Նայեք Լոս Անջելեսի շքեղ բնակարանների ներսում, որոնք փնտրում են ռեկորդային գներ

Կալիֆոռնիայի երկու ծրագրավորողներ փորձում են գայթակղել գնորդին, ով ցանկանում է անել մի բան, որը նախկինում չի արել Լոս Անջելեսի պատմության մեջ որևէ այլ գնորդ՝ վճարել $50 միլիոնից մինչև 100 միլիոն դոլար բնակարանի համար: 

Գները հարցնողներին մոտ գործարքը կխփի ռեկորդը Հրեշտակների քաղաքում, որտեղ ոչ մի բնակարան երբևէ չի վաճառվել ավելի քան 22.5 միլիոն դոլարով, համաձայն հանրային գրառումների:  

Բևեռլի Հիլզի Արևմտյան 9000-րդ փողոց 3 հասցեում գտնվող դուպլեքս բնակարանը 75 միլիոն դոլար է: 

Մեկ LA, ինչպես կոչվում է պենտհաուսը, շուկա դուրս եկավ դեռ հուլիսին: Այն ընդգրկում է Four Seasons Private Residences Los Angeles-ի վերին երկու հարկերը, որը հանդիսանում է Genton Development Company-ի ծայրահեղ շքեղ բնակարանային նախագծի մի մասը, որը ներառում է 59 միավոր 12 հարկերով:

Սա Four Seasons-ի առաջին առանձին նստավայրն է Հյուսիսային Ամերիկայում և գտնվում է իր համանուն հյուրանոցի դիմացի փողոցում: Ըստ շենքի կայքէջի, թագի-զարդարի նստավայրը տրամադրում է գրեթե 13,000 քառակուսի ֆուտ ներքին բնակելի տարածք և մոտ 6,000 քառակուսի ֆուտ բացօթյա տարածք:

Պենտհաուսը, որը ամբողջությամբ կահավորված է, որն օգտագործվում է միավորի շուկայավարման համար, իրականում վաճառվում է «սպիտակ տուփով», ինչը նշանակում է, որ գնորդը տիրում է միավորին որպես անավարտ պատյան: Դա նշանակում է, որ ոչ խոհանոց, ոչ լոգարան, ոչ ջրաղաց, ոչ հարմարանք: Այն այնքան դատարկ է, որ Բիլի Ռոուզը՝ The Agency RE-ի համահիմնադիրը և գործարքի համահեղինակավոր գործակալը, կարելի է տեսնել իր թիմի հետ մարքեթինգային տեսահոլովակում, թե ինչպես է հեծանիվ վարում հսկայական հում տարածքում:

Ներկայիս պահանջվող գնով անավարտ բլոկը կազմում է ավելի քան $5,700 քառակուսի ֆուտի համար: Ռոուզը CNBC-ին ասաց, որ հարդարման ծախսերը շատ տարբեր են՝ կախված գնորդի ճաշակից, բայց 8 միլիոն դոլարը անկանխատեսելի գնահատական ​​է: Որոշ գնորդներ, նրա խոսքերով, իրականում նախընտրում են դատարկ կտավի առաքումը, որպեսզի նրանք կարողանան հարմարեցնել բնակավայրը իրենց անձնական ճաշակին համապատասխան: 

Շենքի հարմարությունները ներառում են ճաշասենյակ և տնային տնտեսություն, մասնավոր 19-տեղանոց IMAX թատրոն առաջին թողարկվող ֆիլմերի և մասնավոր ցուցադրությունների հասանելիությամբ, սննդաբան և հայտնի մարդկանց մարզիչ Հարլի Պաստեռնակի կողմից նախագծված ֆիթնես կենտրոն, մասնավոր կաբանաներով լողավազան և Four Seasons-ի անձնակազմը ձեր ցանկությամբ, ըստ կայքի:

Մյուս ծայրահեղ թանկարժեք պենտհաուսը, որը ձգում է դեպի Լոս Անջելեսի ամենահզոր օդը, գտնվում է Արևմտյան Հոլիվուդի Beverly Blvd 8899 հասցեում: Այն ունի 50 միլիոն դոլար պահանջվող գին, որը կարող է գերազանցել մինչև 100 միլիոն դոլար:

10 հարկանի 40 միավոր շենքը, որը նախագծվել է ճարտարապետական ​​Olson Kundig ընկերության կողմից, մշակվել է Townscape Partners-ի կողմից: Վերին հարկը բաժանված է երկու նմանատիպ չափերի պենտհաուսների՝ մեկը արևելյան, մյուսը՝ արևմուտքում։  

Ըստ բրոքեր Ֆրեդրիկ Էկլունդի Դուգլաս Էլիմանից, ով կատարում է զարգացումը և վերջերս CNBC-ին շրջագայել է դեպի արևելք պենտհաուս, չորս ննջասենյակով հինգ լոգարանով նստավայրը զբաղեցնում է մոտ 6,450 քառակուսի ոտնաչափ, 14 ոտնաչափ առաստաղներով: Այն ունի շարժիչով ապակյա պանելային պատեր, որոնք սահում են՝ փաթաթված պատշգամբի մեկ այլ գրեթե 1,500 քառակուսի ֆուտ բաց տարածք մուտք գործելու համար:  

Ի տարբերություն One LA-ի, միավոր PHE-ն առաքվում է ավարտված վիճակում: այն ներկայումս բեմադրված է ASH Staging-ի կահավորանքով: Դրանք ներառված չեն 50 միլիոն դոլար պահանջվող գնի մեջ, որը կազմում է ավելի քան 7,700 դոլար մեկ քառակուսի ֆուտի համար:  

Մշակողը դեռ պետք է պաշտոնապես ցուցակագրի վերին հարկի երկու պենտհաուսներից որևէ մեկը, բայց առնվազն ապրիլից փորձարկում է շուկայի ախորժակը PHE-ի համար: Դա այն ժամանակ էր, երբ ծրագրավորողը սկսեց շուկայավարել միավորը 50 միլիոն դոլար արժողությամբ, այսպես կոչված, շշուկով քարոզարշավի միջոցով. տերմին, որը սովորաբար նկարագրում է բանավոր մարքեթինգը, որն օգտագործվում է շուկայից դուրս գնումներ կատարելու համար:

Այս դեպքում, Townscape Partners-ը և Eklund-ը ամիսներ շարունակ բավականին բարձր շշնջում էին մամուլին այդ գործարքի մասին: Թիմը միաժամանակ գնում է նույնիսկ ավելի թանկ արտաշուկային գործարք, որը զուգորդում է վերին հարկի երկու պենտհաուսները որպես համակցված 100 միլիոն դոլարի պահանջով:

Համակցված նստավայրը իր սեփականատիրոջը կդնի Արևմտյան Հոլիվուդի ամենաբարձր տեսադաշտում: Որպես զույգ, պենտհաուսները տրամադրում են ութ ննջասենյակ, 10 լոգարան և չորս խոհանոց՝ յուրաքանչյուրը ներառում է հիմնական խոհանոցը և կից անձնակազմի խոհանոցը:

Ըստ Էքլունդի, փաթեթի գործարքը բերում է ինտերիերի ընդհանուր կադրերը ինչ-որ տեղ մոտ 13,000 քառակուսի ոտնաչափ, իսկ դրսում լրացուցիչ 6,000 քառակուսի ոտնաչափ: Շենքի հարմարությունները ներառում են ավելի քան 12,000 քառակուսի ոտնաչափ բացօթյա տարածք՝ լողավազանով, բուխարիներով և ճաշասենյակով: Այնտեղ կա նաև ֆիթնես տարածք և յոգայի ստուդիա, իսկ շուտով կբացվի հիանալի ճաշարաններ:

Ստորգետնյա մակարդակում կան, այսպես կոչված, մեքենաների ախոռներ, տերմին, որն օգտագործում է Էքլունդը շենքի շքեղ ավտոտնակը նկարագրելու համար: Ավտոկայանատեղը ներառում է անմխիթար լուսավորություն, եղլնաձև նախշերով սալիկապատ հատակ և կայանատեղիներ, որոնք տեղադրված են փայտից և պողպատից պատրաստված լոգարիթմական դռների հետևում: 

Բրոքերը CNBC-ին ասաց, որ այստեղ կայանման զույգ տեղերն արժեն 750,000 դոլար, բայց որպես պենտհաուս գործարքների մաս, ծրագրավորողը մի քանի տեղ անվճար կնետի: Այն կներառի նաև ավտոտնակի մակարդակի վրա գտնվող պենտհաուսի մասնավոր լոբբի՝ ավտոտնակի տեսարանով, ինչպես նաև նստատեղեր և վերելակներ, որոնք կարող են պենտհաուսի հյուրերին ուղղակիորեն հասցնել վերջին հարկ: 

100 միլիոն դոլար արժողությամբ հարցն այստեղ հետևյալն է. Արդյո՞ք այս ծրագրավորողներից որևէ մեկը կգտնի գնորդ, որը ցանկանում է ցանկացած վայրում նման խմոր ծախսել բնակարանի վրա: 

Լոս Անջելեսում մեկ միավոր բնակարանի վաճառքի համար երբևէ ձեռք բերված ամենաբարձր գինը եղել է Century Condos-ը Century City-ում, որտեղ 9,300 քառակուսի ոտնաչափ պենտհաուսը փակվել է 22.5 միլիոն դոլարով կամ 2,400 դոլարից մի քիչ ավելի քառակուսի ոտնաչափով, դեռ 2015 թվականին: համաձայն հանրային գրառումների, որոնք վերլուծել է Ջոնաթան Միլլերը՝ Miller Samuel Appraisers and Consultants-ի նախագահ: 

Դարը, որն ավարտվել է 2009 թվականին, ունի 42 հարկ՝ 140 միավորով և նախագծվել է Ռոբերտ Էյ Էմ Սթերն ճարտարապետների կողմից: Զարգացումը նաև ռեկորդ է սահմանում անցյալ տարի վաճառված ամենաթանկ բնակարանների համար, երբ «Ընկերներ» դերասանը Հաղորդվում է, որ Մեթյու Փերին վաճառվել է նրա գրեթե 9,300 քառակուսի ոտնաչափ բնակարանը 21.6 միլիոն դոլարով կամ 2,300 դոլարից մի քիչ ավելի քառակուսի ոտնաչափով: 

Հավատացեք, թե ոչ, նույն շենքը մեկ այլ ռեկորդ սահմանեց 2010 թվականին, երբ լեգենդար հեռուստատեսային պրոդյուսեր Ահարոն Սփելլինգի այրին՝ Քենդի Սփելլինգը, ծախսեց ռեկորդ՝ գերազանցելով 34.8 միլիոն դոլար երկու հարակից միավորների վրա, որոնք հետագայում միավորեց: Նրա մեգա գործարքն ընդգրկում էր 15,500 քառակուսի ոտնաչափ տարածք, մեկ քառակուսի ֆուտի համար գրեթե 2,250 դոլար գնով: 

Ներկայիս պահանջների դեպքում One LA-ի կամ 8899 Beverly Blvd-ի պենտհաուսների հավանական գնորդը պետք է հսկայական թռիչք կատարի The Century-ում հաստատված գրառումներից: Թեև Միլլերը CNBC-ին ասել է, որ անշարժ գույքի շուկաները սովորաբար նման կտրուկ քայլեր չեն անում, նման բան նախկինում տեղի է ունեցել Լոս Անջելեսում.

Օրինակը, որը նա մատնանշում է, քաղաքի մեկ ընտանիքի բնակարանային գույքագրման մի մասն է, որը հայտնի է որպես ծայրահեղ շքեղ առանձնատներ: Անցած տասնամյակի ընթացքում այս տները հանկարծակի հասան վաճառքի, որը հատեց 50 միլիոն դոլարի սահմանագիծը և պահպանեց այն: Այժմ գների երբեմնի աներևակայելի մակարդակը պարբերաբար խախտվում է բարձրորակ սպեկտրի շուկայում:

«Դա մեծ շուկայի ենթաբազմություն է, որը գծային կամ ուղղակի կապ չունի նախկինում շքեղության շուկայի հետ», - ասում է Միլլերը:

Ըստ Միլլերի, բնակարանների ենթակատեգորիայում, ինչպիսին է հատուկ տները, հանկարծակի աճը կարող է տեղի ունենալ, երբ մշակողները գնորդներին համոզում են, որ նրանք ստեղծել են անշարժ գույքի նոր արտադրանք, որն այնքան տարբեր է նախկինում եղածից, որ այն պետք է զգալի պրեմիում ունենա:

«Սա նոր տվյալների հավաքածուի սկիզբն է», - ասաց Միլլերը:

Ռոուզը Լոս Անջելեսի գերշքեղ բնակարանների նոր գույքագրումն անվանում է «2.0», բնակարանների մի ալիք, որը նա նկարագրում է որպես ավելի ժամանակակից, շքեղ և հարմարություններով հագեցած, քան նախկինում հայտնված բնակարանների ցանկացած գույքագրում: Նա կարծում է, որ դրանք որոշ պատճառներ են, որոնց պատճառով միավորները պետք է բարձր գներ ունենան նախորդ ալիքի համեմատ, որը Ռոուզի կարծիքով ներառում է The Century Condo-ի ռեկորդային վաճառքը:

Մինչ այժմ Ռոուզի 2.0 տեսությունը հաստատվում է The Pendry Residences-ում՝ մեկ այլ շքեղ առանձնատների նախագիծ Արևմտյան Հոլիվուդում, որտեղ 2,700 քառ. ft երբևէ ձեռք է բերվել Լոս Անջելեսի բնակարանի համար: Այս ռեկորդը ավելի քան կրկնակի է, քան մեկ քառակուսի ֆուտի գինը, որը ձեռք է բերվել The Century Condo-ի երեք լավագույն վաճառքներից յուրաքանչյուրում:

Էքլունդը կարծում է, որ իր 100 միլիոն դոլար արժողությամբ շշուկով ցուցակը կարող է և կխախտի գների ռեկորդը Լոս Անջելեսում: Այն, ինչ տեղի է ունեցել արդեն Նյու Յորքում, օգնում է: Կենտրոնական այգում, նրա խոսքերով, գավաթային բնակարանները գերազանցել են $10,000-ը և նույնիսկ $12,000 մեկ քառակուսի ոտնաչափը: 

«Դա շատ է պատահում, ուրեմն Լոս Անջելեսը դեռ թերագնահատվա՞ծ է: Երկարաժամկետ, միգուցե», - ասաց Էքլունդը:

Վերջին տասնամյակի ընթացքում բազմաթիվ ցուցակների ծառայությունների տվյալները ցույց են տալիս, որ Նյու Յորքում ավելի քան 140 միավոր վաճառվել է 35 միլիոն դոլարով՝ Լոս Անջելեսում այդ մակարդակի զրոյի համեմատ: Բայց Միլլերը ավելացնում է մի հսկա նախազգուշացում. բնակարանների երկու շուկաները շատ տարբեր են: Թեև նա ասաց, որ Pendry-ի վաճառքը ակնհայտորեն նշան է, այս նոր շուկան պետք է շատ ավելի շատ գործարքներ իրականացնի՝ որոշելու համար, թե արդյոք այն կայուն է: 

Այլ կերպ ասած՝ One LA-ի ծրագրավորողները և 8899 Beverly հասցեում գտնվող մրցանակային պենտհաուսները գտնվում են չբացահայտված տարածքում: 

«Սա շուկայի նոր հատված է», - ասաց Միլլերը: «Ուստի մենք պետք է տեսնենք, թե ինչպես են արձագանքում սպառողները»: