Հիփոթեքային պահանջարկը փոքր-ինչ վերականգնվում է, չնայած աճող տոկոսադրույքներին

Ընկնելուց հետո Նախորդ շաբաթ հասնելով 28 տարվա նվազագույնին, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը փոքր-ինչ վերականգնվեց, թեև տոկոսադրույքները բարձրացան:

Հիփոթեքային հայտերի ընդհանուր ծավալն անցած շաբաթ աճել է 7.4%-ով, համաձայն հիպոթեկային բանկիրների ասոցիացիան-ի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսը:

Դա տեղի է ունեցել նույնիսկ այն դեպքում, երբ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը համապատասխան վարկի մնացորդներով (726,200 ԱՄՆ դոլար կամ պակաս) աճել է մինչև 6.79%՝ 6.71%-ից մինչև 0.80՝ 0.77-ից (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) վարկերի համար: 20% կանխավճար: Դա ամենաբարձր մակարդակն է 2022 թվականի նոյեմբերից ի վեր և 270 բազիսային կետով ավելի, քան մեկ տարի առաջ։

«Նույնիսկ ավելի բարձր տեմպերով, անցյալ շաբաթ հայտերի աճ է գրանցվել, բայց դա համեմատվել է երկու շաբաթվա անկման հետ՝ հասնելով շատ ցածր մակարդակների, ներառյալ արձակուրդային շաբաթը», - նշում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը:

Տնային վարկի վերաֆինանսավորման դիմումները շաբաթ առ շաբաթ աճել են 9%-ով, սակայն 76%-ով ցածր են եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: Անցյալ շաբաթվա տեմպերով հազիվ 200,000 վարկառու կար, ովքեր կարող էին ամսական խնայողություններ ստանալ վերաֆինանսավորումից, համեմատած 2 միլիոնից ավելի, որոնք կարող էին օգուտ քաղել մեկ տարի առաջ, ըստ Black Knight-ի՝ հիփոթեքային տվյալների և վերլուծական ընկերության հաշվարկների:

Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը շաբաթական աճել են 7%-ով և 42%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Այժմ շուկայում ավելի շատ գույք կա, քան մեկ տարի առաջ, բայց նոր ցուցակները դեռ թույլ են, ինչը հուշում է, որ այն, ինչ վաճառվում է, այնքան էլ արագ չի վաճառվում:

Պահանջարկի ցատկը կարող է պարզապես սկիզբ դառնալ ավանդաբար զբաղված գարնանային շուկայի համար: Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային հայտերի մասնաբաժինը, այնուամենայնիվ, աճել է անցած շաբաթ, ինչը ենթադրում է, որ ավելի շատ գնորդներ ձգտում են իրենց թույլ տալ այսօրվա դեռ թանկարժեք բնակարանային շուկան: ARM-ներն առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ ավելի բարձր ռիսկով:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն ունեն շարժվեց ավելի բարձր, հատելով ավելի քան 7%, ըստ Mortgage News Daily-ի առանձին հետազոտության: Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը երեքշաբթի օրը Կապիտոլիումի բլրի օրենսդիրներին ասաց, որ տոկոսադրույքները բարձրանում են կարող է նորից արագանալ. Դա վախեցրեց ներդրողներին և պարտատոմսերի եկամտաբերությունը բարձրացրեց: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները թույլ են հետևում 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը:

«Չնայած Fed-ի նախագահ Փաուելը ոչ մի զգալի նոր կամ տարբեր բան չի ասել, շուկաները բավականաչափ կարդացել են նրա առաքումը, որպեսզի փոխեն Fed Funds Rate-ի ակնկալիքների ընթացքը», - ասում է Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: