Ավելի շատ վաճառողներ նվազեցնում են բնակարանների գները, քանի որ բնակարանների շուկայի պահանջարկը սկսում է մեղմանալ

Արդյո՞ք բնակարանային շուկան սկսում է զգալ «թիմային անցողիկ» ավարտի հետևանքները:

Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Jerերոմ Փաուելը հրաժարվեց գնաճի «անցողիկ» պատմվածքից ամիսներ առաջ և այդ ժամանակից ի վեր Կենտրոնական բանկին ուղղորդել է դեպի գնաճը մեղմելու իր փորձված և իրական գրքույկը. Բարձրացնել տոկոսադրույքները մինչև պահանջարկը նվազի և գների աճող աճը նվազի:

Fed-ի պլանը կարող է աշխատել: Վաղ տվյալները հուշում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման հետևանքով առաջացած տնտեսական շոկը սկսում է մեղմել բնակարանների գնորդների պահանջարկը.

«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը շուկայից դուրս է մղում ավելի շատ բնակարան գնորդների», - գրում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: հինգշաբթի օրը հրապարակված զեկույցում.

Ըստ Redfin-ի՝ իր կայքի տների 12%-ի մոտ վաճառողներն իջեցրել են գները ապրիլի 9-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում: Դա 2015 թվականից ի վեր Redfin-ի գների կրճատման ամենամեծ աճն էր մեկ ամսվա ընթացքում: Անցած ամսվա ընթացքում գրանցվել է նաև 3% անկում: տնային շրջագայությունների խնդրանքներում:

Եկեք պարզ լինենք. վաճառողների կողմից գների իջեցման աճը չի նշանակում, որ բնակարանների գները անկում են ապրում: Նրանցից շատերը, հավանաբար, նշված էին շուկայական արժեքից բարձր, և տնային գնորդները պարզապես չէին կծում: Ասել է թե, բնակարանների գնորդները, ովքեր ավելի քիչ են ցանկանում շուկան առաջարկել դեպի վեր, կարող է տեսականորեն ցույց տալ շուկայում որոշակի մեղմացում: Դա կարող է նաև ազդանշան լինել, որ բնակարանների գների աճը վերջապես դանդաղում է, այսինքն՝ գները կարող են սկսել աճել ավելի չափավոր մակարդակներով:

Այն փաստը, որ բնակարանների գնորդները հետ են մղում ռեկորդային գները, չպետք է զարմանա: Վերջին երկու տարիների ընթացքում, ԱՄՆ տների գները աճել են 32.7%-ով, այդ թվում՝ 19.2%-ով վերջին 12 ամիսների ընթացքում: Այդ աճող գների խայթոցը որոշ չափով թուլացավ հիփոթեքային ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներով, որոնք մենք տեսել ենք համաճարակի մեծ մասի ընթացքում: Սակայն թիմային անցողիկ փուլի ավարտը նշանակում է, որ տների գնորդները զգում են ամբողջ ծանրությունը տների չափազանց բարձր գներ.

Վերջին չորս ամիսների ընթացքում, միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը 3.11%-ից հասել է 5%-ի։ Վարկառուն, ով ապահովել է 3.11% տոկոսադրույք 500,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքով, 2,138 տարվա վարկի ընթացքում ամսական 30 ԱՄՆ դոլար պարտք կունենա: 5% տոկոսադրույքով այդ մայր գումարը և տոկոսագումարը կաճի մինչև $2,684:

Պատմությունը շարունակվում է

Հաշվի առնելով ինչպես հիփոթեքային տոկոսադրույքների, այնպես էլ բնակարանների գների աճը, Ռեդֆինն ասում է, որ հիփոթեքային վարկի տիպիկ նոր վճարումը տարեկան կտրվածքով աճել է 35%-ով՝ հասնելով $2,288-ի պատմական առավելագույնին:

Հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքները ոչ միայն թանկացնում են որոշ տներ գնորդներ, այլ նաև նշանակում են, որ որոշ վարկառուներ, որոնք պետք է համապատասխանեն վարկատուների խիստ պարտք-եկամուտ հարաբերակցությանը, ընդհանրապես կկորցնեն իրենց հիփոթեքային իրավունքը:

A բնակարանային շուկայի մեղմացում կողջունեն բազմաթիվ բնակարանային տնտեսագետներ: Նրանց կարծիքով, բնակարանների գների աճի ներկա մակարդակները պարզապես չեն կարող հավերժ պահպանվել: Որքան երկար դա շարունակվի, այնքան մեծ է բնակարանային շուկայի գերտաքացման հավանականությունը: Կամ ավելի վատ. Եթե դա չթողնի, մենք կարող ենք հայտնվել լիարժեք բնակարանային փուչիկի մեջ: Հենց անցյալ ամիս, Դալլասի Դաշնային պահուստային բանկը հրապարակել է փաստաթուղթ «Իրական ժամանակի շուկայի մոնիտորինգը հայտնաբերում է ԱՄՆ բնակարանային փուչիկի առաջացման նշանները» վերնագրով:

Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը