Հիփոթեքային հայտերը աճում են պոտենցիալ բնակարանային շուկայի հետաձգման դեպքում. կարո՞ղ է տուն գնելը շուտով ավելի մատչելի դառնալ:

topline

Անցյալ շաբաթ մեկ ամսվա ընթացքում առաջին անգամ բարձրացան հիփոթեքային հայտերը այն բանից հետո, երբ մոտալուտ ռեցեսիայի մտավախությունները օգնեցին իջեցնել հիփոթեքային վարկերի վերջերս բարձրացված տոկոսադրույքները, ինչը որոշ փորձագետների դրդեց ասելու, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների այդքան անհրաժեշտ հետաձգումը կարող է ի վերջո շրջադարձ առաջացնել բնակարանների անկայուն շուկայում:

Հիմնական փաստեր

Հիփոթեքային հայտերը մեկ շաբաթ առաջ աճել են 1.2%-ով, ըստ տվյալների վերջին տվյալները Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից՝ նշելով հունիսի 24-ից ի վեր առաջին շաբաթական աճը, քանի որ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը գրանցեց իր ամենամեծ շաբաթական անկումը 2020 թվականից ի վեր՝ իջնելով 31 բազիսային կետով՝ մինչև 5.43%:

Հայտարարության մեջ MBA-ի ղեկավար Ջոել Կանը ասում է, որ տոկոսադրույքների անկումը հանգեցրել է ինչպես վերաֆինանսավորման, այնպես էլ գնման հայտերի աճի, և հանկարծակի նվազումը վերագրել է ակնկալիքներին, որոնք պահանջում են ավելի թույլ շուկայական միջավայր առաջիկա ամիսներին Դաշնային պահուստից հետո: Շարունակելի Չորեքշաբթի օրը նրա տնտեսական խստացման ագրեսիվ արշավը:

Հետաձգումը գալիս է հանկարծակի հիփոթեքային դիմումներից հետո պտտվելով հասնելով ամենացածր մակարդակին վերջին 22 տարում այն ​​բանից հետո, երբ Fed-ը սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները, հրելով վեր Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են ամենաբարձր մակարդակին Մեծ անկումից ի վեր և դրանով իսկ բարձրացնելով ամսական վճարումները հարյուրավոր դոլարներով:

Մեկ տարի առաջվա համեմատ ակտիվություն մնում է ճնշված, Չորեքշաբթի Քանը ասաց, բայց նա պնդում է, որ «հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքները՝ զուգորդված նշաններ ավելի շատ պաշարների շուկա դուրս գալը կարող է հանգեցնել գնման ակտիվության վերականգնման»:

Մյուսները նույնպես լավատես են, թե դա ինչ կարող է նշանակել բնակարանային շուկայի համար. Bank of America-ի վերլուծաբանները շաբաթավերջին նշում են, որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կարող են իջնել 5.3%-ից մինչև 4.5% մինչև տարեվերջ, ինչը հիմք է ստեղծում մատչելիության բարելավման համար և թույլ տալով. Բնակարանների գները հաջորդ տարի կնվազեն մինչև «առողջ» 5%՝ այսօրվա ապշեցուցիչ 15%-ից:

Հիմնական նախապատմություն

Համաճարակի սկզբից բնակարանային շուկան անկայուն ընթացքի մեջ է: Պահանջարկի աճը, որը խթանվել է պատմականորեն բարձր խնայողությունների և ցածր տոկոսադրույքների հաշվին, բերեց բնակարանների վաճառքի և գների ռեկորդային աճ, սակայն այս տարի կտրուկ շրջադարձ կատարվեց: Առկա տների վաճառքները հունիսին նվազել են 14%-ով, ինչը տասնմեկերորդ ամիսն անընդմեջ նշում է տարվա կտրվածքով անկումը: Որոշ փորձագետներ սկսել են անհանգստանալ ավելի լայն տնտեսական հետևանքների համար: Անցյալ ամիս հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ Bank of America-ի տնտեսագետ Մայքլ Գապենը նվազեցրեց իր տնտեսական կանխատեսումը բնակարանների շուկայի սպասվածից կտրուկ անկման հետևանքով և նախազգուշացրեց մեղմ անկման մասին, որը սպասվում է այս տարվա վերջին:

Զարմանալի փաստ

Անցյալ ամիս հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ Goldman Sachs-ի գլխավոր վարկային ստրատեգ Լոտֆի Կարուին նշել է, որ բնակարանների մատչելիությունը վատթարացել է մինչև իր վատագույն մակարդակը առնվազն 1996 թվականից ի վեր, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են այս տարվա սկզբին, մինչդեռ գները շարունակում էին բարձրանալ՝ հավելելով, որ մատչելիությունը, հավանաբար, կմնա մակարդակում: պատմականորեն մարտահրավեր նետող մակարդակները» մինչև տարեվերջ:

Ինչ մենք չգիտենք

Հիփոթեքային Polunsky Beitel Green-ի հիփոթեքային իրավաբանական ընկերության տնօրեն Մարթի Գրինն էլփոստով ուղարկված մեկնաբանություններում ասում է, որ դեռևս պարզ չէ, թե արդյոք բնակարանային շուկայի վերջին դանդաղումը հետևանք է այն բանի, որ «սպառողների մեծամասնությունը պարզապես դադարեցնում է գնման որոշումը, մինչդեռ նրանք տեսնում են, թե որտեղ են կարգավորվում տոկոսադրույքները և բնակարանների գները: արդյոք նրանք ստիպված են անորոշ ժամանակով հետաձգել գնման որոշումը մատչելիության հետ կապված խնդիրների պատճառով»: Որքանով է շուկան վերականգնվում, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսում են սառչել, պետք է օգնի պատասխանել այդ հարցին:

Further Reading

Հունիսին տների սպասվող վաճառքի անկումը, քանի որ պահանջարկը կշռում է հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքներով (Ֆորբս)

Ամերիկյան տնային տնտեսությունների պարտքը հասել է ռեկորդային 16.2 տրիլիոն դոլարի հիփոթեքային վարկերի, վարկային քարտերի ծախսերի աճի. (Ֆորբս)

Բնակարանային շուկայի փլուզումը «խորանում է, արագ». տների վաճառքի նոր խառնարան նորից աճում է, քանի որ փորձագետները անհանգստանում են, որ անկումը կարող է անկում առաջացնել (Ֆորբս)