Գունագեղ սրճարան-բարեր Թենեսի նահանգի Մեմֆիսի կենտրոնում գտնվող Beale Street երաժշտության և զվարճանքի խորհրդանշական թաղամասում:
բենեդեկ | iStock | Getty Images
Չնայած վարձակալության գների լայն աճին, ԱՄՆ որոշ շուկաներում մրցակցությունը թուլանում է, քանի որ գույքագրումն աճում է. նոր զեկույց Ազգային անշարժ գույքի բրոքերային HouseCanary ընկերությունից:
2022 թվականի վերջին ԱՄՆ-ի միջին վարձավճարը կազմում էր 2,305 դոլար, ինչը գրեթե 5%-ով ավելի էր, քան մեկ տարի առաջ։ Բայց երբ համեմատվում է 2022 թվականի առաջին կիսամյակի վերջի հետ, այդ միջին վարձավճարը նվազել է գրեթե 6%-ով, ցույց է տալիս զեկույցը։
Թեև որոշ շուկաներում վարձակալության գները սառչել են, մյուսները շարունակել են աճել, ներառյալ մետրոյի տարածքները Արևելյան ափի երկայնքով և արդյունաբերական Միջին Արևմուտքի միջով, պարզել է HouseCanary-ը:
Ավելին ՝ անձնական ֆինանսներից.
IRS-ը նախազգուշացնում է, որ հարկերի վերադարձը կարող է «որոշակի ցածր լինել»
Տեխնիկական աշխատատեղերը թեժ են 2023 թվականին՝ չնայած Amazon-ի, Google-ի, Meta-ի և Microsoft-ի աշխատակիցների կրճատմանը
Ի՞նչ է ներառված Բայդենի վարչակազմի «վարձուների իրավունքների օրինագծի» նախագծում
Տարեկան վարձավճարների ամենամեծ աճով 5 շուկաներ
Տարեկան վարձավճարների ամենամեծ նվազումով մետրոյի 5 տարածք
«Դա բավականին դրամատիկ տեղաշարժ է», ասում են բնակարանային փորձագետները
Երեք սենյականոց տան վարձակալությունն ավելի մատչելի է, քան երկրի մեծ մասում համեմատելի միջին գնով անշարժ գույք ունենալը. վերջին զեկույցը Attom-ից՝ անշարժ գույքի տվյալների վերլուծության ընկերությունից:
Նմանապես, Realtor.com-ի դեկտեմբեր վարձակալության հաշվետվություն Հինգշաբթի հրապարակված ԱՄՆ-ի վարձակալության միջին գինը՝ 1,712 դոլար, գրեթե 800 դոլարով ավելի էժան է, քան սկզբնական տան ամսական արժեքը:
«Դա բավականին դրամատիկ տեղաշարժ է», - ասում է «Attom»-ի շուկայական հետախուզության գործադիր փոխնախագահ Ռիկ Շարգան՝ մատնանշելով մեկ տարի առաջ, երբ Attom-ի վերլուծած շուկաների 60%-ում գնելն ավելի էժան էր, քան վարձակալելը: «Դուք պարզապես չեք կարող գերագնահատել այն ազդեցությունը, որ ավելի բարձր ֆինանսավորման ծախսերն ունեցել են տան սեփականության վրա»:
Մինչդեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն ունեն վերջերս սառեցվել է2022 թվականին տեմպերն ավելի քան կրկնապատկվել են, ինչը երբեք չի եղել մեկ տարվա ընթացքում, ըստ Freddie Mac. 2022 թվականի հունվարին միջին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը կազմում էր մոտ 3%, նախքան հոկտեմբեր և նոյեմբեր ամիսներին 7%-ից ավելի բարձրանալը:
Շարգան ասում է, որ աճի տեմպերը կազմել են ամսական հիփոթեքային վճարումները 45%-ից 50%-ով ավելի բարձր տան գնման համար, նույնիսկ երբ բնակարանների գնի արժեւորումը դանդաղել է. «Դա հավանաբար միակ ամենամեծ գործոնն է այդ տեղաշարժը ստեղծելու համար», - ավելացրեց նա:
Վարձակալության կամ գնման որոշումը «միշտ ժամանակի հարց է»
Թեև 2023 թվականին բնակարան գնորդների համար պայմանները կարող են որոշակիորեն ավելի բարենպաստ լինել, դժվար է կանխատեսել, թե արդյոք տնտեսությունը գնում է դեպի անկում, ինչը կարող է փոխել ֆինանսական առաջնահերթությունները, կարծում են փորձագետները։
«Մի բան, որ պետք է միշտ հիշել, այն է, որ շուկաները անընդհատ փոխվում են», - ասում է հիփոթեքային կայքի փոխնախագահ Քիթ Գամբինգերը: MSM. «Եթե ձեզ հարկավոր չէ այս պահին լինել այս շուկայում, հավանաբար ավելի լավ է հետ կանգնեք և հետևեք պայմանների փոփոխությանը»:
Իհարկե, բնակարան գնելու որոշումներն ավելի շատ են, քան բնակարանների գները և հիփոթեքային տոկոսադրույքները: «Վարձակալության կամ գնման որոշումը միշտ ժամանակի հարց է», - ասաց նա: «Եվ ավելի կարևոր է, դա անհրաժեշտության հարց է»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html