ՋԲ Ռիդ | Բլումբերգ | Getty Images
Դա կրկնակի հարված է ապագա բնակարան գնորդների համար: Ոչ միայն տոկոսադրույքներն են աճում, այլև ավելի դժվար է դառնում վարկ ստանալու իրավունքը:
Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նախորդ շաբաթվա վերջին բարձրացել է ավելի քան 7%-ով, ըստ Mortgage News Daily-ի, և ակնկալվում է, որ երեքշաբթի օրը կհասնի շուրջ 7.125%-ի: Արդեն մի քանի օր է, ինչ 7%-ից ավելի է:
Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքային վարկերի հասանելիությունն այժմ ամենացածր մակարդակի վրա է 2013 թվականի մարտից ի վեր, երբ բնակարանները դանդաղ վերականգնվում էին ֆինանսական ճգնաժամից նախորդ տասնամյակի վերջում: Սեպտեմբերին այն նվազել է յոթերորդ ամիսն անընդմեջ՝ օգոստոսի համեմատ նվազելով 5.4%-ով, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի ամսական ինդեքսում:
Մինչ վարկատուները կարող են հուսահատ լինել բիզնեսի համար, ինչպես հիփոթեքի պահանջարկը նվազում է բարձր տեմպերի պատճառով նրանք նաև ավելի շատ մտահոգված են ավելի թույլ տնտեսությամբ, ինչը կարող է հանգեցնել ավելի մեծ դեֆիցիտի: Գործադիրներն ու տնտեսագետները զգուշացրել են, որ ԱՄՆ-ը կարող է գալիք ամիսներին ընկնել ռեցեսիայի մեջ քանի որ Դաշնային պահուստը բարձրացնում է տոկոսադրույքները պայքարելու համար բարձր գնաճ.
«Կար ավելի փոքր ախորժակ ավելի ցածր վարկային միավորի և բարձր [վարկի արժեքով] վարկային ծրագրերի համար», - ասում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Հիփոթեքային պարտքերը այս պահին գտնվում են ռեկորդային ցածր մակարդակի մոտ: Մինչդեռ առգրավման նոր գործողությունները հուլիսից օգոստոս աճել են 15%-ով, դրանք դեռևս 44%-ով ցածր էին մինչև համաճարակի մակարդակից, ըստ Black Knight-ի՝ հիփոթեքային ծրագրային ապահովման և վերլուծական ընկերության:
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալներով, վարկերի հասանելիությունն ամենաշատն ընկել է անկայուն վարկերի համար, որոնք այսօր ավելի շատ վարկառուներ ստիպված են օգտագործել բնակարանների բարձր գների պատճառով: Ավելի բարձր գներ նաև ավելի շատ վարկառուներ են դիմում կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի, քանի որ դրանք առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ: Այս վարկերի տոկոսադրույքները կարող են ամրագրվել մինչև 10 տարի ժամկետով, սակայն դրանք համարվում են ավելի ռիսկային հիփոթեքային վարկեր:
Վարկառուներն ակնհայտորեն մտահոգված են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի բարձր կլինեն: Թեև հիփոթեքային տոկոսադրույքները ճշգրիտ չեն հետևում դաշնային ֆոնդերի դրույքաչափին, դրանք մեծապես ազդում են Fed-ի քաղաքականության վրա:
«Fed-ը վճռական է բարձրացնել տոկոսադրույքները որքան կարող է և պահել դրանք այնքան, որքան կարող է, նույնիսկ եթե դա նշանակում է, որ տնտեսությունը տուժում է», - իր կայքում գրել է Mortgage News Daily-ի գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը:
Գրեհեմը նշեց, որ Fed-ը չի դիտարկում հիփոթեքային դրույքաչափերը կամ բնակարանային շուկան, քանի որ բնակարանների գները գերտաքացած են, և ուղղումը «լավ է և անհրաժեշտ»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/11/mortgage-rate-is-over-7percent-harder-to-qualify-for-loan.html