Ավելի շատ տներ վաճառողներ իջեցնում են իրենց պահանջվող գինը, քանի որ բնակարանային շուկան սառչում է

Տան վաճառողները նյարդայնանում են, քանի որ երբեմնի տաք բնակարանային շուկան արագ սառչում է:

Ըստ Realtor.com-ի, օգոստոսին յուրաքանչյուր հինգերորդ վաճառողն իջեցրել է իր պահանջվող գինը: Մեկ տարի առաջ այդ մասնաբաժինը կազմում էր ընդամենը 11%։

Ըստ Redfin-ի զեկույցի, միջին տունը վաճառվել է իր ցուցակի գնից ցածր գնով, ավելի քան 17 ամսվա ընթացքում առաջին անգամ չորս շաբաթվա ընթացքում, որն ավարտվել է օգոստոսի 28-ին:

Տները պարզապես չեն վաճառվում այն ​​կատաղի տեմպերով, ինչ վեց ամիս առաջ, երբ ուժեղ պահանջարկը մեծացավ սակավ առաջարկի դեմ, սակարկությունների պատերազմները նորմ էին, և վաճառողը հաճախ կարող էր ստորագրված պայմանագիր ստանալ հանգստյան օրերին: Օգոստոսին տները շուկայում էին միջինը հինգ օր ավելի երկար, քան մեկ տարի առաջ՝ շուկայում ժամանակի առաջին տարեկան աճը ավելի քան երկու տարվա ընթացքում:

Վաճառվող տների առաջարկը նույնպես արագորեն աճում է՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ աճելով գրեթե 27%-ով, նույնիսկ այն դեպքում, երբ ավելի քիչ վաճառողներ են որոշել ցուցակագրել: Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի՝ հուլիսին սպասվող վաճառքները, որոնք ներկայացնում են գոյություն ունեցող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրեր և որոնք վաճառքի ամենավերջին հասանելի տվյալներն են, գրեթե 20%-ով ցածր են եղել, քան 2021 թվականի հուլիսին:

«Այսօրվա գնորդներից շատերի համար տների վաճառքի տարբերակների աճը վերացնում է հրատապության զգացումը, որը նրանք զգում էին վերջին երկու տարիների ընթացքում, երբ գույքագրումը սակավ էր», - ասում է Դանիել Հեյլին, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետը: «Այս տեղաշարժի արդյունքում, հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների հետ մեկտեղ, մրցակցությունը շարունակեց թուլանալ օգոստոսին՝ ցուցակագրելով գների միտումները, որոնք ցույց էին տալիս, որ տնային գնորդները խստացնում են իրենց դրամապանակը»:

Ըստ Realtor.com-ի, օգոստոսին ցուցակման միջին գինը նվազել է մինչև $435,000 հուլիսի 449,000 դոլարից:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները աճում են հունվարից՝ հունիսին հասնելով վերջին բարձրակետին, այնուհետև հուլիսին և օգոստոսի զգալի մասում փոքր-ինչ նվազել են: Այնուամենայնիվ, դրանք կրկին բարձրանում են և այժմ գրեթե համապատասխանում են հունիսյան բարձրագույն ցուցանիշին:

Redfin-ը հայտնել է, որ օգոստոսի վերջին իր գործակալներից տնային շրջագայությունների և բնակարան գնելու այլ ծառայությունների հարցումները նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել են 16%-ով: Շրջագայությունների ակտիվությունը նույնպես նվազել է 9%-ով տարեսկզբից՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակաշրջանի 11% աճի համեմատ, ըստ տնային տուրերի տեխնոլոգիական ընկերության ShowingTime-ի:

«Աշխատանքի օրվանից հետո տեմպերի դանդաղումը, հավանաբար, մի փոքր ավելի ինտենսիվ կլինի այս տարի, քան նախորդ տարիներին, երբ շուկան չափազանց լարված էր», - ասում է Ռեդֆինի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: «Սպասեք, որ տները կշարունակվեն շուկայում, ինչը կարող է հանգեցնել վաճառողների մասնաբաժնի ևս մեկ փոքր աճի, որոնք իջեցնում են իրենց գները»: