Վաճառվող տան անշարժ գույքի ցուցանակը երևում է Առլինգթոնում, Վիրջինիա, 19 թվականի նոյեմբերի 2020-ին գտնվող տան դիմաց:
Սաուլ Լեբ | AFP | Getty պատկերներ
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն անցյալ շաբաթ նվազել է` հասնելով մեկ տարի առաջվա գրեթե կեսին, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի, քանի որ տոկոսադրույքները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին վերջին 21 տարվա ընթացքում:
Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը 1997 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակի վրա է։
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 2%-ով և 42%-ով ավելի ցածր, քան 2021 թվականի նույն շաբաթը: Տարեկան համեմատությունը շարունակում է աճել ամեն շաբաթ, քանի որ ավելի քիչ գնորդներ կամ ցանկանում են կամ կարող են իրենց թույլ տալ մտնել այս շատ թանկ բնակարանային շուկա: .
Տնային վարկի վերաֆինանսավորման հայտերը շաբաթվա ընթացքում նվազել են ընդամենը 0.1%-ով, բայց միայն այն պատճառով, որ սկզբում դրանք շատ ցածր էին` 86%-ով պակաս մեկ տարի առաջ: Ըստ Black Knight-ի, ներկայումս կան 150,000-ից քիչ որակավորված փոխառուներ, որոնք կարող են օգտվել վերաֆինանսավորումից այսօրվա դրույքաչափերով:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները փոքր-ինչ նվազել են այս շաբաթ սկսելու համար, բայց դեռևս 7%-ից շատ են տարին սկսելուց հետո՝ մոտ 3%: 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) աճել է մինչև 7.16%՝ 6.94%-ից մինչև 0.88 միավոր՝ 0.95-ից (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար։ վճարում.
Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի վարկերը, որոնք գալիս են ավելի ցածր տոկոսադրույքներով և ավելի փոքր կանխավճարային պահանջներով, շաբաթվա ընթացքում մի փոքր աճ են գրանցել:
«Չնայած բարձր տոկոսադրույքներին և հայտերի ընդհանուր ցածր ակտիվությանը, FHA-ի գնման հայտերի մի փոքր աճ է գրանցվել, քանի որ FHA-ի տոկոսադրույքները մնացել են ավելի ցածր, քան սովորական վարկերի դրույքաչափերը», - ասում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի համար դիմող բնակարան գնորդների մասնաբաժինը մնացել է բարձր՝ ավելի քան չորս անգամ, քան այս տարվա սկզբին էր: ARM-ներն առաջարկում են ավելի ցածր գներ, սակայն համարվում են ավելի ռիսկային արտադրանք:
Բարձր տոկոսադրույքները նույնպես ազդում են բնակարանների գների վրա: Թեև գները դեռևս ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ էր, սակայն շահույթը կա այժմ դանդաղում է ռեկորդային տեմպերով: Բնակարան գնողները նույնպես վերանայում են իրենց գնումները։ Պուլտե խումբ երեքշաբթի իր վերջին եռամսյակային եկամուտների հաշվետվության մեջ զեկուցեց 24% չեղարկման տոկոսադրույք և ասաց, որ հաջորդ եռամսյակի համար ակնկալում է ավելի բարձր տեմպեր:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html