Fed-ի շարունակական գնաճի պայքարը, որը տեսավ հիպոթեկային վարկեր 3 թվականին 6%-ից հասնելով 2022%-ի, մեկնարկել է Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո տների գնի երկրորդ ամենամեծ ուղղումը.
Մի կողմից, հունիսից հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում ԱՄՆ բնակարանների գների 2.4% անկումը փոքր է բնակարանային վթարի համեմատ՝ 26 թվականի վերևից մինչև 2007 թվականի ամենաներքև տների ազգային գների 2012% անկման համեմատ: Մյուս կողմից, տան գնի շարունակական ուղղումը կարող է շատ գազ մնա տանկի մեջ:
Նայեք ոչ ավելի, քան a Goldman Sachs-ը Անցյալ շաբաթ լույս տեսած թերթը՝ «Վատանալը նախքան լավանալը» վերնագրով։ Ներդրումային բանկի հետազոտողները հոդվածում պնդում էին, որ տների ազգային գների ուղղում կշարունակվի մինչև 2023 թվականը։
«Մենք նվազեցնում ենք 2023 թվականի մեր կանխատեսումը Case-Shiller-ի բնակարանների գների ինդեքսում տարեկան արժեզրկման վերաբերյալ մինչև -6.1%, նախկինում -4.1%-ից: Սա կներկայացնի ԱՄՆ-ում բնակարանների գների գագաթնակետային անկում մոտավորապես 10%-ով մինչև այս տարվա վերջ՝ 2022 թվականի հունիսից»,- գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները:
հոկտեմբերից մինչև ս. ուշացած Case-Shiller տների գների ազգային ինդեքսը գրանցել է բնակարանների ազգային գների -2.4% անկում. Այնուամենայնիվ, ներդրումային բանկի հետազոտողները գնահատում են, որ երբ մենք ստանանք նոյեմբեր և դեկտեմբեր ցուցանիշները, մենք կտեսնենք, որ բնակարանների ազգային գներն արդեն նվազել են -4%: Դա նշանակում է, որ մենք կարող ենք արդեն կես ճանապարհին հասնել Goldman Sachs-ի գնահատված 10% գագաթնակետին անկման:
Ազգային մակարդակով, ԱՄՆ-ում բնակարանների գների 10% գագաթնակետային անկումը, որը բարձրացել է 41% 2020 թվականի մարտից մինչև 2022 թվականի հունիսը, չպետք է չափազանց մեծ ֆինանսական վնաս պատճառի, ասում է Goldman Sachs-ը: Այնուամենայնիվ, ընկերությունն ասում է, որ որոշ տարածաշրջանային շուկաներ այնքան էլ բախտավոր չեն լինի:
«Այս [ազգային] անկումը պետք է բավականաչափ փոքր լինի, որպեսզի խուսափի հիփոթեքային վարկի լայն սթրեսից, ընդ որում բռնագրավումների կտրուկ աճն ամբողջ երկրում անհավանական է թվում: Ասված է, որ Հարավարևմտյան և Խաղաղ օվկիանոսի ափերի գերտաքացած բնակարանային շուկաները, ինչպիսիք են San Jose MSA-ն, Austin MSA-ն, Phoenix MSA-ն և San Diego MSA-ն, ամենայն հավանականությամբ, կբախվեն գագաթնակետային անկումների՝ ավելի քան 25%-ով, ինչը կներկայացնի ավելի մեծ խախտումների տեղայնացված ռիսկ: 2022 թվականին կամ 2021 թվականի վերջին ծագած հիփոթեքային վարկերի համար»,- գրում է Goldman Sachs-ը։
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
2023 թվականին Goldman Sachs-ն ակնկալում է բնակարանների գների երկնիշ անկում այնպիսի խոշոր շուկաներում, ինչպիսիք են Օսթինը (-15.6), Սան Ֆրանցիսկոն (-13.7%), Սան Դիեգոն (-13.4%), Ֆենիքսը (-12.9%), Դենվերը (-11.4%): ), Սիեթլ (-11.2%), Տամպա (-11.2%) և Լաս Վեգաս (-11.1%)։ Այդ շուկաները նաև հենց այն վայրերն են, որտեղ բնակարանների գների ուղղումը ամենաուժեղ հարվածն է հասցրել 2022 թվականի երկրորդ կեսին: Իրոք, մինչև նոյեմբեր, Օսթինը 10.4%-ով իջել է 2022 թվականի իր ամենաբարձր տան գնից.
Ինչու՞ է ակնկալում Goldman Sachs-ը ուղղումը ամենամեծ հարվածը հասցնել այնպիսի շուկաներին, ինչպիսիք են Սան Դիեգոն և Օսթինը: Ներդրումային բանկն ասում է, որ այդ շուկաները «գերտաքացած են», ինչը ենթադրում է, որ այնտեղ բնակարանների գների աճ կա չափից դուրս կտրվեց հիմունքներից ընթացքում Համաճարակի Բնակարանային Բում. Հիմնարար հիմունքներից կտրված լինելը հատկապես ծանր հարված է տալիս, երբ հիպոթեկային վարկեր աճ, ինչպես եղան 2022 թվականին:
Առաջ գնալով՝ Goldman Sachs-ը կարծում է, որ հյուսիսարևելյան, հարավարևելյան և միջինարևմտյան շատ շուկաներ կարող են ավելի մեղմ ուղղումներ տեսնել (եթե ընդհանրապես որևէ ուղղում կա): 2023 թվականին ներդրումային բանկն ակնկալում է, որ բնակարանների գները հազիվ կնվազեն այնպիսի վայրերում, ինչպիսիք են Չիկագոն (-1.8%) և Նյու Յորքը (-0.3%), մինչդեռ նրա կանխատեսմամբ բնակարանների գները կաճեն Բալթիմորում (+0.5%) և Մայամիում (+0.8%)։ ) 2023 թ.
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
«2023 թվականի մեր վերանայված կանխատեսումը հիմնականում արտացոլում է մեր տեսակետը, որ տոկոսադրույքները կմնան բարձր մակարդակներում ավելի երկար, քան ներկայումս գներով, իսկ 10-ամյա գանձապետական եկամտաբերությունը կհասնի գագաթնակետին 2023 թվականի երրորդ եռամսյակում: Արդյունքում, մենք բարձրացնում ենք մեր կանխատեսումը 3-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքի համար մինչև 30% 6.5 թվականի վերջի համար (որը ներկայացնում է 2023 bp աճ մեր նախորդ ակնկալիքից)»,- գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները: «Այս ուղին կհանգեցնի մատչելիության աստիճանական վատթարացմանը՝ վերջին երկու ամսվա ընթացքում աննշան բարելավումից հետո»:
Թեև ներդրումային բանկը ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կնվազեն 6.1%-ով 2023 թվականին, այն չի ակնկալում երկարատև անկում, ինչպես նախորդ անկումը. 2024 թվականին Goldman Sachs-ն ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կբարձրանան 1%-ով, նույնիսկ եթե Օսթինի և Ֆենիքսի նման շուկաները շարունակում են աճել: աշնանը.
«Ենթադրելով, որ տնտեսությունը կմնա մեղմ վայրէջքի ճանապարհին, խուսափելով ռեցեսիայից, և 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը մինչև 6.15 թվականի վերջը կնվազի մինչև 2024%, բնակարանների գների աճը, ամենայն հավանականությամբ, կտեղափոխվի արժեզրկումից դեպի ցածր միտում: 2024»,- գրում է Goldman Sachs-ը։
Արդյոք դա Goldman Sachs-ի կանխատեսումն է, թե Moody's-ի հեռանկարը, բնակարանների գների կանխատեսման ցանկացած մոդելի համար ամենամեծ նշանը մնում են հիփոթեքային տոկոսադրույքները: (Դուք կարող եք գտնել տան գնի վերջին կանխատեսումը երկրի առաջատար անշարժ գույքի հետազոտական ընկերություններից 27-ից այստեղ.)
Նոյեմբերի գագաթնակետին, միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը Հիփոթեքային օրական տոկոսադրույքով չափվել է 7.37%: Այնուամենայնիվ, վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում գնաճի վերաբերյալ դրական լուրերից հետո ֆինանսական պայմանները թուլացել են, և միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.09%: Եթե հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակեն իջնել, ապա Goldman Sachs-ի նման ընկերությունները կարող են սկսել բարելավել իրենց բնակարանների գների կանխատեսումները:
Փնտրու՞մ եք ավելի շատ բնակարանային տվյալներ: Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Ավելին Fortune-ից.
Air India-ն դատապարտվել է «համակարգային ձախողման» այն բանից հետո, երբ բիզնես դասի անկարգ տղամարդ ուղևորը միզել է Նյու Յորքից ճանապարհորդող կնոջ վրա:
Մեգան Մարքլի իրական մեղքը, որը բրիտանական հանրությունը չի կարող ներել, իսկ ամերիկացիները չեն կարող հասկանալ
― Պարզապես չի ստացվում։ Աշխարհի լավագույն ռեստորանը փակվում է, քանի որ դրա սեփականատերը ժամանակակից հիանալի ճաշի մոդելն անվանել է «անկայուն»
Բոբ Իգերը պարզապես դրեց ոտքը և ասաց Դիսնեյի աշխատակիցներին, որ վերադառնան գրասենյակ
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html