Տան գնորդները հնարավորություն կունենան ցածր տոկոսադրույքներով փակել տուն գնելու ամենահայտնի սեզոնին ընդառաջ:
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքի միջին տոկոսադրույքը կազմել է 3.76%՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ 13 բազային կետով ցածր, Ֆրեդի Մաք
FMCC,
հաղորդում է հինգշաբթի: Մեկ բազային կետը հավասար է տոկոսային կետի հարյուրերորդին: Դա մեծ տեղաշարժ է ընդամենը մի քանի շաբաթ առաջ, երբ 30-ամյա վարկի միջին տոկոսադրույքը ցատկեց մինչև 2019 թվականի մայիսից ի վեր ամենաբարձր մակարդակը՝ մոտ 4%:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, մինչդեռ, իջել է մինչև 3.01%, վերջին շաբաթվա ընթացքում նվազելով 13 բազիսային կետով: 5-ամյա գանձապետարանի ինդեքսավորվող կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 2.91%՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազելով 7 բազիսային կետով:
Շուկաները դեռևս ակնկալում են, որ Դաշնային պահուստը կշարժվի տոկոսադրույքների բարձրացումով այս ամսվա վերջին: Չորեքշաբթի օրը Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը ազդարարեց, որ կաջակցի 25 բազիսային կետով բարձրացմանը՝ առաջինն այս տարվա բարձրացումների շարքում: Նա նշել է, որ ուկրաինական ճգնաժամն ավելացնում է գնաճային ճնշումը՝ չնայած շուկայի անկայունությանը։
«Դա ընդհանրապես չի օգնի մատակարարման շղթաներին, քանի որ նավերը չեն բեռնաթափվում», - ասաց Փաուելը:
"Թեև գնաճային ճնշումները պահպանվում են, ուկրաինական պատերազմի կասկադային ազդեցությունները շուկայի անորոշություն են ստեղծել։"
Թե ինչպես են արձագանքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հստակ չէ: Դաշնային պահուստը վերահսկում է կարճաժամկետ տոկոսադրույքները, մինչդեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքները սովորաբար հետևում են երկարաժամկետ պարտատոմսերի եկամտաբերության ուղղությանը, ներառյալ 10-ամյա գանձապետարանը: Fed-ի տոկոսադրույքների քաղաքականության վերաբերյալ ենթադրությունները կարող են ներծծվել գանձապետական գանձապետարանների և հիփոթեքային տոկոսադրույքների շարժի մեջ, սակայն դրանց վրա ազդում են նաև այլ գործոններ:
Ներկայումս Ուկրաինա Ռուսաստանի ներխուժման և դրա հետևանքով առաջացած աշխարհաքաղաքական հետևանքների հետ կապված մտահոգությունները իջեցրել են տոկոսադրույքները՝ համահունչ ԱՄՆ գանձապետարանի եկամտաբերությանը, հիփոթեքային տոկոսադրույքի հաշվետվության մեջ ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Մինչ գնաճային ճնշումները պահպանվում են, ուկրաինական պատերազմի կասկադային ազդեցությունները շուկայի անորոշություն են ստեղծել», - ասաց Խաթերը:
Տոկոսադրույքների աճից ազատումը կարող է կարճատև լինել, բայց դա հազվագյուտ երեսպատում է տների գնորդների համար, երբ նրանք նայում են այն, ինչ թվում է, թե գարնանային տների գնման ևս մեկ մրցունակ սեզոն է լինելու: Realtor.com-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ տիպիկ տունը ներկայումս վաճառվում է միջինը 47 օրվա ընթացքում, իսկ տների ցուցակման գները փետրվարի դրությամբ ռեկորդային բարձրության են հասնում: Եվ չնայած հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են, դրանք դեռևս շատ ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ գրանցված ցածր մակարդակը:
«Աճող գները և ավելի բարձր դրույքաչափերը մարտահրավերներ են ստեղծում առաջին անգամ տուն փնտրողների համար՝ ստիպելով նրանց կատարել դժվար ընտրություն Realtor.com-ի ավելի բարձր ամսական համատեղ տնտեսական հետազոտությունների լույսի ներքո:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-slump-amid-ukraine-crisis-giving-americans-a-break-ahead-of-the-spring-home-buying-season-11646326619? siteid=yhoof2&yptr=yahoo