Մանհեթենում բնակարանների վաճառքը չորրորդ եռամսյակում նվազել է 29%-ով, ինչը մտավախություն է առաջացրել սառեցված շուկայի մասին, որտեղ գնորդներն ու վաճառողները մնում են լուսանցքում՝ տնտեսական և տոկոսադրույքային վախերի պատճառով:
Ըստ Դուգլաս Էլլիմանի և Միլլեր Սամուելի հաշվետվության՝ եռամսյակում գրանցվել է 2,546 վաճառք՝ նախորդ տարվա 3,560-ի դիմաց: Անկումը ամենամեծն էր 2020 թվականի երրորդ եռամսյակից ի վեր՝ համաճարակի խորքերում։
Գները նույնպես իջել են 2020 թվականի սկզբից ի վեր առաջին անգամ, իսկ միջին գինը նվազել է 5.5%-ով:
Ե՛վ վաճառքի, և՛ գների անկումը նշանավորում է Մանհեթենի անշարժ գույքի մռնչյուն վերադարձի ավարտը համաճարակի ամենավատ օրերից հետո և մտավախություն է առաջացնում նոր տարում շարունակական թուլության մասին: Տոկոսադրույքների աճը, ավելի թույլ տնտեսությունը և արժեթղթերի շուկայի անկումը, որը մեծ ազդեցություն է թողնում Մանհեթենի անշարժ գույքի վրա, այս տարի, ամենայն հավանականությամբ, կազդեն շուկայի վրա:
Վերլուծաբաններն ասում են, որ իրենց մեծ անհանգստությունը գնորդների և վաճառողների միջև երկարատև դիմակայությունն է. վաճառողները չեն ցանկանում ցուցակագրել գների անկման պայմաններում, իսկ գնորդները դադարեցնում են իրենց որոնումները մինչև գների հետագա անկումը:
«Ես կարող էի տեսնել, որ շուկան շարժվում է կողքից, որոշ հատվածներում որոշ չափավոր անկումներով», - ասում է Ջոնաթան Միլլերը՝ Miller Samuel-ի գործադիր տնօրենը, գնահատող և շուկայական հետազոտությունների ընկերություն: «Եվ այն կարող է ավելի թուլանալ, եթե առկա է ռեցեսիայի և աշխատատեղերի կորստի ֆոն»:
Չնայած գների և վաճառքի անկմանը, այնուամենայնիվ, գույքագրումը մնում է ամուր, քանի որ վաճառողները հետ են մնում ցուցակներից: Չորրորդ եռամսյակի վերջում շուկայում կար 6,523 բնակարան, ինչը ընդամենը 5%-ով ավելի է անցյալ տարվա համեմատ, բայց դեռևս շատ ցածր է պատմական միջինից՝ շուրջ 8,000: Առանց պաշարների մեծ աճի, վերլուծաբաններն ասում են, որ գները դժվար թե այնքան նվազեն, որպեսզի հետ գայթակղեն զեղչերի սպասող շատ գնորդների: Միջին զեղչը սկզբնական ցուցակի գնից մինչև վաճառքի գինը կազմել է 6.5%, երրորդ եռամսյակի 4.1%-ից, ըստ Սերհանթի:
Տոկոսադրույքների աճը նաև Մանհեթենի ավելի շատ գնորդների տեղափոխել է անկանխիկ գործարքներ, որոնք կազմել են չորրորդ եռամսյակի բոլոր վաճառքների 55%-ը, ինչը ռեկորդային ամենաբարձրն է, ըստ Միլերի:
Ինչպես վերականգնման մեծ մասում, բարձրակարգ և շքեղ հատվածը մնում է ամենաուժեղը: Շքեղ բնակարանների վաճառքի միջին գները, որոնք սահմանվում են որպես շուկայի լավագույն 10%-ը, չորրորդ եռամսյակում աճել են 4%-ով՝ համեմատած Մանհեթենի լայն շուկայի անկման հետ: Շքեղ բնակարանների միջին գները 21 թվականի համեմատ աճել են 2019%-ով, ինչը երկու անգամ գերազանցում է ավելի լայն շուկայի աճը։