Անցյալ տարվա այս ժամանակաշրջանից հիփոթեքային պահանջարկը մինչև 88% նվազում է

Հիմնական տուփեր

• Հիփոթեքային վերաֆինանսավորման հայտերը նախորդ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ նվազել են 88%-ով, իսկ նոր հիփոթեքային հայտերը նույնպես նվազել են 46%-ով նույն ժամանակահատվածում:
• Դա գալիս է արագ աճող տոկոսադրույքների հետևից, որոնք ամսական կտրվածքով միջին գնորդի համար հարյուրավոր դոլարներով ավելի թանկ են դարձրել հիփոթեքային վարկերը:
• Միտումը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի, երբ Fed-ը ծրագրում է ավելի շատ տոկոսադրույքների բարձրացում առաջիկա ամիսներին:

Վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային պահանջարկը փոքր-ինչ աճել է, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են: Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորման պահանջարկը բոլորովին անհետացել է բարձր տոկոսադրույքների պատճառով՝ ներկայիս ցուցանիշները 88%-ով ցածր են, քան անցյալ տարի:

Հիփոթեքային նոր դիմումների համար այնքան էլ վատ չէ, բայց դրանք դեռևս 46%-ով նվազել են անցյալ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ:

Իրերը մի փոքր բարելավվել են վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում, ինչպես նաև հիփոթեքային հայտերն աճել են 2.2%-ով նոյեմբերի 18-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում և նախորդ շաբաթ՝ 2.7%-ով։ Այնուամենայնիվ, սա որոշ ժամանակ անց առաջին լուսավոր կետն է, երբ պահանջարկը նվազել է նախորդ 10 շաբաթներից ինը:

Հոկտեմբերի սկզբին պահանջարկը նվազել է 14.2%-ով։

Այսպիսով, ի՞նչ է կատարվում հիփոթեքային շուկայի հետ և ի՞նչ է դա նշանակում մոտ ապագայում բնակարանների գների համար:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կտրուկ աճել են

Ձգտելով նվազեցնել աճող գնաճը, Fed-ը կոշտ գնդակ է խաղում կենտրոնական բանկի բազային տոկոսադրույքի հետ: Այժմ գրանցվել է տոկոսադրույքի չորս անընդմեջ բարձրացում՝ 0.75 տոկոսային կետով, ինչը հանդիսանում է ամենաարագ տոկոսադրույքի բարձրացումը վերջին 35 տարվա ընթացքում:

Ակնհայտ է, որ այս արագ փոփոխությունը հոսել է դեպի հիփոթեքային վարկեր:

Fed-ի բազային տոկոսադրույքն այն է, ինչի վրա գնահատվում է տնտեսության մնացած բոլոր պարտքերը: Հիփոթեքից մինչև վարկային քարտեր, անձնական վարկեր մինչև ուսանողական վարկեր ազդում են բազային տոկոսադրույքի վրա, որը, ըստ էության, հենց բանկերի կողմից վճարվող դրույքաչափն է:

Բազային տոկոսադրույքի նման արագ աճի պայմաններում հիփոթեքային ծախսերը աննախադեպ աճել են՝ համեմատած անցյալ տարվա այս ժամանակաշրջանի հետ: Ըստ Freddie Mac-ի, 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի ներկայիս միջին տոկոսադրույքը կազմում է 6.58%: Անցյալ տարի այս անգամ այդ նույն միջինը ընդամենը 3.10% էր։

Այսպիսով, վերջին 12 ամիսների ընթացքում հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կրկնապատկվել է: Դա մեծ վնաս է տնային տնտեսությունների բյուջեներին:

Դոլարային արտահայտությամբ՝ 400,000 ԱՄՆ դոլար 30 տարվա հիփոթեքը 6.58% տոկոսադրույքով կնշանակի 2,549 դոլար ամսական հիփոթեքային վճարում: Փոխեք այդ տոկոսադրույքը մինչև 3.10%, իսկ ամսական վճարման ցուցանիշը իջնում ​​է մինչև 1,709 դոլար:

Դա 840 դոլարով ավելի է, քան ընտանիքը պետք է վճարի նույն գույքի համար, այն ժամանակ, երբ գները աճում են մնացած ամեն ինչի վրա, և շատ ոլորտներում աշխատողների կրճատումներ են լինում:

Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը զգալիորեն նվազել է

Քանի որ տոկոսադրույքները շատ են բարձրանում, զարմանալի չէ, որ հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նվազել է: Գոյություն ունեցող տների սեփականատերերը, ովքեր կքննարկեն արդիականացումը, կարող են խրված լինել իրենց ներկայիս հատկությունների մեջ, պարզապես այն պատճառով, որ այդ քայլը կնշանակի վերաֆինանսավորում և շատ ավելի թանկ հիփոթեք:

Այս տեսակի շարժումը հաճախ հայեցողական է: Ընտանիքների մեծ մասը կարող է յոլա գնալ իրենց գոյություն ունեցող տանը, նույնիսկ եթե նրանք ցանկանում են տեղափոխվել այլ թաղամաս կամ ավելի մեծ բան: Դա նշանակում է, որ շուկայական պայմաններից ելնելով պահանջարկը ճկուն է։

Առաջին տան գնորդների համար նրանք կարող են ընտրություն չունենալ այս հարցում: Նույնիսկ նրանց համար, ովքեր երկար տարիներ ջանասիրաբար խնայում են, հիփոթեքային ծախսերի վերջին ավելացումները կարող են նշանակել, որ նրանց նախնական պլանները պետք է կասեցվեն:

Նրանք բախվում են մի իրավիճակի, երբ ճիշտ նույն տունը, ճիշտ նույն հիփոթեքով, այժմ զգալիորեն ավելի թանկ է, քան մեկ տարի առաջ:

Նույնիսկ եթե նրանք ցանկանում են շարունակել գնումները, բանկերը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի քիչ պատրաստակամ կլինեն վարկ տրամադրել մատչելիության պատճառով:

Ընդհանուր առմամբ, զարմանալի չէ, որ մենք տեսել ենք, որ պահանջարկն ընկնում է ժայռից:

Ի՞նչ է սա նշանակում բնակարանային շուկայի համար:

Դե, դա բավականին պարզ մաթեմատիկական է, որ եթե հիփոթեքային վարկերը շատ քիչ են վաճառվում, ապա շատ ավելի քիչ տներ նույնպես կվաճառվեն: Եվ դա հենց այն է, ինչ տեղի է ունենում:

Առկա տների վաճառքները կտրուկ նվազել են ամսական կտրվածքով 2022 թվականի սկզբից սկսած, հոկտեմբերին նվազելով ևս 5.9%-ով ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: Բացի համաճարակի սկզբում կարճատև դադարից, դրանք գտնվում են 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակներում:

Չնայած ակտիվության զգալի դանդաղմանը, գները դեռ չեն հետևել։ Շուկայում գույքագրման նվազեցված մակարդակը թույլ է տվել արժեքները պահպանել մինչ այժմ, ընդ որում, հոկտեմբեր ամսին տան միջին գինը հասել է $379,100-ի: Դա 6.6%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ, չնայած գործարքները նվազել են 28.4%-ով նույն ժամանակահատվածում:

Հարցեր կան, թե որքան ժամանակ դա կարող է շարունակվել: Այս պահին պահանջարկը պատմականորեն ցածր մակարդակի վրա է։ Չնայած վերջին շաբաթների աճին, միտումն ավելի հավանական է, որ չշարունակվի իջնելը: Ակնհայտ է, որ դա երաշխավորված չէ, բայց Fed-ը հասկացրել է, որ իրենք դեռ չեն ավարտել տոկոսադրույքների բարձրացումը:

Հաշվի առնելով, որ տոկոսադրույքների աճն է դրդել դանդաղեցմանը, տրամաբանական է, որ այս ճանապարհով շարունակելը ավելի մեծ ճնշում կգործադրի անշարժ գույքի վրա:

Քանի դեռ պահանջարկը ցածր է մնում, ի վերջո վաճառողները պետք է իջեցնեն իրենց գները՝ վաճառքն իրականացնելու համար: Թեև շատ տների սեփականատերեր կարող են դիմանալ և սպասել գների վերականգնմանը, մյուսները ստիպված են լինում վաճառել կամ պարզապես պատրաստ կլինեն կրճատել տունը վաճառելու համար:

Մի խոսքով, մենք, ամենայն հավանականությամբ, որոշ ժամանակով չենք տեսնի բնակարանաշինության ոլորտում վերելքի ժամանակներ, և ամեն ինչ կարող է վատթարանալ, նախքան դրանք լավանալը:

Ի՞նչ է սա նշանակում առաջին անգամ գնորդների համար:

Շատ առումներով, առաջին անգամ գնորդներն են ամենաշատը տուժում այս տոկոսադրույքի բարձրացումից: Գոյություն ունեցող տների սեփականատերերը կարող են նախընտրել լինել ավելի մեծ կամ ավելի լավ տանը, բայց իրականությունն այն է, որ շատ դեպքերում նրանք կկարողանան նորմալ կյանքով շարունակել իրենց գոյություն ունեցող տներում:

Նույնը չի կարելի ասել նրանց համար, ովքեր գտնվում են ոչ ապահով բնակարանային ձևերում: Վարձակալված կացարաններում գտնվողները իրենց տանտերերի թելադրանքով են, և նույնիսկ մեծահասակները, ովքեր իրենց պլանավորածից ավելի երկար են ապրում տանը, ամենայն հավանականությամբ, իրենց կյանքի այլ ոլորտները կասեցված կլինեն, մինչև նրանք կարողանան իրենց թույլ տալ դուրս գալ:

Իրավիճակը բարելավելու միակ ուղիներից մեկն ավելի շատ գումար վաստակելն է կամ կանխավճարի համար հասանելի գումարի բարելավումն է: Մենք չենք կարող օգնել առաջինի հետ, բայց հավանական առաջին գնորդների համար մենք կարող ենք օգնել ավանդի ավելացմանը:

Եթե ​​գնումների ձեր ժամանակացույցը 1-2 տարուց պակաս է, ճշմարտությունն այն է, որ դուք պետք է հավատարիմ մնաք կանխիկի վրա հիմնված ներդրումներին, ինչպիսիք են CD-ները: Աճող տոկոսադրույքների դրական կողմնակի ազդեցություններից մեկն այն է, որ դրանց նկատմամբ տոկոսադրույքը նույնպես բարձրացել է, թեև դա դեռևս ոչինչ գրելու բան չէ:

Նրանց համար, ովքեր ունեն 3 կամ ավելի տարի, նախքան տուն գնելը պլանավորում են, ներդրումները կարող են դիտարկման տարբերակ դառնալ:

Դուք կցանկանաք լավ կառավարել ռիսկը ձեր պորտֆելում, քանի որ վերջին բանը, որ դուք ցանկանում եք, շատ անկայունություն է բնի ձվի մեջ, որն օգտագործվում է ձեր տունը գնելու համար: Մենք օգտագործում ենք AI-ի հզորությունը՝ օգնելու ընտրել լավագույն ներդրումը մեր փաթեթներում, ընդ որում, ավելի ցածր ռիսկի տարբերակի լավ օրինակ է մեր Active Indexer Kit.

Այս փաթեթում մեր AI-ն ամեն շաբաթ վերլուծում է հազարավոր անհատական ​​տվյալների կետեր, այնուհետև կանխատեսում է կատարողականությունն ու անկայունությունը խոշոր կապիտալի, փոքր կապիտալի և տեխնոլոգիական պաշարների միջև: Այնուհետև այն ավտոմատ կերպով կշռում է այս տարածքները և անհատական ​​գույքը՝ հիմնվելով կանխատեսումների վրա:

Ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ավելի մեծ անվտանգության ցանց, նրանք կարող են նաև ավելացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն. Սա օգտագործում է մեր AI-ն՝ գնահատելու պորտֆելի զգայունությունը ռիսկի տարբեր ձևերի նկատմամբ, ինչպիսիք են տոկոսադրույքի ռիսկը, ընդհանուր շուկայական ռիսկը և նավթի ռիսկը: Այնուհետև այն ավտոմատ կերպով կիրառում է հեջավորված բարդ ռազմավարություններ՝ դրանք փոխհատուցելու համար:

Դա առաջնակարգ իրեր է, քանի որ ներդրողները, ովքեր գծում ունեն նույնքան կարևոր բան, որքան տունը, կարևոր է ունենալ լավագույն գործիքները ձեր տրամադրության տակ:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: