է չորս տասնամյակների ամենաբարձր՝ 9.1%-ով, շատ տնտեսագետներ զգուշացնում են գալիք ռեցեսիայի մասին:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մնացին անկայուն՝ պայմանավորված գնաճային ճնշումների և տնտեսական աճի հստակ դանդաղեցմամբ», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Գնաճի և այլ գործոնների շուրջ բարձր անորոշությունը, ամենայն հավանականությամբ, կհանգեցնի տոկոսադրույքների փոփոխական մնալուն, հատկապես, երբ Դաշնային պահուստը փորձում է կողմնորոշվել ներկայիս տնտեսական միջավայրում»:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Իջել է նաև 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը՝ միջինը 4.26%-ով, ասում է Ֆրեդի Մաքը: Անցած շաբաթ այն միջինը կազմել է 4.58%:
Ասել է թե, 15 տարվա ցուցանիշը դեռ ավելի քան կրկնակի է, քան նախորդ տարի էր, այս պահին, երբ միջինը 2.10% էր:
Տոկոսադրույքների անկումը խրախուսել է ինչպես վերաֆինանսավորման, այնպես էլ գնումների դիմումները, թեև ակտիվությունը դեռևս ցածր է, քանի որ տների վաճառքն ավելի երկար է տևում, քան այս անգամ մեկ տարի առաջ:
Նոր ցուցակները նույնպես նվազել են 8%-ով՝ համեմատած անցյալ տարվա այս ժամանակահատվածի հետ՝ չորրորդ անընդմեջ շաբաթը տարվա կտրվածքով, ինչը նշանակում է, որ վաճառողները կարող են զգուշանալ վերահավասարակշռման շուկայում մասնակցելուց, Realtor.com.
«Որոշ տների սեփականատերեր կարող են թվալ, որ նրանք բաց են թողել շուկայի գագաթնակետը և հետ են մնում ցուցակներում», - ասում է Ռատիուն:
«Քանի որ նոր ցուցակների թիվը մեղմանում է, դա անհանգստություն է առաջացնում, որ գույքագրման նոր փուլի բարելավումը կարող է անհասանելի լինել, քանի որ մոտենում ենք ամառվա վերջին փուլերին»:
5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ ARM-ն այս շաբաթ 4.29%-ից իջել է մինչև 4.25%: Անցած տարի այս պահին միջին ցուցանիշը կազմել է 2.40%:
Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերի դրույքաչափերը տատանվում են՝ ելնելով հիմնական դրույքաչափը. ARM-ները սկսում են ավելի ցածր տոկոսադրույքով, բայց դրանք կարող են աճել, երբ ավարտվի նախնական ֆիքսված տոկոսադրույքի ժամկետը:
Տնային վարկի այս տեսակը կարող է իմաստալից լինել այն գնորդների համար, ովքեր չեն ծրագրում երկար ժամանակ ունենալ իրենց տունը կամ նախատեսում են վերաֆինանսավորել ավելի երկարաժամկետ հիփոթեքով ավելի լավ տոկոսադրույքով, երբ սկզբնական ժամկետը լրանա:
Անցած շաբաթվա համեմատ հիփոթեքային հայտերն աճել են 1.2%-ով, ասվում է վերջին զեկույցից Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա.
Որքա՞ն արագ կթուլանան տների գները:
Թեև բնակարանների գները դեռևս զգալիորեն բարձր են, քան մեկ տարի առաջ, տների տարեկան գների աճը հունիսին նվազել է մոտ երկու տոկոսային կետով, Black Knight.
Մետրոյի որոշ շուկաներ, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն և Սան Խոսեն, հետ են քաշվում մինչև համաճարակային գույքագրման մակարդակները, իսկ Սիեթլում և Սան Դիեգոյում գները մեղմանում են:
«Հունիսին բնակարանների գների աճի հետընթացը նշանավորեց դանդաղման ամենաուժեղ ամիսը, որը թվագրվում է առնվազն 1970-ականների սկզբին, և այն նույնիսկ մոտ չէր», - ասում է Black Knight-ի տվյալների և վերլուծությունների նախագահ Բեն Գրաբոսկեն:
«Դեռևս, թեև սա ռեկորդային ամենասուր սառեցումն էր ազգային մակարդակում, մեզ պետք է ևս վեց ամիս նման դանդաղում, որպեսզի գների աճը վերադառնա երկարաժամկետ միջին ցուցանիշներին», - ավելացնում է Գրաբոսկեն:
«Հաշվի առնելով, որ մոտ հինգ ամիս է պահանջվում, որպեսզի տոկոսադրույքների ազդեցությունը ամբողջությամբ արտացոլվի բնակարանների գների ավանդական ինդեքսներում, մենք, ամենայն հավանականությամբ, դեռ չենք տեսնի վերջին տոկոսադրույքների բարձրացումների ամբողջական ազդեցությունը՝ առաջիկա ամիսներին էլ ավելի ուժեղ դանդաղելու պոտենցիալով»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise ներդրումային տեղեկագիրը ստանա կայուն հոսք գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
Եթե ձեր կենսաթոշակային ծրագրերը տապալվել են գնաճի պատճառով, ահա առանց սթրեսի միջոց. վերադառնալ ուղու վրա
Միթ Ռոմնին ասում է, որ միլիարդատերերի հարկը կառաջացնի պահանջարկ այս երկու ֆիզիկական ակտիվները — ներս մտեք հիմա, մինչև գերհարուստ երամակը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html