Անցած շաբաթ հիփոթեքային հայտերի ծավալը գրեթե չի փոխվել՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազելով 0.5%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի:
Միևնույն ժամանակ, գները մի փոքր իջել են անցյալ շաբաթ, բայց դրանք դեռ մոտ են 22 տարվա առավելագույնին:
Վարկի համապատասխան մնացորդներով (30 դոլար կամ պակաս) 647,200-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 7.06%-ից նվազել է մինչև 7.16%, իսկ 0.73% անկումով վարկերի համար 0.88-ից իջել է մինչև 20 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը): վճարում. Այդ ցուցանիշը մեկ տարի առաջ նույն շաբաթում կազմել է 3.24%:
Աննշան անկումը բավական էր, որպեսզի ասեղը մի փոքր շարժվի վերաֆինանսավորման պահանջով: Այդ հայտերը մեկ շաբաթվա ընթացքում աճել են 0.2%-ով, սակայն դեռևս 85%-ով ցածր են եղել նախորդ տարվա համեմատ: Այժմ կան մի քանի որակյալ վարկառուներ, որոնք արդեն չունեն ավելի ցածր տոկոսադրույք, քան այսօր առաջարկվում է:
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը շաբաթվա ընթացքում նվազել են 1%-ով և տարեկան կտրվածքով նվազել են 41%-ով: Անշարժ գույքի գործակալները և տնային տնտեսվարողները ասում են, որ գնորդների երթևեկությունը դանդաղել է: Գործակալներն ասում են, որ այսօրվա գնորդները հրատապության զգացում չեն տեսնում, և ոմանք կարող են սպասել, որ տոկոսադրույքները զգալիորեն հետ քաշվեն:
«Բացի ՀՀ վարկերի տոկոսադրույքից, մնացած բոլոր վարկատեսակների տոկոսադրույքները ավելի քան երեք տոկոսային կետով բարձր են եղել, քան մեկ տարի առաջ։ Այս բարձր տոկոսադրույքները շարունակում են ճնշում գործադրել և՛ գնման, և՛ վերաֆինանսավորման գործունեության վրա և ավելացրել են մատչելիության շարունակական մարտահրավերները, որոնք ազդում են բնակարանների ավելի լայն շուկայի վրա, ինչը երևում է բնակարանների սկզբնավորման և տների վաճառքի վատթարացման միտումներից», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Ըստ Mortgage News Daily-ի, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ նորից սկսեցին մի փոքր ավելի բարձր, բայց այժմ բոլոր ականջները վերաբերում են Դաշնային պահուստի չորեքշաբթի օրը կայացած հանդիպմանը: Մինչդեռ ակնկալվում է, որ Fed-ը կբարձրացնի իր ֆոնդերի տոկոսադրույքը 0.75 տոկոսային կետով, ներդրողները ավելի շատ կենտրոնացած են այն բանի վրա, թե դա ինչ ազդանշան կտա ապագա տոկոսադրույքների համար: Ոմանք կարծում են, որ Fed-ը պատրաստվում է վերջ դնել կամ գոնե դանդաղեցնել իր տոկոսադրույքների բարձրացումը:
«Եթե նրանք այնքան հեռուն գնան, որ այդ ոսկորը շուկա նետեն, դա, ամենայն հավանականությամբ, սկզբում լավ կլինի տոկոսադրույքների համար», - գրել է Մեթյու Գրեհեմը՝ Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը: «Եթե նրանք լիովին խուսափեն դրանից, գները վատ [չորեքշաբթի] կեսօրին կունենան: … Ամեն դեպքում, անկայունության ռիսկը բարձր է»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/11/02/mortgage-demand-falls-even-as-rates-slip-from-recent-highs.html