Ինչպես մյուս նահանգները, Ռոդ Այլենդը բնակարանային խնդիր ունի։

Ինչպես շատ այլ նահանգներ, Ռոդ Այլենդը բնակարանային խնդիր ունի: Ըստ Zillow-ի, նահանգում տան տիպիկ արժեքը կազմում է 418,708 դոլար, ինչը 34% աճ է 2020 թվականի ամառից: Նոր առաջարկը թույլ կտա պետությանը կառուցել սուբսիդավորվող հանրային բնակարաններ՝ շուկայում ավելի մատչելի միավորներ ստանալու համար: Թեև այս ծրագիրը բարենպաստ է, բայց չի անդրադառնում հողօգտագործման սահմանափակող կանոնակարգերին, որոնք բնակարանների բարձր գների հիմնական պատճառն են:

Ռոդ Այլենդ Հաուսի մի քանի օրինագծեր կստեղծեն 50 միլիոն դոլար շրջանառու հիմնադրամ, որը ֆինանսավորվում է 20-ամյա պետական ​​պարտատոմսերով և պետական ​​սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների բանկ, որոնք երկուսն էլ կարող են օգտագործվել տեղական բնակարանային իշխանությունների կողմից՝ բազմաբնակարան բնակելի շենքեր կառուցելու և շահագործելու համար: Միավորների առնվազն 20%-ը պետք է մատչելի լինի այն տնային տնտեսությունների համար, ովքեր ստանում են տարածքի միջին եկամտի 50%-ը կամ պակասը, և ևս 10%-ը պետք է մատչելի լինի տարածքի միջին եկամտի 80%-ը կամ պակաս ստացող տնային տնտեսությունների համար: Մնացած միավորները կարող են վարձակալվել շուկայական դրույքաչափով, և այդ հասույթի մի մասը կօգտագործվի ավելի մատչելի միավորների սուբսիդավորման համար:

Բնակարանային մի քանի տեղական իշխանություններ և արհմիություններ պաշտպանում են առաջարկները՝ պնդելով, որ մասնավոր հատվածը չի կարողանում բավարարել Ռոդ Այլենդի բնակարանային կարիքները: Որքանով դա ճիշտ է, դա պայմանավորված է նրանով, որ Ռոդ Այլենդը, ինչպես շատ այլ նահանգներ, չափազանց դժվարացնում է բնակարանների կառուցումը: Ըստ Cato Institute-ի Ազատության 50 նահանգներում, Ռոդ Այլենդը զբաղեցնում է 42-րդ տեղը^nd հողօգտագործման կարգավորման մեջ և վերջին 20 տարիների ընթացքում այս կատեգորիայում մշտապես վատ է եղել:

Ավելի քիչ հողօգտագործման կանոնակարգերով և ավելի ճկուն գոտիավորում ունեցող վայրերում բնակարանների գներն ավելի ցածր են և վարձավճարների ավելի դանդաղ աճը: Հողօգտագործման կանոնակարգերը, ինչպիսիք են խտության սահմանափակումները, բարձրության սահմանափակումները, տարածքի նվազագույն չափերը, կայանատեղիների պահանջները և հետաձգման բարդ կանոնները խոչընդոտում են կառուցապատողներին կառուցել ավելի շատ բնակարաններ, հատկապես ավելի մատչելի բնակարաններ:

Հողօգտագործման սահմանափակող կանոնակարգերը նույնպես խոչընդոտում են զտման գործընթացին: Պատշաճ գործող բնակարանային շուկայում թանկարժեք բնակարանները ժամանակի ընթացքում արժեզրկվում են և դառնում ավելի մատչելի, քանի որ նոր շենքեր են կառուցվում: Ավելի բարձր եկամուտ ունեցող ընտանիքները տեղափոխվում են ավելի նոր, ավելի թանկ միավորներ՝ իրենց հին միավորները հասանելի դարձնելով ցածր և միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար: Մի քանի ուսումնասիրություններ ցույց են տալիս, որ զտման գործընթացը գործում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ կառավարությունները թույլ են տալիս նոր բնակարաններ կառուցել:

Ռոդ Այլենդը պետք է ազատականացնի իր գոտիավորման և հողօգտագործման կանոնակարգերը, որպեսզի խրախուսի մասնավոր ֆինանսավորմամբ ավելի շատ բնակարանների կառուցումը, նախքան հարկ վճարողների դոլարներն օգտագործի հանրային սեփականություն հանդիսացող բնակարանները սուբսիդավորելու համար: Ջորջ Մեյսոն համալսարանի Մերկատուս կենտրոնը կազմել է բնակարանային խելամիտ բարեփոխումների ցանկ, ներառյալ հողօգտագործման, ֆինանսների և շինարարության բարեփոխումները, որոնք բնակարաններն ավելի էժան և հեշտ են դարձնում կառուցելը:

Եթե ​​այս բարեփոխումներից հետո դեռևս անհրաժեշտ է հանրային որոշակի աջակցություն, ապա կան այն տրամադրելու ավելի լավ եղանակներ, քան շուկայական տոկոսադրույքով միավորների օգտագործումը՝ ավելի մատչելի միավորներ սուբսիդավորելու համար: Այս խաչաձև սուբսիդավորման մեթոդը գործում է միայն այն վայրերում, որտեղ շուկայական գներն արդեն բարձր են և ակնկալվում է, որ դրանք բարձր կմնան: Եթե ​​շուկայական դրույքաչափերը ողջամիտ են (այսինքն՝ մոտ շինարարության արժեքին), ապա այլ միավորների սուբսիդավորման համար ավելորդ գումար չկա: Այսպիսով, խաչաձեւ սուբսիդավորման սխեմաներ պահանջել բարձր շուկայական գներ, քանի որ այդ ավելի բարձր գներն անհրաժեշտ են սուբսիդավորվող միավորների արժեքը շարունակաբար փոխհատուցելու համար:

Եթե ​​կառավարությունները պատրաստվում են սուբսիդավորել բնակարանները, նրանք պետք է ուղղակիորեն տրամադրեն գումարը մարդկանց: Հատուկ վայրերում սուբսիդավորվող միավորներ կառուցելը որոշակի տարածքներում թակարդում է ավելի ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին: Եթե ​​աշխատատեղերի հնարավորություններ կամ այլ տնտեսական փոփոխություններ տեղի ունենան, սուբսիդավորվող միավորների ընտանիքները կարող են չկարողանալ օգտվել դրանցից, քանի որ նրանք թակարդում են գտնվում այն ​​թաղամասերում, որտեղ առկա են սուբսիդավորվող բնակարանները: Ուղեգրերը կամ դրամական նպաստները, որոնք ավելի ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքները կարող են իրենց հետ տանել, երբ նրանք տեղափոխվեն, ապահովում են խիստ անհրաժեշտ ճկունություն:

Ահա թե ինչպես են կառավարությունները տալիս այլ առավելություններ: Լրացուցիչ սնուցման աջակցության ծրագրում (SNAP կամ սննդի կնիքներ) կառավարությունը չի արտադրում իր սեփական սնունդը կամ չի ղեկավարում իր սեփական մթերային խանութները՝ ավելի ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց սննդակարգն ավելացնելու համար: Այն թույլ է տալիս մասնավոր հատվածին արտադրել և բաշխել սնունդը և սուբսիդիա տրամադրել ուղղակիորեն մարդկանց՝ օգնելու նրանց գնել այն: Սա թույլ է տալիս մարդկանց ընտրել սննդի այն տարբերակները, որոնք լավագույնս աշխատում են իրենց համար, փոխարենը ստիպելու նրանց գնել կառավարության կողմից արտադրված որոշակի մթերքներ հատուկ պետական ​​սեփականություն հանդիսացող և շահագործվող խանութներում, ինչը կտրուկ կսահմանափակի նրանց ընտրանքները:

Ռոդ Այլենդի օրենսդիրներն իրավամբ մտահոգված են իրենց նահանգի բնակարանների մատակարարման հարցով, սակայն լուծումը կառավարությանն ավելի շատ ներգրավելը չէ: Հողօգտագործման և այլ բարեփոխումները, որոնք ավելի դյուրին և էժան են դարձնում ավելի շատ բնակարանների կառուցումը, կօգնեն պահպանել գները հսկողության տակ՝ չպահանջելով հարկ վճարողներից: Եվ եթե դեռևս անհրաժեշտ է կառավարության որոշակի աջակցություն, գումարն ուղղակիորեն ընտանիքներին տալը նրանց ավելի ճկունություն և տարբերակներ է ապահովում: Բնակարանային բարեփոխումները կարևոր են, և Ռոդ Այլենդը պետք է ժամանակ հատկացնի այն ճիշտ իրականացնելու համար: