Արդյո՞ք բնակարանների գները կնվազեն.
Getty Images
Անհետացել են 2021 թվականի հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքները: Իրոք, 30 տարվա միջին ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այս տարի աճել են մոտավորապես 3.5%-ից մինչև մոտ 5.6%, և մասնագետներն ասում են, որ նրանք ակնկալում են, որ դրանք էլ ավելի կբարձրանան (տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ): Կարելի է մտածել, որ այս աճող տեմպերը կնպաստեն բնակարանների գների աճին, քանի որ ընտանիքները դառնում են ավելի քիչ հավանական, որ կարողանան իրենց թույլ տալ հիփոթեքային վարկ, բայց արդյո՞ք դա ճիշտ է: Իսկ էլ ի՞նչ է կատարվում բնակարանների գների հետ։ Մենք խնդրեցինք հինգ մասնագետների կշռադատել:
Կանխատեսում 1. Պաշարների պակասը նշանակում է, որ տների գները կարող են շարունակել աճել
Վաճառքի համար մատչելի տների առաջարկն այնքան ցածր է, որ նույնիսկ պահանջարկի մեծ անկումը ավելի բարձր գների արդյունքում դա չի փոխի գնորդի շուկայի, ասում են կողմերը: «Բնակարանների գները կշարունակեն բարձրանալ, քանի որ պահանջարկը բավարարելու համար բավարար տներ չկան, բայց տների աճող գների և հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքների համադրությունը նշանակում է, որ ավելի քիչ մարդիկ կկարողանան իրենց թույլ տալ գնելու», - ասում է տների և հիփոթեքային վարկերի փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը: Nerdwallet-ում, ով կանխատեսում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն աճել, բայց ավելի դանդաղ տեմպերով, քան վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում (տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ): Սա նշանակում է, որ պահանջարկը հավանաբար կնվազի աշնանը և ձմռանը, թեև բնակարանների գները կշարունակեն աճել, թեև ավելի դանդաղ, ասում է Լյուիսը:
Կանխատեսում 2. Կանխիկ գնորդները դեռևս մեծ դեր են խաղում բնակարանների այս շուկայում, և դա նշանակում է, որ տոկոսադրույքները այնքան մեծ ազդեցություն չունեն, որքան դուք կարող եք մտածել:
«Գործարքների գրեթե 30%-ը կատարվում է կանխիկ գումարով, հետևաբար կա գնորդների զգալի քանակություն, որոնք զգայուն չեն տոկոսադրույքների նկատմամբ», - ասում է Գրեգ ՄակԲրայդը՝ Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբանը: Դա նշանակում է, որ աճող տոկոսադրույքները այնքան մեծ ազդեցություն չեն ունենա բնակարանների այս շուկայի վրա, որքան կարելի է կարծել:
Կանխատեսում 3. Պահանջարկը կմնա բարձր, և տների գները նույնպես
Հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները բացասաբար են ազդել հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի վրա տարեսկզբից, սակայն ոչ մի նշան չկա, որ պահանջարկը կտրուկ նվազել է, ասում է LendingTree-ի ավագ տնտեսական վերլուծաբան Ջեյքոբ Չենլը: Ապրիլի դրությամբ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան կանխատեսում է, որ հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր ծագումը 2.58 թվականին կկազմի 2022 տրիլիոն դոլար, ինչը 35.5% նվազում է 2021 թվականի համեմատ: Թեև դա մեծ անկում է, կարևոր է նշել, որ եթե սկզբնավորումները կազմեին 2.58 տրիլիոն դոլար, նրանք դեռևս կկազմեն: լինի ավելի բարձր, քան 2019-ին: Մինչդեռ, Մարդահամարի բյուրոյի և HUD-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ 2022 թվականի մարտին նոր բնակելի տների տան միջին գինը ավելի բարձր էր, քան 2021 թվականի մարտին էր՝ չնայած աճող տեմպերին: «Սա խոսում է այն մասին, որ մարդիկ դեռ պատրաստ են տների համար վճարել ամենաբարձր դոլարը նույնիսկ աճող տոկոսադրույքի պայմաններում», - ասում է Channel-ը:
Վաճառքի համար թվարկված սովորական տան ֆինանսավորման ծախսերը զգալիորեն աճել են վերջին տարում, ինչը ստիպել է շատ գնորդների վերանայել բյուջեները և, հավանաբար, որոշ տնային տնտեսությունների առայժմ դուրս է մղել տների գնման շուկայից, ասում է Realtor.com-ի տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: Բայց միևնույն ժամանակ, մեծ թվով երիտասարդ տնային տնտեսություններ դեռ ցանկանում են սեփականություն ունենալ սեփականության իրավունքով և հրատապ են զգում տուն գտնել և փակել տոկոսադրույքը, նախքան հիփոթեքային տոկոսադրույքները և բնակարանների գները նորից կբարձրանան (տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ): «Միավորեք այս ճշգրտումները ֆինանսական պայմանների փոփոխության հետ տնային տնտեսությունների դեռևս մեծ մասնաբաժնի հետ՝ առանցքային տների գնման տարիքի և բնակարանների շուկայում տասնամյակներ շարունակ թերաշինության հետ, ինչը շուկան թողել է անբավարար մատակարարում, և դա բաղադրատոմս է գների բարձր մնալու համար: », - ասում է Հեյլին:
Ի վերջո, բնակարանների գնման պահանջարկը մինչ այժմ մնում է ճկուն՝ ի դեմս արագ աճող գների և վերջին տոկոսադրույքների աճի, որոնք երկուսն էլ սահմանափակում են բնակարանների գնորդների թույլտվությունը: «Կգա մի պահ, երբ ծախսերը չափազանց բարձր կդառնան շատերի համար, և գների աճը կսկսի դանդաղել, բայց մենք շատ հեռու ենք այն ամենից, որը սովորական շուկա է հիշեցնում նախահամաճարակային չափանիշներով: Վաճառվող տներ շատ ավելի քիչ են, քան շուկան սովորաբար ակնկալում է տարվա այս եղանակին, և տները շարունակում են զգալիորեն արագ վաճառվել: Zillow-ի տնտեսագետներն ակնկալում են, որ տան արժեքները հաջորդ տարվա ընթացքում կաճի ևս 14.9%-ով», - ասում է Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Մեթյու Սփիքմանը:
Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ.
Կանխատեսում 4. Մեծ իրադարձություն կպահանջվի բնակարանների գների կտրուկ անկման համար
Ի վերջո, տների գները տորպեդահարելու համար տեմպերի աճի համար մենք պետք է տեսնեինք զգալիորեն ավելի քիչ պահանջարկ և զգալիորեն ավելի շատ բնակարանների առաջարկ, քան այն, ինչ այժմ տեսնում ենք, ասում են մասնագետները: «Նույնիսկ եթե գների աճն այս տարի սառչի, բոլոր ընթացիկ տվյալները ցույց են տալիս, որ շատ քիչ հավանական է, որ բնակարանների գները կտրուկ անկում ապրեն: Հիփոթեքային վարկերի մի տեսակ մեծածավալ դեֆոլտի բացառմամբ, որը հանգեցնում է տների զանգվածային վաճառքի, ինչպիսին մենք տեսանք 2008-ի ֆինանսական փլուզումից առաջ, կամ հիփոթեքի տոկոսադրույքները հանկարծակի բարձրանում են այն երկնիշ մակարդակին, որը գտնվում էր 1980-ականների սկզբին, թվում է, թե բնակարանների գները բարձր են: այստեղ են մնալու»,- ասում է Channel-ը:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- 2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo