Շքեղ բարձրահարկ բնակարանները դիտվում են Նյու Յորքի Մանհեթեն թաղամասում գտնվող Columbus Circle-ի հարևանությամբ գտնվող Կենտրոնական զբոսայգում:
Ռոբերտ Նիքելսբերգ | Getty պատկերներ
Մանհեթենում բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը առաջին եռամսյակում գերազանցել է 7 միլիարդ դոլարը՝ նշելով տարվա ամենաուժեղ սկիզբը, քանի որ շուկան դանդաղման նշաններ ցույց չի տալիս՝ համաձայն վաճառքի նոր տվյալների:
Ըստ Միլեր Սամուելի և Դուգլաս Էլլիմանի զեկույցի՝ առաջին եռամսյակում գրանցվել է 3,585 վաճառք, ինչը երբևէ ամենաբարձր ցուցանիշն է առաջին եռամսյակում: Դա 46%-ով ավել է 2021 թվականի առաջին եռամսյակի համեմատ: Վաճառքի ընդհանուր ծավալն աճել է 60%-ով՝ հասնելով ավելի քան 7.3 միլիարդ դոլարի, քանի որ պաշարների անկումը նաև հանգեցրել է գների շարունակական աճի:
Մանհեթենում բնակարանների միջին գինը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 19%-ով՝ հասնելով $2,042,113-ի։
Ուժը եկավ՝ չնայած տոկոսադրույքների աճին, հնարավոր անկման և արժեթղթերի անկման մտահոգություններին, որոնք հակված են մեծ ազդեցություն ունենալ Մանհեթենի անշարժ գույքի շուկայի վրա՝ հաշվի առնելով քաղաքի կախվածությունը ֆինանսական արդյունաբերությունից:
Կարծես թե աշխատավայր վերադառնալու մղումը նույնպես չի խթանում աճը: Ըստ Kastle Systems-ի տվյալների՝ Նյու Յորքի աշխատողների միայն 36%-ն է վերադարձել գրասենյակ:
Գնահատման և հետազոտական ընկերության Miller Samuel-ի գործադիր տնօրեն Ջոնաթան Միլլերը ասում է, որ այժմ վիճարկվում է այն ենթադրությունը, որ մարդիկ ապրում են Մանհեթենում իրենց աշխատանքի պատճառով:
«Դուք ունեք շատ մարդիկ, ովքեր աշխատում են հեռավար ռեժիմով, բայց ցանկանում են լինել Մանհեթենում», - ասաց նա: «Նրանց գրավում են մշակութային առաջարկները, ռեստորանները, Բրոդվեյը: Հեռավոր աշխատանք չի նշանակում միայն արվարձաններ: Մանհեթենի վերին արևելյան կողմում կարող է լինել այնքան մարդ, որքան Վեսթչեսթերում»:
Տոկոսադրույքների աճը նույնպես ավելի քիչ ազդեցություն է ունենում հարուստ գնորդների վրա, որոնք գերիշխում են Մանհեթենի շուկայում: Երբ գները բարձրանում են, նրանք պարզապես ավելի շատ կանխիկ են վճարում: Եռամսյակում անշարժ գույքի բոլոր գնումների ավելի քան 47%-ը եղել է կանխիկ՝ համաճարակի 39%-ի համեմատ և ավելի մոտ է պատմական նորմերին:
2022 թվականի սկզբին Մանհեթենի հզորության մեկ այլ պատճառ էլ մատակարարումն էր։ Մինչ երկրի մնացած մասը պայքարում է վաճառքի համար նախատեսված տների պակասի հետ, Մանհեթենը դեռևս ունի մեծ գույքագրում, թեև այն նվազում է: Ըստ Corcoran-ի, եռամսյակում շուկա է հայտնվել գրեթե 5,000 ցուցակ, որը գրանցված առաջին եռամսյակից ամենաշատն է: Այնուամենայնիվ, հինգ տարվա ընթացքում առաջին անգամ պաշարները նվազել են մինչև 6,000 միավոր:
«Առողջ վաճառքներով և գների բարելավմամբ, առանց որևէ անսպասելի ցնցումների, այս աստղային առաջին եռամսյակը բոլորին պետք է լավատեսորեն զգա գալիք մեկ այլ կարևոր տարվա համար», - ասաց Պամելա Լիբմանը, Corcoran-ի նախագահ և գործադիր տնօրենը:
Հարցն այն է, թե որքանով կարող են բարձրանալ Մանհեթենի գները, մինչև գնորդները սկսեն հետ կանգնել գործարքներից: Մանհեթենում բնակարանների միջին գինը առաջին եռամսյակում հասել է բոլոր ժամանակների ռեկորդային՝ 1,190,000 դոլարի: Նոր զարգացման միջին գինը գերազանցել է 2.3 միլիոն դոլարը:
Ամենամեծ գնային ձեռքբերումները վերևում են: Չորս և ավելի ննջասենյակ ունեցող բնակարանների գներն անցյալ տարվա համեմատ աճել են 31%-ով՝ հասնելով 6.5 մլն դոլարի: Քանի որ գնորդները բարձրացնում են գները, վաճառված բնակարանների միայն 20%-ն է գնվել մեկ քառակուսի ոտնաչափ 1,200 դոլարից պակաս, ինչը ռեկորդային ամենացածր տոկոսն է, ըստ Corcoran-ի:
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html