Տան գնորդները ժամանակավոր հանգստություն են տեսնում տոկոսադրույքների բարձրացումից, քանի որ շուկաները արձագանքում են Ռուսաստանի ներխուժմանը Ուկրաինա: Սակայն երկարաժամկետ հեռանկարում գնաճը մնում է լուրջ մտահոգություն:
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը փետրվարի 3.89-ին ավարտվող շաբաթվա համար միջինը կազմել է 24%, ինչը երեք բազիսային կետով պակաս է նախորդ շաբաթվա համեմատ, Ֆրեդի Մաc
FMCC,
հաղորդում է հինգշաբթի։ Աննշան անկումը նշանակում է նահանջ վերջին տարիների ամենաբարձր հենանիշային հիփոթեքային տոկոսադրույքներից:
Եվ կա հավանականություն, որ տոկոսադրույքները էլ ավելի բարձրանան: Քանի որ ԱՄՆ-ը և այլ երկրները փորձում են պատժամիջոցներ կիրառել Ռուսաստանի դեմ՝ Ուկրաինա ներխուժելու պատճառով, գազի գները, ամենայն հավանականությամբ, կաճեն՝ պայմանավորված Ռուսաստանի՝ որպես նավթի և բնական գազի խոշոր արտադրողի դիրքով:
«Արևելյան Եվրոպայում երկարատև պատերազմը կարող է հանգեցնել էներգակիրների համաշխարհային գների և ԱՄՆ-ի ավելի բարձր գնաճի՝ ստիպելով Դաշնային պահուստին ագրեսիվորեն խստացնել դրամավարկային քաղաքականությունը, իսկ բարձր տոկոսադրույքները կարող են դառնալ ավելի մեծ հակաքամի ԱՄՆ տնտեսության համար», - ասում է PNC-ի գլխավոր տնտեսագետ Գաս Ֆաուչերը: .
«Նույնիսկ այս շաբաթվա անկման պայմաններում հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են ավելի քան ամբողջական տոկոսով վերջին վեց ամիսների ընթացքում», - զեկույցում ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
"«Արևելյան Եվրոպայում երկարատև պատերազմը կարող է հանգեցնել էներգակիրների համաշխարհային գների և ԱՄՆ-ի ավելի բարձր գնաճի՝ ստիպելով Դաշնային պահուստին ագրեսիվորեն խստացնել դրամավարկային քաղաքականությունը»:"
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը վերջին շաբաթվա ընթացքում նվազել է մեկ բազիսային կետով՝ հասնելով միջինը 3.14%-ի: 5-ամյա գանձապետական ինդեքսավորվող կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կազմել է միջինը 2.98%, նախորդ շաբաթվա համեմատ անփոփոխ:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը մոտավորապես հետևում է երկարաժամկետ պարտատոմսերի եկամտաբերության շարժերին: 10-ամյա գանձապետական արժեթղթերի եկամտաբերությունը
TMUBMUSD10Y,
վերջին օրերին նվազել է, քանի որ Արևելյան Եվրոպայում լարվածությունը վերածվել է զինված հակամարտության:
«Քանի որ աշխարհն արձագանքում է ուկրաինական զարգացումներին, անորոշությունը, հավանաբար, կնշանակի վերջին աճի տեմպերի դադար», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին:
Բայց նույնիսկ այս վայրկենական դադարի դեպքում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները զգալիորեն բարձր են մնում, քան վերջին ամիսներին։ Ըստ Հեյլի, միայն երկու նախորդ իրադարձություններ են համեմատվում տեմպերի այս վերջին աճի հետ: 2016 թվականի նախագահական ընտրություններից հետո հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 85 շաբաթվա ընթացքում աճել են 10 բազիսային կետով, իսկ 2013 թվականին «խիստ զայրույթի» ժամանակ, երբ Դաշնային պահուստը նվազեցրեց իր խթանիչ գործունեությունը, տոկոսադրույքները 1 շաբաթվա ընթացքում աճել են ավելի քան 11%-ով:
«Երկու դեպքում էլ տների վաճառքի թափը դանդաղեցվեց հաջորդ տարի՝ պայմանավորված մատչելիության վրա ազդելու պատճառով, քանի որ աճող տեմպերը նշանակում են բնակարանների սեփականության ավելի բարձր ծախսեր, նույնիսկ եթե բնակարանների գները անփոփոխ են», - ասաց Հեյլին՝ նշելով, որ ազդեցություններն ավելի ցայտուն են եղել նրանց համար, ովքեր ավելի քիչ գումար ունեն։ կանխավճար դնելու համար:
Մնում է տեսնել, թե արդյոք նմանատիպ իրադարձությունների շարանը տեղի կունենա 2022 թվականին, թեև նշանները ցույց են տալիս այդ ուղղությամբ: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից հիփոթեքային վարկ ստանալու վերաբերյալ վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ բնակարանների գնման պահանջարկը նվազել է աճող տոկոսադրույքների պայմաններում:
JPMorgan-ի գլխավոր տնտեսագետ Բրյուս Կասմանը CNBC-ին ասել է, որ Ռուսաստանի ներխուժումն Ուկրաինա ավելի է բարդացնում Դաշնային պահուստային համակարգի դիրքորոշումը: «Կա մի սցենար, երբ աճի հարվածը սկսում է ավելի էական դառնալ։ Կան նաև սցենարներ, երբ թանկացումներն այնքան էլ չեն վնասում աճին և սնում են գնաճը»։
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo