«Ինձ թվում է, որ ես երկու լրիվ դրույքով աշխատանք ունեմ. ես 65 տարեկան եմ, թոշակառու եմ և ունեմ 2 հազար դոլար թոշակ: Ես վարձակալած գույք ունեմ, բայց դրանք պահելը սթրեսային է: Պահե՞մ դրանք, թե՞ վաճառեմ։

Այս տներից ոմանք ունեն հիփոթեքային վարկեր, իսկ մյուսները անվճար են և պարզ: Ներկայում բոլորը ինքս եմ տնօրինում ու պահպանում։ Թեև ես թոշակառու եմ, ինձ թվում է, որ երկու լրիվ դրույքով աշխատանք ունեմ՝ վարպետի և հաշվապահի: 

"― Թեև ես թոշակառու եմ, ինձ թվում է, որ երկու լրիվ դրույքով աշխատանք ունեմ՝ վարպետի և հաշվապահի։ '"

Առայժմ ես դեռ ի վիճակի եմ դրանք անել, բայց հինգից 10 տարի առաջ նայելով, վստահ չեմ, թե դեռ կկարողանամ: 

Այսպիսով, իմ հարցն այն է, թե որո՞նք են այս տների իմ տարբերակները: Պե՞տք է վաճառեմ: Արդյո՞ք պետք է համախմբեմ մեկ ընտանիքի տները: Եվ ինչպե՞ս կարող եմ այնպես անել, որ նրանք ինձ լավ եկամուտ տան, որպեսզի օգնեն ինձ թոշակի անցնելիս, և ազատեն իմ ժամանակը, որպեսզի ես իսկապես վայելեմ իմ թոշակի անցնելը: 

Թոշակի անցավ երկու լրիվ դրույքով աշխատանքով

'Մեծ քայլըMarketWatch-ի սյունակ է, որը նայում է անշարժ գույքի նրբություններին և դրույթներին՝ սկսած նոր տան որոնումից մինչև հիփոթեքի համար դիմելը:

Հարց ունե՞ք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե որտեղ պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Էլ.փոստ Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Հարգելի թոշակառու,

Թեև շահութաբեր է, բայց թոշակառու ժամանակ տասնյակ անշարժ գույք կառավարելը այնքան էլ չի թվում, ինչպես մարդիկ սովորաբար պատկերացնում են թոշակի անցնելը:

Դժվար է հետևել վարձակալներին, հետևել վարձավճարներին, պահպանել պահպանման, ապահովագրության և հիփոթեքային ծախսերը և շատ այլ բաներ: Ուրեմն ինչու՞ չվարձել գույքի կառավարիչ կամ մեկին, ով փորձառու է ապրելու այս տեսակի գործերով: 

Ես գիտեմ, որ նրանք ձեզանից վճար կգանձեն, բայց այս ամբողջ քաշքշուկի համար գուցե արժե այն: Կատարեք մաթեմատիկական հաշվարկ և տեսեք, թե արդյոք իմաստ ունի ձեզ օգնել ինչ-որ մեկին օգնելու համար: Եթե ​​դուք ի վիճակի եք բեռնաթափել առօրյա խնդիրները, կարող եք կենտրոնանալ ձեր թոշակի անցնելու վրա: 

Ջասթին Ջայլսը, ով մոտ երկու տասնամյակ ներդրումներ է կատարել անշարժ գույքի մեջ, ասաց ինձ, որ դուք կարող եք «լավ գործարք» ստանալ ձեր պորտֆելի այդքան շատ գույքի հետ: 

«Եթե գույքը դրամական հոսքերի դրական է, նա կարող է ապրել այդ եկամուտով, գումարած իր կենսաթոշակը, որպեսզի հետաձգի Սոցիալական ապահովությունը հաջորդ հինգ տարով», - ասաց նա: 

Եթե ​​նրանք չեն, ապա նա առաջարկեց, որ դուք հանեք ա վարձակալության պորտֆելի վարկ օգնել ձեզ որոշակի կանխիկ գումար ստանալու համար: (Բայց կատարեք ձեր սեփական հետազոտությունը, նախքան որոշեք գնալ այդ ճանապարհով և հաշվի առեք բացասական կողմերը):

Ինչ վերաբերում է, թե արդյոք դուք պետք է համախմբվեք. Եթե դուք ի վիճակի եք արդյունավետորեն իրականացնել այս գործառնությունները, գուցե նույնիսկ ավելին այդ ապագա անշարժ գույքի կառավարչի հետ, ապա ինչու՞ նավակը շարժել: Բացի այդ, դուք կարող եք ավելի շատ ծախսեր կատարել դա անելով:

Ենթադրենք, դուք ցանկանում եք համախմբվել՝ փոխանակելով այս մեկ ընտանիքի տներից մի քանիսը բազմաբնակարան շենքի հետ: Հնարավոր է, որ ավելի հեշտ լինի իրականացնել այդ գործողությունը, բայց «փոխանակումը կարող է դժվար լինել [Հարավային Կալիֆորնիայում], քանի որ գները շատ տարածքներում շատ ավելի բարձր են վարձավճարներից», - ասաց Ջայլսը, «որ վարձակալության եկամտաբերությունը ցածր է»:

Քանի որ դուք փորձում եք օպտիմիզացնել այս պորտֆելը, որպեսզի լավ եկամուտ ունենաք ձեր թոշակի անցնելու ընթացքում, գուցե ավելի լավ լինի մնալ այն տների հետ, որոնք արդեն ունեք: 

Ուստի ես կասեի օգնություն փնտրեք. Գտեք մեկին, ով կարող է լավ գնով ստանձնել ձեր երկու լրիվ դրույքով համերգները: Վայելեք այդ լավ վաստակած թոշակը: 

Ձեր հարցերը էլեկտրոնային փոստով ուղարկելով՝ դուք համաձայնում եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch-ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.