Համարները: ԱՄՆ-ում առկա տների վաճառքը հուլիսին նվազել է 5.9%-ով՝ հասնելով սեզոնային ճշգրտված տարեկան 4.81 միլիոնի։ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա հայտարարել է Չորեքշաբթի:
Սա ամսական վեցերորդ անընդմեջ անկումն է։
Վաճառքի թիվը համընկնում էր այն, ինչ սպասում էին Wall Street Journal-ի կողմից հարցված տնտեսագետները:
Սա վաճառքի ամենաթույլ մակարդակն է 2020 թվականի մայիսից՝ համաճարակի հետևանքով առաջացած ռեցեսիայի ավարտից հետո։ Առանց ռեցեսիայի՝ վաճառքի ակտիվության մակարդակն ամենացածրն է եղել 2015 թվականի նոյեմբերից ի վեր։
2021 թվականի հուլիսի համեմատ բնակարանների վաճառքը նվազել է 20.2%-ով։
Հիմնական մանրամասներ. Հուլիսին գները չափավորվել են. Գոյություն ունեցող տան միջին գինը նվազել է մինչև 403,800 դոլար՝ 10.8%-ով ավելի, քան 2021 թվականի հուլիսին: Դա 2020 թվականի հուլիսից ի վեր տարեկան աճի ամենադանդաղ տեմպերն էր:
Հուլիսին շուկայում տների թիվն աճել է 4.8%-ով՝ հասնելով 1.31 մլն միավորի:
Արտահայտված ամիսների մատակարարման ցուցանիշով, հուլիսին եղել է 3.3 ամսվա վաճառքի տների առաջարկ՝ հունիսի 3 ամսվա համեմատ: Համաճարակից առաջ չորս ամսվա մատակարարումն ավելի նորմ էր։
Դեռ սուղ շուկա է։ Տները շուկայում մնացել են միջինը 14 օր։ Մինչ համաճարակը, տների շուկայում մնալու միջին ժամանակը մեկ ամիս էր:
Վաճառքները նվազել են երկրի բոլոր մարզերում։ Արևմուտքը տեսել է վաճառքի «կտրուկ անկում» նախորդ տարվա համեմատ՝ 30%:
Ամբողջական կանխիկ գործարքները կազմել են բոլոր գործարքների 24%-ը՝ փոքր-ինչ նվազելով հունիսի համեմատ: Տների մոտ 29%-ը վաճառվել է առաջին անգամ տուն գնողներին, ինչը մի փոքր պակաս է նախորդ ամսվա 30%-ից:
Մեծ նկար: Բնակարանների վաճառքի անկումը տեղի է ունենում այն բանից հետո, երբ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկնապատկվել են, իսկ ռեցեսիան վախեցնում է գնորդներին:
Թերևս արծաթյա երեսպատումն այն է, որ ճոճանակը դանդաղորեն շարժվում է դեպի ապագա տան գնորդի կողմը:
Վաճառողներն են խթանների բարձրացում գայթակղելու մտավախություն ունեցող գնորդներին, որոնք անհանգստացած են մոտալուտ ռեցեսիայի համար:
Պարզ լինելու համար, տները դեռ թանկ են: Փոխառության ծախսերը բարձրացել են՝ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը կազմում է 5.45%, համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա. Եվ չնայած Յունն անցյալ ամիս ասաց, որ ակնկալում է, որ մինչև տարեվերջ գների արժեւորումը կդանդաղի մինչև 5%, գները դեռ անհասանելի են առաջին անգամ գնորդների համար:
Շինարարները ստեղծված իրավիճակն անվանում են «բնակարանային անկում», և տների նոր շինարարությունը սկսել է ընկնել։ Շինարարները մռայլ են արտահայտվել օգոստոսյան հարցումների ժամանակ՝ ազդարարելով, որ շինարարությունը շարունակելու է դանդաղել: Երկուսն էլ, հավանաբար, ճնշում կգործադրեն ապագայում շուկա դուրս եկող նոր տների խողովակաշարի վրա:
Ինչ են ասել ռիելթորները. Հունիս ամսին «մատչելիությունը իջել է վերջին 30 տարվա ընթացքում ամենացածր մակարդակին», - զանգի ժամանակ ասաց NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը:
«Մենք բնակարանային անկման մեջ ենք», - ասաց Յունը, միայն «վաճառքի և բնակարանների մեկնարկի առումով»: Տնատերերը դեռ իսկապես «հարմարավետ» վիճակում են, քանի որ տների գների աճը շարունակվում է:
Նա հավելեց, որ կարծում է, որ «հնարավոր է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն արդեն հասել են գագաթնակետին», ինչը որոշակի թեթևացում կապահովի ապագա գնորդների համար:
Շուկայի արձագանքը. Բաժնետոմսեր
DJIA,
և
SPX,
Չորեքշաբթի վաղ առևտրի ընթացքում նվազել էին: 10-ամյա թղթադրամի եկամտաբերությունը
TMUBMUSD10Y,
նվազել է մինչև 2.85%:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo