Մանհեթենի վարձավճարները հունվարին հասել են ռեկորդային բարձր մակարդակի

Հունվարին Մանհեթենում միջին վարձավճարները նոր ռեկորդ են գրանցել, քանի որ աշխատաշուկայի ուժեղ շուկան և բնակարանների սահմանափակ առաջարկը բարձրացրել են գները:

Վարձակալության միջին գինը նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ աճել է 15%-ով և կազմել 4,097 դոլար, ինչը երբևէ ամենաբարձրն է հունվարին, ասվում է զեկույցում: Դուգլաս Էլիման և Միլլեր Սամուել. Մանհեթենում միջին վարձավճարը կազմել է 5,142 դոլար՝ 13%-ով ավելի, քան 2022 թվականի հունվարին:

Վերլուծաբաններն ու անշարժ գույքի փորձագետները սպասում էին վարձավճարների սկսել ընկնել հունվարին հետո ռեկորդային աճեր անցյալ տարվա վերջին: Բայց չնայած տնտեսության սառեցմանը և ֆինանսների և տեխնոլոգիաների ոլորտում բարձրաստիճան կրճատումներին, վարձակալության պահանջարկ Մանհեթենում մնում է ուժեղ:

«Մենք չենք տեսնում, որ վարձավճարները ինչ-որ իմաստալից կերպով նվազում են», - ասում է Ջոնաթան Միլլերը, Miller Samuel-ի գործադիր տնօրենը, որը անշարժ գույքի գնահատման և հետազոտական ​​ընկերություն է: «Նրանք իրականում պարզապես կողք են շարժվում»:

Վերլուծաբաններն ասում են, որ Մանհեթենի վարձակալության շուկայի հիմնական շարժիչ ուժը ուժեղ աշխատաշուկան է: Թեև խոշոր տեխնոլոգիական ընկերություններում և Ուոլ Սթրիթի բանկերում աշխատողների կրճատումները դարձել են վերնագրեր, ընդհանուր աշխատաշուկան և աշխատավարձի աճը Նյու Յորքում մնում է ուժեղ: Քանի որ ավելի շատ աշխատողներ վերադառնում են գրասենյակ, ավելի շատ աշխատակիցներ նույնպես կարող են վերադառնալ քաղաք:

Հունվարին նոր վարձակալությունները դեկտեմբերի համեմատ աճել են 8%-ով և 9 թվականի հունվարի համեմատ աճել են 2022%-ով, ինչը հուշում է, որ թեև գները բարձր են, վարձակալները դեռ պատրաստ են վճարել դրանք:

Միևնույն ժամանակ, մատչելի բնակարանների գույքագրումը, թեև աճում է, մնում է ցածր։ Անցյալ ամիս թափուր աշխատատեղերի մակարդակը կամ վարձակալության համար մատչելի բնակարանների մասնաբաժինը կազմել է 2.5%, ինչը զիջում է Մանհեթենի համար ավելի բնորոշ 3%-ին, ասել է Միլլերը:

Ջոշուա Յանգը, գործադիր փոխնախագահը և Brown Harris Stevens-ի վաճառքի և լիզինգի գործադիր տնօրենը, ասում է, որ վարձակալության ուժը «երկու քաղաքների հեքիաթ է»:

Նա ասաց, որ մեծ պահանջարկ կա նոր բարձրորակ վարձակալության համար, որոնք շուկա դուրս կգան առաջնակարգ վայրերում՝ ստեղծելով բարձրակարգ բնակարանների սահմանափակ առաջարկ: Միևնույն ժամանակ, ավելի ու ավելի շատ պոտենցիալ բնակարաններ գնորդներ են ընտրում վարձակալել, մինչ սպասում են վաճառքի գների անկմանը:

«Նստած սպասում են, մինչև գները իջնեն»,- ասաց նա։ «Նրանք չեն ցանկանում լինել այն, ով գնում և գերավճար է տալիս մի գույքի համար, որը վեց ամսից ավելի քիչ արժեք կունենա»:

Վարձակալության պահանջարկը հատկապես բարձր է շքեղության տներում, քանի որ շքեղության պոտենցիալ գնորդներից շատերը նախընտրում են վարձակալել: Հունվարին շքեղության յուրաքանչյուր հինգերորդ վարձույթը հանգեցրել է մրցութային պատերազմի, ասել է Միլլերը:

Վերլուծաբաններն ասում են, որ վարձավճարները, ամենայն հավանականությամբ, առաջիկա ամիսներին շատ կնվազեն, եթե ընդհանրապես իջնեն, եթե տնտեսությունը և աշխատաշուկան չկորցնեն գոլորշին:

«Կարծում եմ, որ 2023 թվականը նույնքան ուժեղ կլինի, որքան 2022 թվականը, որքանով [հասնի] վարձակալության շուկան», - ասաց Յանգը: