Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը մեծանում է, քանի որ տոկոսադրույքները փոքր-ինչ նվազում են

Անցած շաբաթ հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 2.2%-ով, ինչը պայմանավորված է տոկոսադրույքների աննշան անկմամբ՝ համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի:

Վերաֆինանսավորման հայտերը, որոնք սովորաբար առավել զգայուն են շաբաթական տոկոսադրույքների նկատմամբ, շաբաթական աճել են 2%-ով, սակայն դեռևս 86%-ով ցածր են եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: Նույնիսկ այն դեպքում, երբ տոկոսադրույքները վերադարձել են իրենց վերջին բարձր մակարդակից՝ մեկ ամիս առաջ՝ 7.16%-ից, քչերն են, ովքեր դեռ կարող են օգուտ քաղել վերաֆինանսավորումից՝ ընդամենը 220,000, ըստ անշարժ գույքի տվյալների Black Knight ընկերության:

Հիփոթեքային հայտերը բնակարան գնելու համար մեկ շաբաթվա ընթացքում աճել են 3%-ով, սակայն նախորդ տարվա համեմատ դրանք նվազել են 41%-ով: Որոշ պոտենցիալ գնորդներ այժմ կարող են վերադառնալ ներս՝ լսելով, որ ավելի քիչ մրցակցություն կա և ավելի շատ բանակցային ուժ կա, բայց դեռևս կա վաճառքի համար նախատեսված տների պակաս, և գները էապես չեն նվազել:

Դրույքաչափերը դեռևս երկու անգամ են, քան տարեսկզբին էին, սակայն նախորդ շաբաթ դրանք որոշակիորեն թուլացան: Վարկի համապատասխան մնացորդներով ($30 կամ պակաս) 647,200-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 6.67%-ից նվազել է մինչև 6.90%, 0.68-ից մինչև 0.56 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար: վճարում.

«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը պետք է բարելավի ապագա բնակարանների գնորդների գնողունակությունը, որոնք հիմնականում մի կողմ են մնացել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին տարում կրկնապատկվել են», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը: «Դրույքաչափերի անկման հետ մեկտեղ ՀՀ-ի հայտերի մասնաբաժինը [կարգավորվող տոկոսադրույքը] նույնպես նվազել է անցյալ շաբաթ՝ հասնելով վարկերի 8.8%-ի՝ վերջին երկու ամիսների ընթացքում 10% և 12% միջակայքից իջնելով։

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ ընդհանրապես չեն շարժվել, քանի որ գալիք Գոհաբանության օրվա տոնը հակված է կշռել ծավալների վրա:

«Այնպես չէ, որ գործերը չեն շարժվում: Նրանք պարզապես սովորականի պես չեն շարժվում», - ասում է Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: «Սպասեք, որ հաջորդ շաբաթ ամեն ինչ կվերադառնա նորմալ, բայց շուկան կշարունակի սպասել մինչև դեկտեմբերի 13-ը և 14-ը ամենամեծ քայլերի համար»:

Դա այն ժամանակ է, երբ կառավարությունը հրապարակում է գնաճի վերաբերյալ իր հաջորդ հիմնական զեկույցը, իսկ Դաշնային պահուստը հայտարարում է տոկոսադրույքների վերաբերյալ իր հաջորդ քայլի մասին: