Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային հայտերի ընդհանուր ծավալը 52.7%-ով ցածր է եղել, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի: Տոկոսադրույքների կտրուկ աճը նվազեցնում է վերաֆինանսավորման ծավալը, և այդ տոկոսադրույքները, բնակարանների բարձր գների և վաճառքի համար նախատեսված տների պակասի հետ մեկտեղ, հարվածում են պոտենցիալ գնորդների պահանջարկին:
Անցյալ շաբաթ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը վարկի համապատասխան մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) աճել է մինչև 5.65%՝ 5.40%-ից մինչև 0.71%՝ 0.60-ից (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) վարկերի համար: 20% կանխավճար։ Այս շաբաթ դրանք էլ ավելի բարձրացան՝ միջին ցուցանիշով հասնելով 6.28% երեքշաբթի օրը՝ Mortgage News Daily-ի ամենօրյա չափման համաձայն։
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք հաջորդեցին գանձապետարանի եկամտաբերությանը, ի պատասխան սպասվածից ավելի բարձր գնաճի և ակնկալիքների, որ Դաշնային պահուստը պետք է բարձրացնի տոկոսադրույքները ավելի արագ տեմպերով», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Շաբաթական հիփոթեքային հայտերի ծավալը փոքր-ինչ աճել է՝ համեմատած նախորդ՝ տոնական ճշգրտված շաբաթվա հետ: Վերաֆինանսավորման պահանջարկը շաբաթվա ընթացքում աճել է 4%-ով, սակայն 76%-ով ցածր է եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ:
Հիփոթեքային հայտերը բնակարանների գնորդներից մեկ շաբաթվա ընթացքում աճել են 8%-ով, սակայն 16%-ով ավելի ցածր են՝ համեմատած մեկ տարի առաջ:
«Չնայած սակագների աճին, դիմումների ակտիվությունը վերականգնվեց Հիշատակի օրվա տոնական շաբաթից հետո, բայց մնաց 0.29 տոկոսով ցածր նախատոնական մակարդակից», - ավելացրեց Կանը:
Բնակարանային շուկան այժմ պտտվում է աճող տոկոսադրույքի միջավայրում: Երկու տարվա ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներից հետո, որոնք սնուցվում են Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից Covid համավարակ-հիփոթեքով ապահովված պարտատոմսերի գնումները, բնակարանների գները գերտաքացած են, իսկ մատչելիությունն այժմ նկուղում է: Անշարժ գույքի խոշոր բրոքերներ, Ռեդֆին և Կողմնացույց, երկուսն էլ երեքշաբթի հայտարարեցին աշխատանքից ազատվելու մասին.
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են ավելի արագ, քան պատմության ցանկացած պահի: Մեզ կարող են սպասել տների ավելի քիչ վաճառքի տարիներ, ոչ թե ամիսներ, և Redfin-ը դեռ նախատեսում է բարգավաճել: Եթե մեկ բաժնետոմսի համար 97 դոլարից մինչև 8 դոլար իջնելը ընկերությանը չի խանգարում, ես չգիտեմ, թե ինչ է», - գրել է Redfin-ի գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը ընկերության կայքում:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-a-a-year-ago-as-interest-rates- move-even-higher.html