ՆԵՇՎԻԼ, Տենն. — Հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները և ռեցեսիայի մտավախությունները վնասում են բնակարանների գներին, այնպես որ ակնկալեք, որ աճն այս տարի կայուն կլինի, ասում է փորձագետներից մեկը:
«Մեր կանխատեսումն այն է, որ տների գների աճի չափավորությունը կշարունակվի», - ասաց Ջոել Կանը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը, կիրակի օրը Նեշվիլում (Թեն) կազմակերպության տարեկան համաժողովի ժամանակ:
Բնակարանների գներն արդեն սկսել են չափավորվել: Ըստ Քեյս-Շիլլերի. բնակարանների գները նվազել են հունիսից հուլիս ամիսը մեկ ամիս՝ 20 տարվա մեջ առաջին անգամ: Վերջին թվերը, որոնք կլինեն օգոստոսի համար, կհաղորդվեն երեքշաբթի առավոտյան։
Քարտերում հավանական ռեցեսիա, ի հավելումն հիփոթեքային տոկոսադրույքների մոտ կամ բարձր 7%-ի, «մենք արդեն տեսել ենք բնակարանների պահանջարկի բավականին կտրուկ անկում», - ասաց Քանը:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը միջինը նախորդ շաբաթ կազմել է 6.94% մեկ տարի առաջվա 3.85%-ի համեմատ։ MBA-ն նույնպես ակնկալում է տոկոսադրույքներ մինչև հաջորդ տարվա վերջ իջնել մինչև 5.4 տոկոս։
Այսպիսով, ակնկալեք, որ տների ազգային գների աճը «կհավասարվի» 2023 և 2024 թվականներին, ասաց նա: Սա կարող է ոմանց համար «արծաթե ծածկույթ» լինել, ավելացրեց Կանը, քանի որ այն բերում է բնակարանների գները ավելի «ողջամիտ մակարդակների»:
Բնակարանների գների աճի համահարթեցումը պետք է թույլ տա տնային տնտեսություններին աշխատավարձերի և խնայողությունների առումով հասցնեն իրենց թույլ տալ տներ, որոնք ներկայումս չափազանց թանկ են:
Բայց նա նաև զգուշացրեց, որ որոշ շուկաներ իրականում կարող են տեսնել բնակարանների գների անկում: Մենք արդեն տեսնում ենք, որ որոշ շուկաներում տների արժեքները նվազում են, սկսած համաճարակային ծաղկման վայրեր ինչպես Օսթինը և Ֆենիքսը հայտնի թանկարժեքները Սան Ֆրանցիսկոյի ծոցի տարածքը.
Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գների անկման դեպքում, մի ակնկալեք գույքագրման աճ, քանի որ մարդիկ նստում են հիփոթեքային իրենց ծայրահեղ ցածր տոկոսադրույքների վրա, որոնք, հավանաբար, մոտ ապագայում այլևս չեն վայելի:
հունիսի տվյալներով Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության տվյալները, բնակարանատերերի մոտ մեկ քառորդը հիփոթեքային տոկոսադրույքներ ունի 3%-ից պակաս կամ հավասար։ Իսկ սեփականատերերի ճնշող մեծամասնությունը՝ 93%-ը, ունեն 6%-ից ցածր տոկոսադրույքներ։
Բացի այդ, առաջարկը նույնպես, ամենայն հավանականությամբ, սահմանափակ կլինի:
Վաճառողները ասում են, որ «զարմանալի», և չվաճառելով իրենց տները, քանի որ նրանք տեսնում են, որ մյուսները ստիպված են նվազեցնել ցուցակի գները՝ գնորդներին սիրաշահելու համար: Շինարարներն էլ են սարսափում, ազդանշան են տալիս նոր շինարարությունը դանդաղեցնելու մտադրություն.
Այնուամենայնիվ, բնակարանների պահանջարկը պետք է ի վերջո վերականգնվի, հաշվի առնելով, որ կան շատ մարդիկ, ովքեր շուտով կունենան իրենց սեփական տան կարիքը:
MBA's Kan-ը գնահատել է, որ 50-ից 28 տարեկան ժողովրդագրական տարիքի 38 միլիոն մարդ կա, որոնցից ոմանք կամ շատերը, ամենայն հավանականությամբ, ապագայում կդառնան պոտենցիալ տան սեփականատերեր:
Մինչև 35 տարեկանների համար բնակարանների սեփականության մակարդակը կազմում է ընդամենը 39%, ասել է Քանը, մինչդեռ այդ մասնաբաժինը 35-ից 44 տարեկան մարդկանց համար աճում է մինչև 61%:
Այսպիսով, երբ մարդիկ ծերանում են, «մենք բավականին վստահ ենք, եթե հավատարիմ մնանք այս միտումներին, դուք կտեսնեք շատ աջակցող ժողովրդագրական շարժիչ ուժը բնակարանների պահանջարկի համար բավականին երկար տարիներ», - ասաց Քանը:
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo