«Վարձով բնակարաններ» ցուցանակը Նյու Յորքի Իսթ Վիլիջ թաղամասում գտնվող շենքի մոտ, ԱՄՆ
Գաբբի onesոնս | Բլումբերգ | Getty պատկերներ
Ըստ բրոքերների, Մանհեթենի վարձավճարները նոյեմբերին աճել են 2%-ով, ինչը խարխլում է հույսերը, որ գները կթուլանան և ստիպելով վարձակալներից շատերին հրաժարվել վարձակալությունից կամ կրճատել:
Ըստ Դուգլաս Էլլիմանի և Միլեր Սամուելի զեկույցի՝ նոյեմբերին Մանհեթենում բնակարանի միջին վարձավճարը հասել է 4,033 դոլարի՝ հոկտեմբերի 3,964 դոլարի դիմաց: Միջին վարձավճարը, որը հաճախ շեղվում է շքեղության վաճառքի պատճառով, ամսվա կտրվածքով փոքր-ինչ նվազել է, սակայն նախորդ տարվա համեմատ դեռևս 19%-ով աճել է՝ նոյեմբերին հասնելով $5,249-ի:
Բարձրացումները շարունակում են հակասել այն կանխատեսումներին, որ Նյու Յորքի երկնքում բարձր վարձավճարները կնվազեն ամառվանից հետո և որոշակի թեթևացում կտա վարձակալներին այն բանից հետո, երբ վարձավճարները հասել են բոլոր ժամանակների ռեկորդների: Մինչ երկրի շատ մասերում վարձավճարները թուլանում են, Նյու Յորքի վարձավճարները մնում են համառորեն բարձր, իսկ չվարձակալված կամ դատարկ բնակարանների թիվը մնում է ցածր:
«Վարձավճարներն այնքան արագ չեն իջնում, որքան շատերը ակնկալում էին», - ասում է Miller Samuel-ի գործադիր տնօրեն Ջոնաթան Միլերը:
Նյու Յորքի վարձավճարների աճը նաև ճնշում է գործադրում ընդհանուր գնաճի վրա, քանի որ վարձավճարները գնաճի ինդեքսների մեծ բաղադրիչն են, և Նյու Յորքը երկրի ամենամեծ վարձակալության շուկան է:
Մանհեթենի վարձավճարներն այնքան բարձր են, որ շատ վարձակալներ սկսել են հրաժարվել գներից՝ կամ տեղափոխվելով քաղաքից դուրս, կամ գտնելով ավելի փոքր, էժան վարձակալություններ: Նոյեմբերին կնքված նոր վարձակալությունների թիվը հոկտեմբերի համեմատ իջել է 39%-ով՝ նշելով ամենամեծ անկումը 2020 թվականի համաճարակի սկզբից ի վեր, ըստ Միլլերի:
Բրոքերները և անշարժ գույքի փորձագետները ասում են, որ տանտերերը չափից դուրս են հասել, երբ սկսել են երկարացնել 2020 և 2021 թվականներին կնքված վարձակալությունները՝ հաճախ պահանջելով վարձավճարների 20% կամ ավելի բարձրացում: Քանի որ տանտերերը սովորաբար պահանջում են, որ վարձակալները ունենան ամսական վարձավճարի 40-ապատիկի չափով տարեկան եկամուտ, աճող միջին վարձավճարները շատ վարձակալների հասցրել են բեկման կետին:
«Կա որոշակի փակուղի», - ասաց Բեսս Ֆրիդմանը, Brown Harris Stevens-ի գործադիր տնօրենը: «2021 թվականին վարձավճարները հրթիռի պես բարձրացան, և այժմ վարձակալները խրված են։ Մարդիկ չեն պատրաստվում նոր վարձակալություններ կնքել այս գներով, պարզապես դրանք չափազանց թանկ են: Տանտերերը պետք է սկսեն ավելի խելամիտ լինել»:
Ֆրիդմանը ասաց, որ իր ընկերներից մեկը վարձավճարի 30%-ով բարձրացման հետ բախվել է վարձակալության վերջին նորացման հետ: «Նա զգում էր, որ իրեն հալածում են», - ասաց Ֆրիդմանը:
Թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքները մնում են ցածր՝ փոքր ճնշում գործադրելով տանտերերի վրա՝ շուտով իջեցնելու վարձավճարները: Նոյեմբերին թափուր աշխատատեղերի մակարդակը կազմել է 2.4%, որը դեռևս Մանհեթենի պատմական նորմայից ցածր է, որը կազմում է մոտ 3%, ըստ Միլեր Սամուելի:
Կան որոշ վաղ նշաններ, որ տանտերերը կարող են սկսել կապիտուլյացիայի ենթարկվել 2023 թվականին: Տանտերերի զիջումների թիվը, որը կարող է ներառել մեկ ամիս անվճար վարձավճար և այլ գործարքներ, նոյեմբերին աճել է մինչև 16%՝ հոկտեմբերի 13%-ից: Անշարժ գույքի փորձագետներն ասում են, որ նոր վարձակալության մեծ անկումը, եթե դա շարունակվի, ի վերջո կստիպի տանտերերին հանդիպել վարձակալներին ավելի ցածր գնով:
Բրաուն Հարիս Սթիվենսի վաճառքի և լիզինգի գործադիր տնօրեն Ջոշուա Յանգն ասում է, որ տանտերերը չափից դուրս բուռն են ակնկալում վարձավճարների 20%-ով կամ ավելի բարձրացում, և շատերն այժմ սկսում են իջեցնել գները կամ ավելացնել ավելի շատ զիջումներ՝ իրենց բնակարանները լեցուն պահելու համար:
«Շատ տանտերեր խրված են գույքագրման հետ, և նրանք չեն ստանում իրենց թանկացումները, ուստի նրանք նվազեցնում են գինը», - ասաց նա:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html