Կալիֆորնիայի Սան Ֆրանցիսկո քաղաքում 14 թվականի հուլիսի 2022-ին վաճառվող տան դիմաց ցուցանակ է փակցված:
Ասթին Սալիվան | Getty պատկերներ
Նախկինում պատկանող տների վաճառքը հունիսին մայիսի համեմատ նվազել է 5.4%-ով, ասվում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ամսական հաշվետվության մեջ, քանի որ գները սահմանել են ռեկորդներ և գները աճել են:
Անցյալ ամիս վաճառքների թիվը նվազել է մինչև սեզոնային ճշգրտված տարեկան 5.12 միլիոն միավոր, ասել է խումբը: Վաճառքները 14.2%-ով ցածր են եղել 2021 թվականի հունիսի համեմատ։
Սա վաճառքի ամենադանդաղ տեմպն է 2020 թվականի նույն ամսից ի վեր, երբ վաճառքները շատ կարճ անկում ապրեցին սկզբում: Covid-ի համաճարակը. Դրանից դուրս դա ամենադանդաղ տեմպն է 2019 թվականի հունվարից ի վեր, և 2019 թվականի տարեկան ընդհանուրից ցածր՝ նախահամաճարակային:
Այս թվերը հիմնված են տների փակման վրա, ուստի պայմանագրերը, հավանաբար, ստորագրվել են ապրիլին և մայիսին, մինչև 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացավ 6%-ից, և քանի որ գնաճը աճում էր դեպի այն տեմպերը, որոնք չէին տեսել 1980-ականների սկզբից:
Կարդացեք ավելին անշարժ գույքի ծածկույթ
«Դա ակնհայտորեն պայմանավորված է մատչելի գնով», - ասում է Ռիելթորների գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Մենք երբեք չենք տեսել, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այսքան արագ բարձրանան: Անգամ այն մարդիկ, ովքեր ցանկանում են գնել, դրանք թանկացվում են»:
Հունիսի վերջին վաճառվում էր 1.26 միլիոն տուն: Դա 2.4%-ով ավել է նախորդ հունիսի համեմատ, և երեք տարվա ընթացքում առաջին տարեկան աճը: Վաճառքի ընթացիկ տեմպերով պաշարները այժմ գտնվում են երեք ամսվա առաջարկի վրա: Դա դեռ համարվում է ցածր, բայց բարելավվող: Մատակարարումն աճում է և այն պատճառով, որ ավելի շատ վաճառողներ փորձում են օգտվել, հավանաբար, շոգ, համաճարակի հետևանքով առաջացած բնակարանային բումից, և այն պատճառով, որ տներն այժմ ավելի երկար են նստում շուկայում:
Դեռևս սուղ մատակարարումը, սակայն, շոգը պահում է տների գների տակ: Հունիսին վաճառված գոյություն ունեցող տան միջին գինը ևս մեկ ռեկորդ սահմանեց՝ $416,000՝ տարեկան կտրվածքով աճելով 13.4%-ով:
Ակտիվությունը շարունակում է ուժեղանալ շուկայի ավելի բարձր հատվածում, որտեղ ավելի շատ առաջարկ կա: Օրինակ՝ 100,000-ից մինչև 250,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տների վաճառքը տարեկան 31%-ով ցածր է եղել, մինչդեռ 750,000-ից մինչև 1 մլն դոլար գնով տների վաճառքն աճել է 6%-ով: 1 միլիոն դոլարից ավելի տների վաճառքն աճել է 2%-ով։ Թվում է, թե վերին հատվածը թուլանում է, քանի որ վերջին ամիսների տարեկան համեմատությունները շատ ավելի բարձր էին:
Մինչ վաճառքները նվազում են, շուկան դեռ աներևակայելի արագ է: Շուկայում տան անցկացրած միջին ժամանակը կազմել է 14 օր, ինչը ռեկորդային ցածր ցուցանիշ է:
«Սա ցնցող թիվ է, հաշվի առնելով ավելի դանդաղ վաճառքը», - ասաց Յունը: «Մարդիկ փորձում են օգտվել իրենց տոկոսադրույքի արգելափակումից։ Դա կարող է բացատրել, թե ինչու են շուկայում օրերն այդքան արագ»։
Վաճառքները, ամենայն հավանականությամբ, ավելի կտրուկ կնվազեն առաջիկա ամիսներին, քանի որ վերջին ցուցանիշները ցույց են տալիս գնորդների ավելի թույլ պահանջարկը: Հիփոթեքային դիմումներ ընկել է 22 տարվա նվազագույնին Անցյալ շաբաթ, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալների, բնակարանների գնորդների կողմից պահանջարկը նվազել է 19%-ով մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ:
«Հիմնվելով բնակարանային և բիզնես ցիկլի այս փուլում միտումների վրա՝ ես ակնկալում եմ, որ մատչելիությունը կլինի ավելի մեծ շարժիչ ուժը, քան հասանելիությունը առաջ շարժվելու համար», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: «Արդեն մենք տեսնում ենք, որ Հյուսիսարևելյան և Միջին Արևմուտքում մատչելի տարածքները գլխավորում են Realtor.com-ի հունիսյան ամենաթեժ բնակարանային շուկաները, քանի որ տնային գնորդները շարունակում են օգտագործել աշխատավայրի ճկունությունը՝ իրենց բնակարանային ծախսերը նվազեցնելու ուղիներ փնտրելու համար»:
Source: https://www.cnbc.com/2022/07/20/june-home-sales-fall-5point4percent-from-may-as-prices-set-yet-another-record.html