Դա դեռ վազք չէ, բայց նյարդայնացած ներդրողները սկսում են գումար հանել առևտրային անշարժ գույքից

Մինչ առևտրային անշարժ գույքի (CRE) շուկայի որոշակի հատվածները, ինչպիսիք են արդյունաբերական և առողջապահական ոլորտները, լավ են գործում, մյուսները, ինչպիսիք են գրասենյակը և մանրածախ առևտուրը, տագնապալի են ներդրողներին:

Տոկոսադրույքների աճն ավելի է սրում այդ մտահոգությունները: Ի պատասխան՝ ներդրողները ակտիվորեն նվազեցնում են իրենց ազդեցությունը CRE շուկայում:

Ըստ The Wall Street Journal-ի, անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները (REIT) պայքարում են ներդրողներին իրենց գումարները դուրս բերելու համար: Blackstone Inc. (NYSE: BX) հայտարարեց իր 69 միլիարդ դոլար արժողությամբ ֆոնդի մարումների խստացման մասին: Starwood Capital Group, Starwood Property Trust Inc.-ի մասնաճյուղ (NYSE: STWD), նաև նոր սահմանափակումներ է մտցրել իր 14.6 միլիարդ դոլար արժողությամբ ֆոնդից փրկվող ներդրողների համար:

Blackstone-ը և Starwood-ը, որոնք չվաճառվող REIT-ներ են, սահմանել են ներդրողների հետգնումները՝ միաժամանակ վճարելով 3.7 միլիարդ դոլարի դուրսբերում երրորդ եռամսյակում: Թեև չվաճառվող REIT-ները կարող են սահմանափակել դուրսբերումները ամսական կամ եռամսյակային կտրվածքով, եթե ներդրողների մարման միտումները շարունակվեն, նրանք կարող են ստիպված լինել վաճառել այլ ակտիվներ՝ դրանց դիմաց վճարելու համար:

WSJ-ը հայտնում է, որ դուրսբերումների թիվը 12 անգամ ավելի է, քան 2021 թվականի նույն ժամանակահատվածում, համաձայն Robert A. Stanger & Co. Inc.-ի վերլուծության:

«Դա ընդհանուր առմամբ ճնշում է գների վրա», - WSJ-ին ասաց Նաթ Քելլոգը, ներդրումային խորհրդատու Marquette Associates-ի մենեջերի որոնման նախագահ և տնօրենը:

Նա նաև ասաց, որ աճող թվով կենսաթոշակային հիմնադրամներ և համալսարանական հիմնադրամներ, որոնց խորհուրդ է տալիս իր ընկերությունը, քննարկում են անշարժ գույքի ֆոնդերից գումար հանելու հարցը:

Ըստ Financial Times-ի, Բլեքսթոունի խնդիրները սկսվել են գարնանը և ամռանը, երբ ասիական ներդրողները սկսեցին փող քաշել, քանի որ անշարժ գույքի շուկաները անկում ապրեցին: Financial Times-ը նաև հաղորդել է, որ ներդրողները հուլիսին հանել են տրեստի զուտ ակտիվների ավելի քան 2%-ը: Ի պատասխան՝ Blackstone-ի գործադիր տնօրեն Սթիվեն Շվարցմանը և նախագահ և գլխավոր գործառնական տնօրեն Ջոն Գրեյը 100 միլիոն դոլար ներդրեցին իրենց սեփական միջոցներից տրեստում:

CRE ռազմավարությունը փոխարինելու համար ներդրողները այժմ փնտրում են ավելի քիչ ռիսկային հետապնդումներ, ինչպիսիք են պարտատոմսերը, որոնք ավելի բարձր եկամուտներ են տալիս, քան նախկինում, ավելի շատ իրացվելիությամբ, քան անշարժ գույքի միջոցները: Ավելի ցածր տոկոսադրույքներն էին, որ ներդրողներին մղում էին դեպի անշարժ գույքի ֆոնդեր սկզբնապես պարտատոմսերից: Բայց այս տարի Դաշնային պահուստային համակարգի բազմակի տոկոսադրույքի բարձրացումից հետո շատերը լավ են վերադառնում պարտատոմսերին:

Պատմությունը շարունակվում է

Հեռացումները նաև ուժեղ նշան են, որ ներդրողները նյարդայնացած են CRE-ի, հատկապես գրասենյակային տարածքի անկայուն կանխատեսումից, որը չի վերականգնվել համաճարակով ներթափանցած աշխատավայրից արտագաղթից հետո:

Վերջին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից

Photo by Քելլի Սիկկեման on Unsplash

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.