Մարդիկ քայլում են Kohl's հանրախանութի մուտքի մոտ 07 թվականի հունիսի 2022-ին Ֆլորիդայի Դորալ քաղաքում:
Oeո Ռեդլե | Getty պատկերներ
Kohl է ի վերջո, կարող է չվաճառել իր բիզնեսը: Բայց այժմ նա փորձում է վաճառել իր անշարժ գույքի մի մասը՝ փոխելով այն առաջնային դիրքորոշում.
Ուրբաթ օրը մանրածախ վաճառողը հայտարարեց, որ դադարեցրել է գործարքի բանակցությունները The Vitamin Shoppe-ի սեփականատիրոջ հետ Ֆրանչայզ խումբ, հաստատելով CNBC-ի հաղորդումը հինգշաբթի երեկոյան։ Փոխարենը, ասել է Kohl's-ը, այն կշարունակի գործել որպես անկախ հանրային ընկերություն:
Kohl's-ը ամիսներ շարունակ ճնշում է գործադրել ակտիվիստ ընկերությունների կողմից, ներառյալ Macellum Advisors-ը, որպեսզի քննարկի ընկերության վաճառքը, հիմնականում՝ բացահայտելու համար Կոլի անշարժ գույքի հետ կապված արժեքը:
Macellum-ը պնդում է, որ Kohl's-ը պետք է վաճառի իր անշարժ գույքի մի մասը և այն հետ վարձակալի որպես կապիտալը բացելու միջոց, հատկապես ծանր ժամանակներում: Կոլը, սակայն, դիմացկուն է եղել, այսպես կոչված, առուվաճառքի վարձակալության գործարքներին, գոնե այդքան մեծ մասշտաբով.
Ընկերությունն իրականացրել է փոքր վաճառքի-վարձակալության գործարք ավելի վաղ՝ Covid-ի համաճարակի ժամանակ, ըստ Kohl-ի խորհրդի նախագահ Փիթեր Բոնեպարտի: Այն ճանաչեց $127 միլիոն շահույթ՝ վաճառելով և հետ վարձակալելով Սան Բերնարդինոյի էլեկտրոնային առևտրի իրականացման և բաշխման կենտրոնները:
Ուրբաթ օրը, սակայն, Kohl's-ը հստակորեն նշեց իր մամուլի հաղորդագրության մեջ, որ իր խորհուրդը ներկայումս վերագնահատում է այն ուղիները, որոնցով մանրածախ վաճառողը կարող է դրամայնացնել իր անշարժ գույքը: Franchise Group-ը ծրագրում էր ֆինանսավորել իր Kohl-ի ձեռքբերման մի մասը՝ վաճառելով Kohl-ի անշարժ գույքի մի մասը մեկ այլ կողմի, այնուհետև այն հետ վարձակալելով: Սա, հավանաբար, Կոլին տվեց պատկերացում այն մասին, թե ինչ արժեք կարող է ստանալ իր պատկանող աղյուսների և շաղախի խանութների և բաշխման կենտրոնների համար:
«Այժմ դուք ունեք մի միջավայր, որտեղ ֆինանսավորումն այնքան է փոխվել, որ իրականում կարող է ավելի գրավիչ լինել անշարժ գույքը որպես դրամայնացման միջոց օգտագործելը», - ասել է Բոնեփարթը CNBC-ին հեռախոսային հարցազրույցում:
«Երբ դուք դա համատեղում եք մեր կարծիքով բաժնետոմսերի մակարդակի հետ, դա դառնում է շատ այլ վարժություն, քան նախկին ֆինանսավորման միջավայրում էր», - բացատրեց նա: «Գաղտնիք չէ, որ Kohl's-ը հաշվեկշռում ունի շատ մեծ ակտիվ՝ անշարժ գույք»:
Հունվարի 29-ի դրությամբ Kohl's-ի սեփականատերն էր 410 վայր, վարձակալել էր ևս 517-ը և շահագործում էր վերգետնյա վարձակալություն իր խանութներից 238-ում: Նրա ամբողջ պատկանող անշարժ գույքն այն ժամանակ գնահատվում էր 8 միլիարդ դոլարից մի փոքր ավելի, ցույց է տալիս տարեկան փաստաթղթերը:
Կողմ եվ դեմ
2020 թվականին Big Lots-ը գործարք կնքեց մասնավոր բաժնետոմսերի անշարժ գույքի Oak Street ընկերության հետ՝ հավաքել 725 միլիոն դոլար ընկերությանը պատկանող չորս բաշխիչ կենտրոններ վաճառելուց և դրանք հետ վարձակալելուց։ Դա մեծ արկղերի մանրածախ վաճառողին տվեց լրացուցիչ իրացվելիություն մոտ սկզբից Covid-19 համաճարակ.
Նաև 2020- ում, Անկողնային բաղնիք և դրանից դուրս ավարտվեց վաճառք-վարձակալության գործարք Oak Street-ի հետ, որում վաճառել է մոտ 2.1 միլիոն քառակուսի ֆուտ կոմերցիոն անշարժ գույք և ստացել 250 միլիոն դոլար եկամուտ: Մարկ Թրիթոնը, Բեդ Բաթի գործադիր տնօրենն այն ժամանակ, գովազդեց գործարքը որպես կապիտալ ներգրավելու քայլ՝ բիզնեսում հետ ներդրումներ կատարելու համար: Այժմ, սակայն, Բեդ Բաթը բախվում է դրամական միջոցների ևս մեկ ճգնաժամի, քանի որ նրա վաճառքի անկումը, և Տրիտոնը հեռացվեց իր պաշտոնից այս շաբաթվա սկզբին:
Oak Street-ը նախատեսում էր ֆինանսավորում առաջարկել Franchise Group-ին Kohl-ի գործարքում, ավելի վաղ հայտնել էր CNBC-ն, ըստ քննարկումներին ծանոթ անձի: Oak Street-ի ներկայացուցիչը չի պատասխանել CNBC-ի մեկնաբանության խնդրանքին:
Kohl's-ը ուրբաթ օրը վերահաստատեց այս տարվա վերջին 500 միլիոն դոլարով արագացված բաժնետոմսերի հետգնման իր ծրագիրը: Այն նվազեցրեց իր եկամուտների ուղեցույցը ֆինանսական երկրորդ եռամսյակի համար՝ վկայակոչելով սպառողների պահանջարկի վերջին մեղմացումը տասնամյակների ընթացքում բարձր գնաճի պայմաններում:
«Ակնհայտ է, որ սպառողն այսօր ավելի մեծ ճնշման տակ է», - CNBC-ին տված հեռախոսազրույցում ասաց Kohl's-ի գործադիր տնօրեն Միշել Գասը: «Մենք դրանից անձեռնմխելի չենք… բայց Կոլը նշանակում է արժեք: Եվ նման պահերին ավելի կարևոր է, քան երբևէ, ուժեղացնել այդ հաղորդագրությունը»:
Նա հավելեց, որ Կոլը համագործակցում է Amazon և Sephora-ն շարունակում են մնալ իրենց տեղում և նոր հաճախորդներին գրավելու ընկերության երկարաժամկետ ռազմավարության մաս:
«Խորհրդի գործընթացի եզրակացությունը միանգամայն ճիշտ պատասխան էր»,- ասաց նա։
Kohl-ի բաժնետոմսերը ուրբաթ իջել են ավելի քան 20%-ով՝ հասնելով վերջին 52 շաբաթվա նվազագույնին: Franchise Group-ի բաժնետոմսերը վերջերս իջել են մոտ 9%-ով, որը նույնպես հասել է 52 շաբաթվա նվազագույնին:
Մաչելումը չի պատասխանել CNBC-ի մեկնաբանության խնդրանքին:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/07/01/kohls-real-estate-sale-on-the-table-after-deal-talks-fall-apart.html