Վերջին անկումը հույսի նշան է բնակարանների խառնաշփոթ շուկայի պայմաններում

Երկու շաբաթ բարձրանալուց հետո ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են, քանի որ փոխառության ծախսերը ցատկում են տնտեսության խառը ազդանշանների ֆոնին:

Մինչ բնակարանների վաճառքը կտրուկ նվազում է, իսկ ռեցեսիայի վախերն օրեցօր ավելանում են, աշխատաշուկան ընդլայնվում է, իսկ գործազրկությունը դեռևս ցածր է:

Արդյունքում, փոխառության ծախսերը եղել են անկայուն, և տատանումները կարող են շարունակվել այնքան ժամանակ, մինչև տնտեսությունն ավելի ամուր հիմքեր գտնի:

Նույնիսկ այս շաբաթվա անկման դեպքում 30 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույք ավելի քան երկու լրիվ տոկոսային կետով գերազանցում է տարվա սկզբին։

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի տոկոսադրույքը այս շաբաթ կազմում է միջինը 5.30%՝ նախորդ շաբաթվա 5.54%-ից ցածր, բնակարանային ֆինանսների հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ այս պահին բնորոշ ցուցանիշը 2.80% էր։

Բարձր տոկոսադրույքների կուտակային ազդեցությունը բնակարանների բարձր գների և սպառողների վստահության նվազման հետ մեկտեղ թուլացնում է բնակարանների գնման շուկան, ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

«Քանի որ շուկան հարմարվում է ավելի բարձր տոկոսադրույքի միջավայրին, մենք տեսնում ենք վաճառքի գնանկման շրջան, մինչև շուկան նորմալանա», - ասում է Խաթերը:

Հիփոթեքային հայտերը՝ ապագա տների վաճառքի ցուցանիշը, անցյալ շաբաթվա վերջին նվազել են 1.8%-ով՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ, ըստ վերջին տվյալների։ ուսումնասիրություն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայից:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն այս շաբաթ կազմում է միջինը 4.58%՝ նախորդ շաբաթվա 4.75%-ից ցածր, ասում է Ֆրեդի Մաքը:

Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 15 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմել է 2.10%:

Տոկոսադրույքների անկայունության մեծ մասը բխում է սպառողների ծախսերի աճին կառավարության արձագանքից: Այս շաբաթ Դաշնային պահուստային համակարգը այս տարի չորրորդ անգամ բարձրացրեց սեփական տոկոսադրույքը, քանի որ այն շարունակում է իր տոկոսադրույքը պատերազմ գնաճի դեմ.

Պատմությունը շարունակվում է

Նման քայլերն անուղղակի կերպով ազդում են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վրա, և որոշ վերլուծաբաններ ասում են, որ Fed-ի աճն արդեն իսկ ներդրվել է բնակարանային ֆինանսավորման շուկայում:

«Fed-ի գործունեությունն արդեն գնահատվում է հիփոթեքային տոկոսադրույքի վերջին ճշգրտումների արդյունքում, ուստի հնարավոր է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցեն», - Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: ասել այս շաբաթ՝ կանխատեսման գագաթնաժողովի ժամանակ։

5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի հիփոթեքի տոկոսադրույքը, որը շարժվում է վեր կամ վար՝ հիմնվելով հիմնական դրույքաչափը — միջինը կազմում է 4.29%՝ նախորդ շաբաթվա միջին 4.31%-ից ցածր:

Մեկ տարի առաջ 5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ ARM-ը միջինը 2.45% էր։

Վարկառուները, ովքեր ունեն այս տեսակի վարկեր, կամ նրանք, ովքեր կարող են ծրագրել շուտով գրանցվել, կարող են ակնկալել փոխառության ծախսերի աճ:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ երբ Fed տոկոսադրույքը բարձրանում է, հիմնական տոկոսադրույքը նույնպես բարձրանում է:

Սա նշանակում է, որ բնակարանների գները կնվազեն, չէ՞:

Կարելի է ենթադրել, որ պահանջարկի հետ քաշվելով և գույքացուցակ բարձրանալով, գները գնալու տեղ չունեն, բացի իջնելուց:

Այնուամենայնիվ, դա այն չէ, ինչ տեղի է ունենում, ոչ միայն դեռ, ասում է բնակարանային խորհրդատու Ջոնաթան Միլլերը:

«Դա կարող է տևել մեկ կամ երկու տարի, քանի որ այն վաճառողները, որոնք չեն պատրաստվում ստանալ իրենց գինը, չեն վաճառում», - ասաց Միլլերը այս շաբաթ Business of Home-ում: podcast.

«Վաճառողը, քանի դեռ նրանք ստիպված չեն վաճառել, չի վաճառում, ուստի շուկան իսկապես դանդաղում է»:

Ելենա Մալեևը՝ KPMG-ի տնտեսական հետազոտությունների ավագ աշխատակից, ասում է, որ բնակարանների առաջարկը, ամենայն հավանականությամբ, կմնա սահմանափակ, իսկ գները՝ բարձր:

«Դժբախտաբար, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, ավելի շատ վաճառողներ չեն ցանկանում վաճառքի հանել իրենց տները, հատկապես, եթե նրանք ստիպված կլինեն նոր տուն գնել այնտեղ տեղափոխվելու համար», - նա: գրում.

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: