GP: Վաճառվում են տներ
Brittany Murray Via Getty Images | Medianews Group | Getty Images
Հունիսին 30-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի միջին տոկոսադրույքը կարճ ժամանակով գերազանցեց 6%-ը, և դա բավական էր երբեմնի թեժ բնակարանային շուկան շրջելու համար: Հուլիսին և օգոստոսին գները հետ քաշվեցին, բայց վնասն արդեն հասցված էր: Այժմ տոկոսադրույքները կրկին անցնում են 6%-ից, ինչի հետևանքով հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն էլ ավելի է նվազել:
Ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալների, 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը` համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) անցյալ շաբաթ աճել է մինչև 5.94%` նախորդ շաբաթվա 5.80%-ից, 20% կանխավճարով վարկերի համար . Դա շաբաթական միջին ցուցանիշն էր, բայց եղան մի քանի օր, երբ տոկոսադրույքը բարձրացավ 6%-ից ավելի՝ Mortgage News Daily-ի մեկ այլ հարցման արդյունքում:
«Անցյալ շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան, քանի որ շուկաները շարունակեցին վերագնահատել տնտեսության հեռանկարները և դրամավարկային քաղաքականության ուղին՝ կարճաժամկետ տոկոսադրույքների շարժման և ավելի երկար մնալու ակնկալիքներով», - ասաց Մայք Ֆրատանտոնին: MBA ավագ փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ.
Արդյունքում, բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման համար հիփոթեքային հայտերը մեկ շաբաթվա ընթացքում նվազել են ևս 1%-ով և 83%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Մեկ տարի առաջ հիփոթեքային տոկոսադրույքները 3%-ից քիչ ցածր էին և 2021 թվականի լավագույն հատվածի համար եղել են ռեկորդային ցածր մակարդակի վրա, ուստի այժմ շատ քիչ մարդիկ կան, ովքեր դեռ չեն վերաֆինանսավորել շատ ավելի ցածր տոկոսադրույքով, քան այսօր է:
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը մեկ շաբաթվա ընթացքում նվազել են 1%-ով և 23%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Հաշվի առնելով այսօրվա բարձր դրույքաչափերը՝ 400,000 դոլար արժողությամբ տուն գնող մարդը ամսական մոտ 700 դոլարով ավելի կվճարի, քան մեկ տարի առաջ:
«Վերջին տնտեսական տվյալները, ամենայն հավանականությամբ, կկանխեն հիփոթեքային տոկոսադրույքների որևէ զգալի անկում մոտ ապագայում, սակայն օգոստոսյան տվյալների մեջ նկարագրված ուժեղ աշխատաշուկան պետք է աջակցի բնակարանների պահանջարկին», - ասաց Ֆրատանտոնին՝ հավելելով. «Գնումների հայտերի վերականգնման նշան չկա: դեռ, սակայն աշխատաշուկայի կայուն աճը և բնակարանների գույքագրման աճը պետք է հանգեցնեն գնման ակտիվության վերջնական աճի»:
Այս շաբաթ սկսելու համար հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի բարձրացան, քանի որ ներդրողները սպասում են Դաշնային պահուստային համակարգի անդամների մի շարք ելույթների, որոնք կարող են ավելի շատ պատկերացում կազմել, թե որքան մեծ կարող է լինել տոկոսադրույքի հաջորդ բարձրացումը: Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներն արդեն իսկ սառեցնում են բնակարանների գները, բայց հաշվի առնելով, թե որքանով են դրանք բարձրացել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, հավանաբար զգալիորեն ավելի սառեցում կպահանջվի մինչև մատչելիությունը լիովին վերականգնվի:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/09/07/mortgage-demand-drops-further-as-interest-rates-shoot-back-to-june-high.html