(Bloomberg) – ԱՄՆ-ում բնակարանների գնորդներն ավելի ու ավելի են վճարում կանխիկ:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից
Ամբողջովին կանխիկ գործարքների մասնաբաժինը հասել է ամենաբարձրին 2013 թվականից ի վեր անցյալ տարի, մինչդեռ ինստիտուցիոնալ ներդրողները, որոնք սովորաբար կատարում են բազմաթիվ կանխիկ վաճառքներ, նահանջել են՝ ըստ Attom անշարժ գույքի տվյալների վերլուծական ընկերության տվյալների: Դա հուշում է, որ ավելի շատ կանոնավոր գնորդներ դիմել են ինքնաֆինանսավորմանը՝ խուսափելու հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներից:
Դա հատկապես ճիշտ է հարավ-արևելքում, որտեղ գտնվում են 13 քաղաքներից շատերը, որոնց կանխիկ մասնաբաժինը նախորդ տարի 50%-ից բարձր է Attom-ի տվյալներով: Ջորջիայի Ավգուստա քաղաքը, որը հայտնի է ԱՄՆ-ի գոլֆի Masters մրցաշարի հյուրընկալմամբ, բոլորին գլխավորել է 72%-ով:
Տարածաշրջանի ռիելթորներն ասում են, որ շատ անհատներ, ովքեր մեկ տարի առաջ պետք է գնային Ուոլ Սթրիթի փողերով, այժմ կարող են ներխուժել, մասնավորապես գնորդները, ովքեր շահույթ են ստացել՝ վաճառելով անշարժ գույք ԱՄՆ-ի ավելի թանկ մասերում:
«Դա հիմնականում թոշակի անցնող մարդիկ են, կամ մարդիկ, ովքեր ինչ-որ բան վաճառել են երկրի այլ մասերում և մեծ գումարներ են վաստակել դրանից և կարող են ինչ-որ բան վերցնել այստեղից կանխիկ գումարով», - ասում է Ջեքսոնվիլում Redfin Corp.-ի ռիելթոր Հիզեր Կրուայայը: , Ֆլորիդա, որտեղ տան միջին գինը Կալիֆորնիայի արժեքի կեսից պակաս է:
Մեր օրերում Կրուայայի ստացած առաջարկների մոտավորապես կեսը գալիս է անհատ գնորդներից:
Բացի հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքներից, երկու հիմնական գործոն այսօր օգնում է բացատրել կանխիկ վաճառքի աճը: Sun Belt-ի նահանգներում շատ վայրեր մնում են համեմատաբար մատչելի՝ համեմատած հյուսիսարևելյան և արևմտյան ափերի հետ՝ այդտեղ վաճառողներին առավելություն տալով և կանխիկ գումար: Իսկ ինստիտուցիոնալ ներդրողները, որոնք այրվել էին անցյալ տարի շուկայի հանկարծակի շրջադարձից, հետ քաշվեցին երբեմնի թեժ շուկաներից:
Անցյալ տարի տների վաճառքը նվազել է տոկոսադրույքների աճի և համաճարակի հետևանքով առաջացած գների սառեցման ֆոնին: Ներդրողների գնումները 46 թվականի չորրորդ եռամսյակում նախորդ տարվա համեմատ նվազել են ռեկորդային 2022%-ով, ասվում է Redfin բրոքերային ընկերության զեկույցում:
Ավելին թեմայի վերաբերյալ. Ուոլ Սթրիթը պարտվում է սիրողական գնորդներին բնակարանային անկման պայմաններում
Ատլանտայում նախորդ տարի վաճառված տների մոտ 53%-ը վճարվել է կանխիկով՝ հիմնվելով Attom-ի տվյալների վրա: Ջասմին Հարիսը՝ Redfin-ի ռիելթորն այնտեղ, ասում է, որ տեսնում է մարդկանց, ովքեր վաճառել են իրենց Կալիֆորնիայի տունը կես միլիոն կամ միլիոն դոլարով և գնել Ատլանտայի անշարժ գույքը մոտ 400,000 դոլարով:
«Նրանք կարող են մասնակցել կանխիկ խաղին, որը սովորաբար չէին կարողանա մասնակցել», - ասաց նա:
Ոչ մի տեղ ամբողջությամբ կանխիկ բաժինն ավելի բարձր չէր, քան Ավգուստայում, որը գտնվում է Ատլանտայից դեպի արևելք մոտ երկու ժամ մեքենայով: Ըստ Attom-ի տվյալների, այդ քաղաքում տան վաճառքի միջին գինը՝ մոտ 200,000 դոլար, բավականին ցածր է ազգային միջինից:
«Աուգուստա մետրոյում կանխիկ վաճառքի մեծ մակարդակները կարող են, գոնե մասամբ, կապված լինել տնային տնտեսությունների համեմատաբար լավ շուկայի հետ», - ասում է Attom-ի գլխավոր գործադիր տնօրեն Ռոբ Բարբերը:
Ռազմական բազայի, համալսարանների և էլեկտրակայանների տուն՝ Ավգուստան մեծ շուկա է վարձակալության համար և գրավել է ներդրողներին՝ հույս ունենալով օգուտ քաղել այդ պահանջարկից, ասում է տարածքում բրոքեր և ռիելթոր Քլեյ Թերները:
«Վարորդը, որը սկսեց այդ խենթությունը, Ուոլ Սթրիթի մեծ գումարն էր», - ասում է Թերները: Այսօր ներդրողներն ավելի շատ կենտրոնացած են իրենց ունեցվածքի կառավարման վրա, այլ ոչ թե ընդլայնելու դրանք: «Մեր շուկայում թավայի այդ փոքրիկ բռնկումը նստել է»։
Դա միայն հարավում չէ: Լաս Վեգասում ինստիտուցիոնալ ներդրողների մասնաբաժինը նվազել է, մինչդեռ ամբողջ կանխիկ վաճառքը շարունակել է աճել անցյալ տարի, ցույց են տալիս Attom-ի տվյալները:
«Մենք այլևս չենք տեսնում հեջ-ֆոնդերի գնումներ», - ասում է Շեյ Սթայնը, որը Redfin-ի անշարժ գույքի գործակալն է տարածքում: «Կարծում եմ՝ շատ ներդրողներ մտածում են, թե ինչ է անելու շուկան»:
Դա հնարավորություններ է ստեղծում կանոնավոր գնորդների համար, ներառյալ նրանց, ովքեր փնտրում են երկրորդ տուն, ներդրողների կողքին կանխիկ վաճառքի ավանդական շարժիչ:
Ջեր Սինգերը՝ Ջեքսոնվիլի ռիելթոր Կրուայայի վերջերս կանխիկ հաճախորդը, փետրվարին գնել է ծովափնյա տուն Ֆլորիդայի հյուսիս-արևելքում: Վրաստանից 57-ամյա բիզնեսի սեփականատերը գրեթե մեկ տարի փնտրում էր հանգստի համար նախատեսված գույք, և երբ գտավ ճիշտ տեղը, որոշեց օգտվել իր ժառանգությունից՝ գործարքը փակելու համար:
«Պայմանները լավ չէին գների և հիփոթեքային դրույքաչափերի առումով», - ասաց Սինգերը: «Բայց գտնվելու վայրը եղել է, ուստի ես ցատկեցի հենց դրա վրա»:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից
© 2023 Bloomberg LP
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html