Նշաններ Intercontinental Shanghai Wonderland հյուրանոցում, որը մշակվել է Shimao Group Holdings-ի կողմից, Շանհայում, Չինաստան, 9 թվականի փետրվարի 2022-ին:
Qilai Shen | Բլումբերգ | Getty պատկերներ
ՊԵԿԻՆ — Moody's-ը չորեքշաբթի նվազեցրել է չինական անշարժ գույքի կառուցապատող Shimao Group Holdings-ը` հիմնվելով այն ակնկալիքների վրա, որ ընկերությանը դժվար կլինի ժամանակին վերադարձնել ներդրողներին:
Այս քայլը արտացոլում է Չինաստանի հսկայական անշարժ գույքի ոլորտում շարունակվող խնդիրները՝ չնայած վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինների հայտարարություններին, որոնք ուղղված են ավելի շատ բնակարան գնելու խրախուսմանը:
Moody's-ը Shimao-ի վարկանիշը նվազեցրեց երկու աստիճանով՝ B1-ից մինչև Caa2, երկուսն էլ «ոչ ներդրումային» կատեգորիայում: Վարկանիշային գործակալության կանխատեսումները մշակողի վերաբերյալ այժմ բացասական են՝ եզրափակելով վարկանիշների վերանայումը, որը սկսվել է հունվարի 10-ին:
Shimao-ն ժամանակին համարվում էր Չինաստանի անշարժ գույքի ամենաառողջ կառուցապատողներից մեկը, քանի որ այն բավարարել էր Պեկինի պարտքի վերաբերյալ բոլոր պահանջները՝ ի տարբերություն բարձր պարտք ունեցող Evergrande-ի: Համաշխարհային ներդրողների մտահոգությունները անցյալ տարի կենտրոնացած էին այն բանի վրա, թե արդյոք Evergrande-ը կարող է մարել իր պարտքը և Չինաստանի տնտեսության վրա պոտենցիալ արտահոսքը, եթե դա չկարողանա դա անել:
Սակայն, ինչպես մյուս անշարժ գույքի կառուցապատողները, Shimao-ն այդ ժամանակվանից բացահայտել է սեփական պարտքի խնդիրները:
Հաղորդվում է, որ ընկերությունը դեֆոլտ է կատարել հունվարի սկզբին, և նրա ապագա եկամուտների հեռանկարները նվազել են: 2021 թվականի համար պայմանագրային վաճառքները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 10.4 տոկոսով՝ հասնելով 269.11 միլիարդ յուանի (42 միլիարդ դոլար):
Moody's-ն ակնկալում է, որ այս և հաջորդ տարի այդ վաճառքները «էականորեն» կնվազեն: Շիմաոյի ունեցած ցանկացած կանխիկ գումար հիմնականում կօգտագործվի նախագծի մակարդակով պարտքերի և շինարարական ծախսերի մարման համար՝ թողնելով անբավարար միջոցներ այս տարի ներդրողներին վերադարձնելու համար:
«Հոլդինգային ընկերության մակարդակով Shimao-ն ունի մեծ պարտքի մարման ժամկետներ, որոնք մարման ժամկետներ են դառնում մինչև 2022 թվականի վերջը, ներառյալ օֆշորային բանկային վարկերը, օֆշորային պարտատոմսերը՝ ընդհանուր մոտ 1.7 միլիարդ դոլարի և ցամաքային պարտատոմսերը՝ շուրջ 6.9 միլիարդ RMB», - ասվում է վարկանիշային գործակալության մեջ: ազատում.
Աուդիտորների հրաժարականներ
Ի թիվս այլ բացասական վերնագրերի անշարժ գույքի մշակողների, ինչպիսիք են Shimao-ն, S&P Global Ratings-ը անցյալ շաբաթ ասաց, որ Shimao-ի մայրցամաքային Չինաստանի դուստր ձեռնարկության՝ Hopson Development Holdings-ի և China Aoyuan Group-ի աուդիտորները բոլորը հրաժարական են տվել հունվարի վերջին:
Նման հրաժարականները բավականին հազվադեպ են և կարող են խանգարել Հոնկոնգում ցուցակված ծրագրավորողներին ֆինանսական հաշվետվություններ ներկայացնել մարտի վերջի վերջնաժամկետի համար ժամանակին, երկուշաբթի օրը հեռախոսային հարցազրույցում ասաց S&P Global Ratings-ի տնօրեն Էդվարդ Չանը:
Ներկայացման հետաձգումը կարող է հանգեցնել բաժնետոմսերի առևտրի դադարեցման, ասաց Չանը: «Այնպես որ, դա ակնհայտորեն ավելի կթուլացնի ներդրողների վստահությունը»:
Shimao-ի Հոնկոնգում վաճառվող բաժնետոմսերը ամիսներ շարունակ վաճառքից հետո հունվարին աճել են 12%-ով, սակայն մինչ այժմ փետրվար ամսվա համար նվազել են ավելի քան 6%-ով: Aoyuan-ի բաժնետոմսերը նույնպես ավարտեցին մեկ ամիս տևած վաճառքը հունվարին 10% շահույթով, սակայն այս ամիս բաժնետոմսերը նվազել են մոտ 7%-ով:
Hopson-ի բաժնետոմսերն այս ամիս մի փոքր անկում են գրանցել հունվարին 1% անկումից հետո:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/02/24/moodys-downgrades-china-property-developer-shimao-over-debt-troubles.html