Երկամյա աստղային վազքից հետո բնակարանների շուկան ցրվում է, քանի որ գնորդները կտրուկ հետ են քաշվում: Անշարժ գույքի ղեկավարներից մեկն ասաց, որ շուկան իսկապես ուղղում է ընթացքը, և դժվարանում է գործարք կնքել, քանի որ ավելի շատ պայմանագրեր են տապալվում:
Այն բանից հետո, երբ Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացրեց տոկոսադրույքները, «պահանջարկը կտրուկ ընկավ մայիսին և հունիսին… գնորդները բացարձակապես ապշած էին», - ասաց Ռեդֆինը:
RDFN,
Գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը MarketWatch-ին տված հարցազրույցում ասել է.
Այդ ժամանակվանից ի վեր բնակարանների շուկան որոշ չափով վերականգնվել է, նշել է նա, բայց «մենք դեռ կունենանք, նույնիսկ պայմանագրով կնքված գործարքների համար, չեղարկման շատ բարձր տոկոսադրույք»:
«Պարզապես դժվար է գործարքներ կնքել, քանի որ տնտեսությունը շատ անկայուն է», - ավելացրեց նա: «Զգալիորեն անորոշ ժամանակ է».
"«Պարզապես դժվար է գործարքներ կնքել, քանի որ տնտեսությունը շատ անկայուն է»:"
Արձագանքելով գնորդները հետ են քաշվում շուկայից վաճառողները նույնպես ավելի ու ավելի են անհանգստանում ցուցակագրման վերաբերյալ:
Օգոստոսի 15-ին ավարտվող չորս շաբաթվա ընթացքում տների նոր ցուցակները նվազել են 21%-ով ասվում է Redfin-ի հինգշաբթի հրապարակած զեկույցում. Դա համաճարակի սկզբից ի վեր ցուցակների ամենամեծ անկումն է:
Դա փոքր-ինչ նվազեցնում է տների մատակարարումը, ասաց Ռեդֆինը, քանի որ վաճառվող տների թիվը նախորդ չորս շաբաթվա ընթացքում նվազել է 0.6%-ով:
Արագ համընկնումը գտնելու համար վաճառողները իրենց տները ավելի ագրեսիվ են գնահատում, ընդ որում նոր ցուցակված տների միջին պահանջվող գինը մայիսին սահմանած ռեկորդային արժեքից իջնում է 5%-ով:
Բայց ոչ բոլոր վաճառողներն են կարողանում գտնել եռանդուն գնորդներ: Որոշ թեժ համաճարակային շուկաներում, ինչպիսիք են Բոիզը, Այդահոն, հուլիսին վաճառվող տների 70%-ի գները նվազել են, Ռեդֆինը ասաց.
Շինարարներն ավելի շատ են փորձում գայթակղել գնորդներին, ավելացրեց Քելմանը, և «նույնքան ագրեսիվ» են գների իջեցմամբ, որքան առկա տների վաճառողները:
"«Գնային որոշ ուղղումներ, որոնք առկա են հանրային գրառումներում, թերագնահատում են, թե որքան կտրուկ է եղել ուղղումը»:"
Նրա մասին երրորդ եռամսյակի եկամուտների զանգ չորեքշաբթի օրը, Toll Brothers
TOL,
Նախագահ և գործադիր տնօրեն Դուգլաս Ս. Յարլին ասաց, որ ընկերությունը «սկսել է համեստորեն ավելացնել խթանները» վերջին շաբաթներին, ընդ որում օգոստոսին միջին դրդապատճառը կազմում է մոտ 30,000 դոլար 1.1 միլիոն դոլար արժողությամբ տան համար:
«Գների որոշ ուղղումներ, որոնք գտնվում են հանրային ռեկորդում, թերագնահատում են, թե որքան կտրուկ է եղել ուղղումը», - ավելացրեց Քելմանը: Գրանիտե սալիկների կամ տեխնիկայի նման անվճար ապրանքները չեն արտացոլվում ցուցակման գներում:
Սակայն այսօր տան արժեքը դեռ անհասանելի է միլիոնավոր գնորդների համար:
Բնակարանների մատչելիությունը 1989 թվականից ի վեր ընկել է ամենացածր մակարդակի վրա. Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան նշել է.
Ըստ Redfin-ի, տան վաճառքի միջին գինը կազմել է $371,125: Դա 6%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ: Վաճառքի գները նվազել են 6%-ով այն բանից հետո, երբ գագաթնակետին է հասել հունիսին, երբ տան միջին գինը կազմում էր 394,775 դոլար:
"«2007 թվականին մենք կանխատեսում էինք, որ վթար կլինի: Մենք տներ էինք վաճառում մարդկանց, ովքեր ի վիճակի չէին դրանք գնելու։"
Տնային տնտեսության համար, որը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք է վերցնում 20% կանխավճարով, սովորական տան համար ամսական վճարումը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է 54%-ով և կազմել 1,944 դոլար, ասել է ՆԱՌ-ը:
The 30-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի գրավ օգոստոսի 5.55-ի դրությամբ միջինը 25%, ըստ Freddie Mac-ի: Մեկ տարի առաջ դա 2.68% էր։
Հաշվի առնելով ավելի թույլ տվյալները և գնորդները, իսկ այժմ վաճառողները, հետ են քաշվում, ոլորտի փորձագետները դա անվանում են բնակարանային անկում.
Բայց դա անպայման չի նշանակում, որ շուկան փլուզվում է, ասել է Քելմանը:
«2007 թվականին մենք կանխատեսում էինք, որ վթար կլինի: Մենք տներ էինք վաճառում մարդկանց, ովքեր ի վիճակի չէին դրանք գնելու, որտեղ նրանք չէին կարող նույնիսկ հիփոթեքի առաջին վճարումը կատարել», - ասաց Քելմանը:
«Եվ դա պարզապես այդպես չէ», - ավելացրեց նա: «Այս պահին կան տրիլիոնավոր դոլարներ, և մարդիկ, ովքեր տներ են գնում, ունեն մեծ վարկային միավորներ»:
Ըստ Նյու Յորքի FedԱյս տարվա երկրորդ եռամսյակում գոյացած 65 միլիարդ դոլարի հիփոթեքային պարտքի 758%-ը բաժին է ընկել 760-ից ավելի վարկային միավոր ունեցող վարկառուներին:
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo