Հիփոթեքի տոկոսադրույքները և բնակարանների գները շարունակում են աճել, բայց մինչ այժմ ամերիկացիները դեռևս ուժի մեջ են տնային որսով

30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը այս շաբաթ կրկին փոքր-ինչ բարձրացավ՝ հասնելով 13 տարվա առավելագույնին և անշարժ գույքի շուկայի ամենաբուռն սեզոնի ընթացքում բնակարան գնելն ավելի թանկ դարձնելով:

Վերջին տոկոսադրույքների աճը պայմանավորված է մշտական ​​գնաճով և դաշնային քաղաքականությամբ՝ խստացնելով փողի առաջարկը՝ տոկոսադրույքների բարձրացմամբ:

«Քանի որ կարգավորող մարմինները կենտրոնացած են գնաճը զսպելու վրա, մենք, ամենայն հավանականությամբ, մոտ ապագայում հիփոթեքային տոկոսադրույքների զգալի անկում չենք ունենա», - ասում է Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների ավագ վերլուծաբան Ջոել Բերները:

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային տոկոսադրույքները բացարձակ իմաստով դեռ ցածր են: 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը 18.63թ.-ին հասել է 1981%-ի ամենաբարձր մակարդակին և մոտ 5-ից ի վեր եղել է միայն 2010%-ից ցածր, իհարկե մինչև վերջերս:

Ստացեք անձնական ֆինանսների վերջին նորությունները, որոնք ուղարկվում են անմիջապես ձեր մուտքի արկղ MoneyWise տեղեկագիր.

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 5.3%, մեկ շաբաթ առաջ 5.27% -ի փոխարեն, բնակարանային ֆինանսների հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ այս պահին 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.94% էր։

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ եթե գները իրենց ամենաբարձր կետում են 2009 թվականից ի վեր, գնորդները դեռևս կան մրցակցային շուկայի համարձակություն. Վերջին տվյալների համաձայն, տներ գնելու համար վարկեր վերցնելու հայտերն անցած շաբաթ աճել են 5%-ով Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի զեկույցը.

«Չնայած այս տարվա դանդաղ մեկնարկին գարնանային տների գնման սեզոն, ապագա գնորդները որոշակի դիմացկունություն են ցուցաբերում ավելի բարձր գների նկատմամբ», - ասում է Ջոել Կանը, խմբի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների գծով փոխտնօրենը:

Վերաֆինանսավորման հայտերը, սակայն, նվազել են 2%-ով և 72%-ով ցածր նախորդ տարվա համեմատ:

Ավելին MoneyWise-ից

Պատմությունը շարունակվում է

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը այս շաբաթ նվազեցրեց միտումը՝ մի փոքր իջնելով մինչև 4.48%՝ 4.52%-ից իջնելով, ասում է Freddie Mac-ը: 15 տարվա ցուցանիշը մեկ տարի առաջ միջինը կազմում էր 2.26%:

Հավանաբար կարճաժամկետ անկման, 15-ամյա տոկոսադրույքները բարձրացել են հիփոթեքային այլ տեսակների հետ մեկտեղ:

Նրանք աճում են իրենց ամենաարագ տեմպերով վերջին տասնամյակների ընթացքում, քանի որ Դաշնային պահուստը շարժվում է այրվող տնտեսությունը սառեցնելու համար: Fed-ը վերջերս բարձրացրել է իր հենանիշային տոկոսադրույքը կես տոկոսային կետով։ Սպասվում են ավելի շատ թանկացումներ.

Շուկան կարող է չկարողանալ պահպանել իր ճկունությունը:

«Առաջիկա ամիսներին մենք ակնկալում ենք, որ դրամավարկային քաղաքականությունը և գնաճը կհուսահատեցնեն շատ սպառողներ՝ թուլացնելով գնման պահանջարկը և դանդաղեցնելով բնակարանների գների աճը», - ասում է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ ARM-ը բարձրացել է, ասում է Ֆրեդի Մաքը՝ միջինը 3.98%, նախորդ շաբաթվա 3.96%-ի դիմաց: Մեկ տարի առաջ այս ժամանակաշրջանում ՀՀ 5 տարվա միջինը 2.59% էր։

5/1 ARM-ի դեպքում տոկոսադրույքը սահմանվում է առաջին հինգ տարիների համար, այնուհետև ամեն տարի ճշգրտվում է, երբեմն կտրուկ աճում է վարկի մնացած ժամանակահատվածի ընթացքում: ARM-ները, սակայն, ունեն ավելի ցածր նախնական տոկոսադրույքներ, քան ավելի երկար վարկերը, ինչը կարող է գրավիչ լինել որոշ գնորդների համար, ովքեր չեն ծրագրում երկար ժամանակ մնալ իրենց տներում:

Քանի որ 30-ամյա տոկոսադրույքները սկսեցին աճել, ավելի շատ վարկառուներ սկսեցին զենք վերցնել: Հիփոթեքային ասոցիացիան նշում է, որ նախորդ շաբաթ ՀՀ ԶՈՒ մասնաբաժինն աճել է մինչև ընդհանուր վարկերի 11%-ը։

Այս վարկերի տոկոսադրույքները սովորաբար հարմարվում են հիմնական դրույքաչափը. Եթե ​​տոկոսադրույքները իջնեն ARM-ի սկզբնական շրջանից հետո, վարկառուները կարող են վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով ավելի երկարաժամկետ կտրվածքով:

Արդյո՞ք շուկան երբևէ կփափկվի:

Հիփոթեքի ամսական վճարումը սովորական տան համար աճել է մոտ 520 դոլարով հունվարի առաջին շաբաթվա համեմատ, երբ տոկոսադրույքները կազմում էին 3.2%, ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ Նադիա Եվանգելուն:

Բայց փոխառության ծախսերի աճը բնակարանային շուկայի առջև ծառացած մի քանի հակահարվածներից մեկն է միայն:

Ըստ Realtor.com-ի՝ ապրիլին թվարկված տների միջին պահանջվող գինը եղել է $425,000, ինչը 14%-ով ավելի է անցյալ տարվա համեմատ և 32%-ով 2020-ի նույն ամսից: հաշվետվություն.

Գնորդները դեռևս պայքարում են տներ գտնելու համար՝ պատմականորեն ցածր գույքագրման պայմաններում: 2020 թվականի ապրիլին վաճառքի հանված յուրաքանչյուր հինգ տան համար այսօր կա ընդամենը երկուսը:

Այնուամենայնիվ, պահանջարկը այնքան էլ խենթ չէ, որքան անցյալ տարի: Նոր ցուցակագրված տների թիվն ավելացել է, և Realtor.com-ի նախագծերի գույքագրումը կաճի նախորդ տարվա համեմատ առաջիկա շաբաթներին:

«Գնորդները, ովքեր ի վիճակի են մնալ շուկայում այս տարի, կարող են բախվել ավելի քիչ մրցակցության և ավելի մեծ ընտրության հետ բնակարան գնելու այս սեզոնին», - ասվում է զեկույցում:

Ստացեք անձնական ֆինանսների վերջին նորությունները, որոնք ուղարկվում են անմիջապես ձեր մուտքի արկղ MoneyWise տեղեկագիր.

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: