Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սպասվածից ավելի արագ են աճում, տնտեսագետները նվազեցնում են բնակարանների վաճառքի կանխատեսումները

Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը երեքշաբթի հասել է 4.72%-ի՝ ընդամենը ուրբաթ օրվանից բարձրանալով 26 բազիսային կետով, ըստ Mortgage News Daily-ի:

Տոկոսադրույքների վերջին աճի արդյունքում տնտեսագետներն այժմ նվազեցնում են իրենց տների վաճառքի կանխատեսումները այս տարվա համար:

Անցյալ տարվա վերջի գնահատականների մեծամասնությունը ենթադրում էր, որ միջին 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը մինչև 4.5 թվականի վերջը հասնում էր 2022%-ի, սակայն Ուկրաինայի պատերազմը, նավթի գների աճը և գնաճը բոլորը կրակ են վառել տոկոսադրույքների տակ: Անցյալ տարի այս պահին դրույքաչափերը կազմել են մոտ 3.45%

Դաշնային պահուստի կողմից քաղաքականության հեռանկարի փոփոխությունը, որը ենթադրում է տոկոսադրույքների շատ ավելի բարձրացում, քան սպասվում էր, բարձրացնում է պարտատոմսերի եկամտաբերությունը: 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքը հետևում է ԱՄՆ 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը, որն այժմ ամենաբարձր մակարդակի վրա է 2019 թվականի մայիսից ի վեր:

«Տարադրույքները փոքր շանսեր ունեն լրացնելու մինչև 5%-ը հասնելը և լավ հնարավորություն՝ բարձրանալու մինչև 6%-ի հասնելը», - ասում է Մեթյու Գրեհեմը՝ Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը: «Դա արագ շարժվող թիրախ է այս միջավայրում, որտեղ մենք օրինական և անսպասելիորեն հայտնվում ենք, որ 1980-ականներից ի վեր առաջին անգամ մտահոգվելու ենք գնաճով»:

Տնտեսագետներն ակնկալում էին, որ այս տարի փոխարժեքը միայն փոքր-ինչ կբարձրանա, սակայն այժմ դա փոխվում է:

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունն այժմ ասում է, որ ակնկալում է, որ այս տարի տոկոսադրույքը կշարունակվի 4.5%-ի սահմաններում, այն բանից հետո, երբ նախկինում կանխատեսում էր, որ այն կմնա 4%: NAR-ի վերջին պաշտոնական կանխատեսումն է՝ 3 թվականին վաճառքները կնվազեն 2022%-ով, սակայն Յունն այժմ ասում է, որ ակնկալում է, որ դրանք կնվազեն 6-8%-ով (NAR-ը պաշտոնապես չի թարմացրել իր կանխատեսումը):

Տոկոսադրույքների աճը գալիս է առանց այն էլ եռացող բնակարանային շուկայի գագաթին: Պահանջարկը մնում է ուժեղ, իսկ առաջարկը մնում է պատմականորեն ցածր: Սա ճնշում է տների գների վրա, որոնք արդեն իսկ աճել են 19% հունվարին տարվա կտրվածքով, CoreLogic-ի վերջին ընթերցումը:

«Դա կրկնակի հարված է, որը քայքայում է բնակարանների գնորդների մատչելիությունը, հատկապես առաջին անգամ գնորդների համար», - ասում է CoreLogic-ի գլխավոր տնտեսագետ Ֆրենկ Նոթհաֆթը: «Առաջին անգամ գնորդները ապագա գնորդների զգալի մասն են կազմում, և նրանց գնումների բաժինը նվազել է մեկ տարի առաջվա համեմատ: Մենք կվերանայենք մեր տների վաճառքի կանխատեսումը մի փոքր ավելի ցածր»:

Տան վաճառողները նույնպես կարող են ճշգրտել իրենց ակնկալիքները: Անցած շաբաթ պահանջվող գները մի փոքր նվազել են, ըստ Realtor.com-ի՝ չնայած մրցակցային շուկայի:

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճի հետ մեկտեղ վաճառողները զգուշանում են գնորդների բյուջեների խստացման մասին, անցյալ շաբաթվա տվյալները ցույց տվեցին հունվարից ի վեր հարցման գների աճի առաջին դանդաղումը», - գրում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին:

Հեյլին ասաց, որ կարող է վերանայել իր վաճառքի կանխատեսումը ևս ավելի ցածր, բայց դեռ չի արել: Նա նշում է, որ չնայած աճող ծախսերը կարող են կրճատել տների վաճառքը, կան մի քանի փոխհատուցող գործոններ, ինչպիսիք են վարձավճարը:

«Արագ աճող վարձավճարները որևէ թեթևացում չեն առաջարկում և կարող են որոշ հավանական գնորդների պահել տուն փնտրելու մեջ, որպեսզի նրանք կարողանան փակել իրենց բնակարանային ծախսերի մեծ մասը, մինչև գնաճը կրկին բարձրացնի նշաձողը», - ասաց Հեյլին: . 

«Ժողովրդագրությունը բարենպաստ է նաև բնակարանային շուկայի համար այս տարի՝ ավելի քան 45 միլիոն տնային տնտեսություններ 26-35 տարիքային խմբերում, որոնք առանցքային տարիներ են տնային տնտեսությունների ձևավորման և առաջին անգամ տուն գնելու համար: Այնուամենայնիվ, այդ տնային տնտեսությունների համար տնտեսական նկատառումները դժվար են լինելու», - ավելացրեց նա: