Մանհեթենի վարձավճարները եղել են ամենաբարձրը երբևէ դեկտեմբերին

Մանհեթենի վարձավճարները դեկտեմբերին հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին, քանի որ բնակարանների առաջարկը կտրուկ ընկել է, և տանտերերը սկսել են երկնիշ թանկացումներ պահանջել:

Դեկտեմբերին Մանհեթենում բնակարանների միջին վարձավճարը հասել է 4,440 դոլարի, մինչդեռ ավելի շատ դիտված զուտ արդյունավետ միջին վարձավճարը (միջին վարձավճարը ներառյալ բոլոր զեղչերը) հասել է 3,392 դոլարի՝ դեկտեմբերի ամենաբարձր մակարդակը ռեկորդային ցուցանիշով, ասվում է Դուգլաս Էլլիմանի և Միլլեր Սամուելի զեկույցում: Զուտ արդյունավետ միջին վարձավճարը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 21%-ով:

Աճը նշանավորում է դրամատիկ շրջադարձ մեկ տարի առաջ, երբ Մանհեթենում վարձով տրվող ավելի քան 25,000 դատարկ բնակարան կար, և նույնիսկ ամենագնացող բրոքերները կանխատեսում էին երկար տարիների վերականգնում: Այժմ, վարձավճարները հաճախ գերազանցում են մինչ համաճարակային մակարդակը, և վարձակալները բախվում են կպչուն ցնցումների՝ կապված այս տարվա վարձավճարների բարձրացման հետ:

«Այն, ինչ սկսվեց անցյալ տարվա սկզբին, դարձավ պահանջարկի գեյզերի նման», - ասում է Ժաննա Ռասկոպֆը, Մանհեթենում վարձակալության առաջատար բրոքեր Դուգլաս Էլիմանի հետ: «Ես դա անում եմ 14 տարի, և դա բացարձակապես աննախադեպ է»:

Raskopf-ը և այլ բրոքերներ ասում են, որ պահանջարկը հիմնականում պայմանավորված է քոլեջի շրջանավարտներով, ովքեր նոր աշխատանք են ստանում Մանհեթենում: Շատերը վերադարձան քաղաք անցյալ գարնանը, երբ քաղաքապետ Բիլ դե Բլազիոն հայտարարեց, որ քաղաքը կվերաբացվի հուլիսի 1-ին: Թեև գրասենյակի աշխատողների միայն մեկ երրորդն է վերադարձել Մանհեթենում իրենց գրասեղաններին, գրասենյակ վերադառնալու ակնկալիքը շարունակվում է: մարդկանց ալիքներ բերելու համար, ասում են բրոքերները:

Նյույորքցիները, ովքեր վաճառել են իրենց բնակարանները և իրենց հարկային բնակավայրը տեղափոխել Ֆլորիդա կամ ցածր հարկերի այլ նահանգ, նույնպես վարձակալում են՝ քաղաքում կես դրույքով ոտք պահելու համար: Ռասկոպֆն ասում է, որ նույնիսկ շատ հարուստները երբեմն ընտրում են վարձակալել, քան գնել Մանհեթենում՝ սպասելով կողքին, մինչև նրանք տեսնեն, թե ինչպես է քաղաքի տնտեսական և մշակութային ապագան զարգանում համաճարակից:

Ամբողջ պահանջարկը առաջացրել է առաջարկի հանկարծակի պակաս: Մեկ տարի առաջ թափուր աշխատատեղերի մակարդակը, որը սովորաբար կազմում էր Մանհեթենի մոտ 2%, կազմում էր 11%: Ըստ զեկույցի՝ 81 թվականի դեկտեմբերին պաշարները 2021 թվականի դեկտեմբերի համեմատ նվազել են 2020%-ով։

Այժմ թափուր աշխատատեղերի մակարդակը կազմում է անսովոր ցածր՝ 1.7%, ընդամենը 4,700 բնակարանով: Մատակարարումն այնքան ցածր է, որ ընդհանուր լիզինգային գործունեությունը դեկտեմբերին նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 40%-ով` վարձով բնակարանների սակավության պատճառով:

Ռասկոպֆն ասաց, որ վերջերս երկու ննջասենյակի համար ամսական $12,000-ով է ցուցակագրել: Նա անմիջապես 26 հոգով շրջեց բնակարանը և վարձակալների միջև գնային պատերազմ սկսվեց: Նա ասաց, որ այն հավանաբար վարձակալելու է պահանջվող գնից 15%-ով, ինչպես վերջերս նա ցուցակագրում է շատ բնակարաններ:

«Մոռացեք Covid-ի զեղչերի մասին», - ասաց նա: «Մարդիկ գիտեն, որ ցուցակման գինը սովորաբար հենց հիմա մեկնարկային կետն է, և նրանք պետք է ավելի բարձր գնեն այն ստանալու համար: Ես կասեի, որ չորրորդ եռամսյակում իմ ցուցակների կեսից ավելին ուղղված էր հարցմանը կամ ավելի բարձր:

Գործող վարձակալները նույնպես ստանում են վարձավճարների մեծ թանկացումներ: Բրոքերներն ասում են, որ վարձակալները, ովքեր լավ գործարքներ են ստացել 2020-ին և 2021-ի սկզբին, սկսում են տեսնել իրենց վարձակալության ժամկետները: Տանտերերը տեսնում են, որ իրենք կարող են բարձրացնել վարձավճարները 20%-ից մինչև 30% կամ ավելի՝ հիմնվելով շուկայի վրա, և ցանկանում են փոխհատուցել իրենց ցածր եկամուտները կամ կորուստները համաճարակի ընթացքում:

Վարձավճարների ամենամեծ աճը տեղի է ունենում քաղաքի կենտրոնում՝ 28% միջին վարձավճարով, մինչև $4,100: Փոքր ստուդիաների և մեկ սենյականոց բնակարանների վարձավճարներն ամենաարագ աճել են՝ ստուդիայի վարձավճարները աճել են մոտ 21%-ով:

Մինչ շատ տանտերեր փորձում են աշխատել գոյություն ունեցող վարձակալների հետ՝ սահմանափակելու թանկացումները, որոշ նոր վարձակալներ արագորեն դուրս են գալիս շուկայից, որը նրանք վերջապես կարողացան իրենց թույլ տալ 2020 թվականին: Ավելի բարձր վարձավճարները խարխլում են վաղ հույսերը, որ Մանհեթենը կդառնա ավելի մատչելի: նոր սերունդ երիտասարդ, առաջին անգամ վարձակալներ.

«Տանտերերը փորձում են փոխզիջումների գնալ», - ասաց նա: «Բայց նրանք ստիպված էին շարունակել վճարել իրենց ծախսերն ու հարկերը համաճարակի ժամանակ, և այժմ նրանք կարող են վերադարձնել այն: Որոշ վարձակալներ պարզապես ասում են՝ «ես չեմ կարող ինձ թույլ տալ 20 տոկոս թանկացում», և նրանք գնում են»: