Ամենատարածված հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը կրկին աճել է:
30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը զգալիորեն բարձրացել է ուրբաթ օրը՝ աճելով 24 բազիսային կետով՝ մինչև 4.95%, ըստ Mortgage News Daily-ի: Այն այժմ 164 բազիսային կետով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ։
«Սա երկրորդ անգամն է այս շաբաթ, և այս շաբաթը հավասարվում է 2013 թվականի վատթարագույն շաբթին. ռեկորդ, որը մենք չենք տեսել, որ օրինականորեն վիճարկվել է մի քանի օր առաջ», - ասաց Mortgage News Daily-ի գլխավոր տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: .
Երեքշաբթի օրը, փոխարժեքը հասել է 4.72 տոկոսիմարտի 26-ից 18 բազային կետով թռիչք։ հիփոթեքային և վերաֆինանսավորման վարկերի պահանջարկը.
Փոխարժեքը աճել է, քանի որ եկամտաբերությունը վրա ԱՄՆ 10-ամյա գանձապետարան նույնպես թռավ. Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հետևում են այդ եկամտաբերությանը թույլ, բայց ոչ ամբողջությամբ: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա ազդում է նաև հիփոթեքով ապահովված պարտատոմսերի պահանջարկը: Դաշնային պահուստը նվազեցնում է այդ ակտիվների իր պահուստները և բարձրացնում է նաև տոկոսադրույքները.
Դա չէր կարող գալ ավելի վատ ժամանակ, քանի որ ամենակարևորը Գարնանային բնակարանային շուկան սկսում է գործել. Պոտենցիալ գնորդներն արդեն բախվում են աննախադեպ սուղ առաջարկի և բարձր գների: Թե՛ դրույքաչափերը, թե՛ գները զգալիորեն բարձր են, հիփոթեքի միջին վճարումն այժմ ավելի քան 20%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ:
Գնորդները բախվում են նաև իրենց բյուջեի մնացած ամեն ինչի գնաճին, ինչը սրում է մատչելիության խնդիրները: Վարձավճարները նույնպես բարձրանում են ռեկորդային տեմպերով, ինչը հանգեցնում է նրան, որ ավելի շատ պոտենցիալ գնորդներ չեն կարողանում մի կողմ դնել կանխավճարի համար գումար: Բացի այդ, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, որոշ գնորդներ այլևս չեն ունենա հիփոթեքային վարկ ստանալու իրավունք: Վարկատուները շատ ավելի խիստ են եղել այն հարցում, թե որքան պարտք կարող է վերցնել վարկառուն՝ կապված եկամտի հետ:
Տնտեսագետներն արդեն սկսում են վերանայել իրենց վաճառքի ցուցանիշները տարվա կտրվածքով: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը երեքշաբթի ասաց, որ ակնկալում է, որ այս տարի փոխարժեքը կկազմի 4.5%՝ նախկինում կանխատեսելուց հետո, որ այն կմնա 4%։
NAR-ի վերջին պաշտոնական կանխատեսումն այն է, որ 3 թվականին վաճառքները կնվազեն 2022%-ով, սակայն Յունն այժմ ասում է, որ ակնկալում է, որ դրանք կնվազեն 6%-ից մինչև 8%: ՆԱՌ-ը պաշտոնապես չի թարմացրել իր կանխատեսումը։
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html