Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն էլ ավելի է նվազում, քանի որ տոկոսադրույքները վերադառնում են մինչև հուլիսյան ամենաբարձր ցուցանիշները

Այս ամսվա սկզբին հետ ընկնելուց հետո հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նորից սկսեցին կտրուկ աճել՝ հասնելով հուլիսի կեսերից ի վեր ամենաբարձր մակարդակին: Դա պատճառ է դարձել, որ հիփոթեքային պահանջարկն էլ ավելի հետ քաշվի:

Հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր ծավալը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է 3.7%-ով՝ համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ցուցանիշի: Ծավալը 63%-ով ցածր է եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ։

30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) 5.80%-ից աճել է մինչև 5.65%, 0.71-ից մինչև 0.68 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար: վճարում. Մեկ տարի առաջ այդ ցուցանիշը 3.11 տոկոս էր։

«Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները և գանձապետարանի եկամտաբերությունը բարձրացան, քանի որ Դաշնային պահուստի պաշտոնյաները նշեցին, որ կարճաժամկետ տոկոսադրույքները ավելի երկար կմնան ավելի բարձր: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջին ամսվա ընթացքում անկայուն են եղել՝ բարձրանալով 5.4-5.8 տոկոսի սահմաններում», - ասում է Ջոել Կանը՝ MBA-ի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների գծով փոխտնօրենը:

Արդյունքում, վերաֆինանսավորման պահանջարկը, որը խիստ զգայուն է շաբաթական տոկոսադրույքների նկատմամբ, շաբաթվա ընթացքում նվազել է ևս 8%-ով և 83%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Հիփոթեքային գործունեության վերաֆինանսավորման մասնաբաժինը մեկ տարի առաջվա մոտ 30.3%-ից նվազել է մինչև ընդհանուր հայտերի 66%-ը:

Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը մեկ շաբաթվա ընթացքում նվազել են 2%-ով և 23%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը:

«Գնումների հայտերը նվազել են վերջին ինը շաբաթներից ութում, քանի որ պահանջարկը շարունակում է կրճատվել բարձր տեմպերի և ավելի թույլ տնտեսական հեռանկարի պատճառով», - ասաց Կանը: «Սակայն, պաշարների աճը և բնակարանների գների դանդաղ աճը կարող են որոշ գնորդների վերադարձնել շուկա այս տարվա վերջին»:

Բնակարանների գները դեռևս բավականին բարձր են նախորդ տարվա մակարդակից, սակայն հունիսից հուլիս ընկած ժամանակահատվածում դրանք նվազել են 0.77%-ով: Ըստ Black Knight-ի՝ հիփոթեքային ծրագրային ապահովման, տվյալների և վերլուծական ընկերության, դա առաջին ամսական անկումն էր գրեթե երեք տարվա ընթացքում:

Թեև անկումը կարող է փոքր թվալ, դա գների ամենամեծ մեկամսյա անկումն է 2011 թվականի հունվարից ի վեր: Սա նաև երկրորդ վատագույն հուլիսյան ցուցանիշն է, որը թվագրվում է 1991 թվականից՝ 0.9 թվականի հուլիսին՝ Մեծ անկման ժամանակ, 2010% անկումից հետո:

Հաշվի առնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին անկայունությունը, վարկերի անհուսալի և համապատասխան տոկոսադրույքների միջև տարածությունը կրկին ընդլայնվեց: Jumbo-ները, որոնք նախկինում ավելի բարձր տոկոսադրույքներ էին կրում վարկերի չափի պատճառով, այժմ 48 բազիսային կետով ցածր են համապատասխան վարկերից: Հուլիսին այդ տարածումը գերազանցեց 50 բազիսային կետը: Սա, հավանաբար, այն պատճառով, որ jumbos-ները չեն աջակցվում կառավարության կողմից, որն ունի ավելի խիստ ռիսկային հանդուրժողականություն, այլ պահվում է բանկային հաշվեկշռում: Բանկերը հիմա հուսահատ են հիփոթեքային բիզնեսով: