Եթե դուք երբևէ եղել եք տանտեր, գիտեք, որ վստահելի վարձակալներ գտնելն ամեն ինչ է: Ամեն ամիս ուշ վճարումներին հետևելը ձեր պասիվ եկամուտների հոսքը դարձնում է շատ ավելի քիչ պասիվ:
Դա շատ ներդրողների հավանած պատճառներից մեկն է անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REITs) - հրապարակային առևտրով զբաղվող ընկերություններ, որոնք իրենց գույքից վարձավճար են հավաքում և այն բաժնետերերին փոխանցում շահաբաժինների տեսքով:
Մի կարոտում
Ներդրողները չպետք է անհանգստանան վարձակալներին զննելու կամ վտարելու մասին: Փոխարենը, նրանք պարզապես պետք է ընտրեն հաղթող REIT, և նրանք կարող են պարզապես հանգիստ նստել և վայելել շահաբաժնի չեկերը:
Եվ որոշ REIT-ներ ունեն լրջորեն կապույտ չիպերի վարձակալներ, ներառյալ Հետաքննությունների դաշնային բյուրոն:
Ահա, թե ինչպես պետք է հանդես գալ որպես տանտեր ՀԴԲ-ին, և մեկ այլ REIT, որը վարձակալում է հիմնականում ԱՄՆ կառավարությանը: Այս օրերի շուկայում առկա բոլոր անկայունության պայմաններում վարձակալությունից եկամտի կայուն հոսքը կարող է օգնել ձեզ ավելի լավ քնել գիշերը:
Արևելյան Կառավարության գույք
Easterly Government Properties-ը (NYSE:DEA) ամենամեծ REIT-ը չէ շուկայում, սակայն այն առանձնանում է իր գործընկերների շրջանում շատ պարզ պատճառով.
30 թվականի սեպտեմբերի 2022-ի դրությամբ, Իսթերլիի լավագույն երեք վարձակալներն էին Վետերանների գործերի վարչությունը, ՀԴԲ-ն և Թմրամիջոցների դեմ պայքարի վարչությունը: Նրանք նպաստում են համապատասխանաբար 23.8%, 16.5% և 8.5% REIT-ի վարձակալության տարեկան եկամտին:
Իրականում, REIT-ն ասաց, որ իր վարձակալության եկամտի 98%-ը «ապահովված է ԱՄՆ կառավարության լիակատար հավատքով և վարկով» վերջին ներդրողների ներկայացման մեջ: Վարձակալներից քչերն են ավելի հուսալի:
3-րդ եռամսյակի վերջում Easterly-ի պորտֆելը բաղկացած էր 86 անշարժ գույքից, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում էր 8.7 միլիոն քառակուսի ֆուտ: Դրանք 99.3%-ով տրված են վարձակալությամբ, 10.5 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետով:
2021 թվականի հուլիսին ընկերությունը բարձրացրել է իր եռամսյակային շահաբաժինների վճարումը մինչև 26.5 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար: Բաժնետոմսի ընթացիկ գնով, դա թարգմանվում է 6.7% տարեկան եկամտաբերությամբ:
Թեև Easterly-ն ակնհայտ ընտրություն կարող է թվալ, հաշվի առնելով դրա վարձակալների տրամաչափը, բաժնետոմսերը իրականում նվազել են 30%-ով վերջին 12 ամիսների ընթացքում՝ առանձնապես տպավորիչ չէ՝ հաշվի առնելով, որ S&P 500-ը նույն ժամանակահատվածում անկում է ապրել ընդամենը 15%-ով:
Եվ դա կարող է հակառակ ներդրողներին մտածելու բան տալ:
Թեև Easterly-ն ստացել է Ուոլ Սթրիթի վերլուծաբանների կողմից «պահելու» միջին գնահատականը, նրանց միջին գնային նպատակը՝ 17.25 դոլարը, 9.5%-ով ավելի բարձր է, քան այսօր բաժնետոմսերը:
Office Properties Եկամուտ Թրասթ
Ինչպես անունն է հուշում, Office Properties Income Trust-ը (NASDAQ:OPI) ունի բազմաթիվ գրասենյակային շենքեր. նրա պորտֆելը բաղկացած է 162 գույքից՝ ընդհանուր 21.2 միլիոն քառակուսի ֆուտ:
Թեև ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի գները կայուն են եղել այս բարձր գնաճային ժամանակահատվածում, OPI-ն չի արժանացել ներդրողների ուշադրությանը:
Վերջին 12 ամիսների ընթացքում OPI-ի բաժնետոմսերը նվազել են 37%-ով:
Բայց կա մի բան, որ ընկերությունն առանձնանում է. այն ունի եռամսյակային շահաբաժինների տոկոսադրույք՝ 55 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար և տարեկան եկամտաբերությունը՝ 12.9%։
Որպեսզի պատկերացնենք, որ S&P 500 ընկերության միջին եկամտաբերությունն այս պահին կազմում է ընդամենը 1.7%:
Ի տարբերություն Easterly-ի, OPI-ն մաքուր խաղի կառավարական տանտեր չէ: Սակայն ԱՄՆ կառավարությունը REIT-ի ամենամեծ վարձակալն է, որը ներդնում է 19.1%-ով իր տարեկան վարձակալության եկամտի մեջ:
Նրա մյուս առաջատար վարձակալները ներառում են այնպիսի խոշոր անուններ, ինչպիսիք են Google-ի մայր ընկերությունը, Alphabet-ը, Կալիֆորնիայի նահանգը և Bank of America-ն:
Ընկերությունն ասում է, որ իր եկամուտի 63%-ը ստանում է ներդրումային կարգի վարձակալներից, այսինքն՝ այն վարձակալներից, ովքեր դեֆոլտի ցածր ռիսկ են ներկայացնում:
3 թվականի երրորդ եռամսյակում REIT-ը վարձակալել է 2022 քառակուսի ոտնաչափ տարածք 606,000 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետով և 7.2% վարձավճարով միջին կշռված վարձավճարով:
Ինչպես Easter-ին, OPI-ն ստացել է վերլուծաբանների կողմից Hold-ի միջին գնահատականը, բայց լավագույնը դեռ առջևում է. OPI-ի միջին գնային թիրախը $20 է, ինչը մոտավորապես 16%-ով բարձր է ընթացիկ մակարդակից:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html