Արդյո՞ք անշարժ գույքի շուկան դանդաղում է. Ինչ սպասել 2023 թվականին

Հիմնական ճարպերը

• Fed-ի կողմից տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացումներով, տարածված մտավախություններ կան, որ տնտեսությունը կհայտնվի ռեցեսիայի մեջ: Տոկոսադրույքների բարձրացումը և ընդհանուր տնտեսական անորոշությունը նվազեցրել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը:
• Առկա տների վաճառքները նվազել են արդեն 9-րդ ամիսն անընդմեջ (հոկտեմբերին 5.9%-ով), քանի որ պոտենցիալ գնորդները պայքարում են մատչելիության դեմ:
• Redfin-ի վերլուծաբանները կանխատեսում են, որ տան միջին գինը 4 թվականի սկզբին կնվազի 2023%-ով՝ հասնելով $368,000-ի: Սա նույնիսկ մոտ չէ անշարժ գույքի վթարին, բայց դա նշան է, որ բնակարանների գների աճը կարող է վերջապես կայունանալ:

Բնակարանների ուռճացված գների և բարձր տոկոսադրույքների հետ կապված, որոնք մենք վերջերս տեսանք, շատ փորձագետներ ակնկալում էին, որ անշարժ գույքի շուկան կդանդաղի, քանի որ պոտենցիալ բնակարան գնորդները պայքարում են ուռճացված տուն գնելու համար, էլ չենք խոսում դրա հետ կապված տոկոսադրույքների մասին:

Թվում է, թե դա աստիճանական դանդաղում է լինելու: Ըստ Case-Shiller-ի տների գների ազգային ինդեքսի՝ 2.2 թվականի հունիսից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում բնակարանների գները նվազել են 2022%-ով:

Բնակարանների գնորդներից շատերը սպասում էին բնակարանների գների անկմանը, որպեսզի վերջապես կարողանան շուկա դուրս գալ: Մենք կանդրադառնանք տարբեր վիճակագրական տվյալների՝ տեսնելու, թե արդյոք անշարժ գույքի շուկան դանդաղում է և ինչ աստիճանի:

Առկա տների վաճառքը նվազել է

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) տվյալներով՝ հոկտեմբեր ամսվա կտրվածքով բնակարանների սպասվող վաճառքները նվազել են 4.6%-ով: Սա տեղի ունեցավ, քանի որ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ չէր կարող որակավորվել հիփոթեքի համար՝ ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով: Ըստ տվյալների՝ դա ամենաշատը զգացել են հանրապետությունում ավելի թանկ տարածքները։

NAR-ը նաև հայտարարեց, որ սեպտեմբեր-հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում բնակարանների վաճառքը նվազել է 5.9%-ով: Սա 9-րդ անընդմեջ ամիսն էր, երբ տների առկա վաճառքները նվազում էին: Տարեկան կտրվածքով վաճառքները նվազել են 28.4%-ով, ինչը վկայում է այն մասին, որ թանկացումները վախեցնում են հավանական գնորդներին անշարժ գույքի շուկայից:

Հիփոթեքային հայտերը դանդաղում են

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալներով՝ վերջին շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային հայտերի ծավալը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է 1.9%-ով։ Հիփոթեքային պահանջարկը անշարժ գույքի տնտեսության ցուցանիշն է, քանի որ այն ցույց է տալիս, թե քանի մարդ է ցանկանում մտնել շուկա: Փոխառությունների աճող ծախսերը, որոնք համընկնում են բնակարանների ավելի բարձր գների հետ, դանդաղեցնում են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը: Նրանք, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, կա՛մ սպասում են, որ գներն ավելի նվազեն, կա՛մ գտել են այլ ներդրումային տարբերակներ:

Անշարժ գույքի գները դեռ չեն իջել

Տան գնորդներից շատերը հույս ունեին, որ անշարժ գույքի շուկայում ինչ-որ շտկումներ կլինեն և գները կիջնեն: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների գները կնվազեն, երբ տոկոսադրույքները բարձրանան: Ոչ այնքան, համենայն դեպս դեռ ոչ։

Համաձայն NAR-ի տվյալների, մինչ առկա տների վաճառքները նվազում են, առկա բնակարանների վաճառքի միջին գինը տարեկան կտրվածքով աճել է 6.6%-ով՝ հասնելով $379,100-ի: Այնուամենայնիվ, սա ցածր է 413,800 թվականի հունիսի 2022 ԱՄՆ դոլարի գագաթնակետից: Բնակարանների գների տարեկան աճը 10.1 թվականի հոկտեմբերին հասել է 2022%-ի, ինչը ամենացածր թիվն էր 2021 թվականի սկզբից ի վեր:

Անշարժ գույքի այս թվերը շփոթեցնող են, քանի որ հետաձգված ցուցանիշները դեռ բարձր գներ են ցույց տալիս, սակայն ներկայիս տվյալները ցույց են տալիս, որ այս միտումը որոշակիորեն շրջվում է: Վաճառքները դանդաղում են, բայց գները շատ բան պետք է իջնեն, մինչև նորից մատչելի դառնան:

ՏրյքQ.ai-ի Inflation Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Բնակարանների գույքագրումը կրկին նվազել է

Չվաճառված գոյություն ունեցող տների մատակարարումը 1.22 թվականի հոկտեմբերի վերջի համար նվազել է մինչև 2022 միլիոն՝ նախորդ ամսվա համեմատ նվազելով 0.8 տոկոսով: Սրա բացատրություններից մեկն այն է, որ տանտերերից շատերը, ովքեր մտածում են տեղափոխվելու մասին, վերջին մի քանի տարիների ընթացքում օգտվել են բարենպաստ գներով, որոնք չեն ցանկանում կորցնել: Տնատերերը նախընտրում են մնալ իրենց գոյություն ունեցող տանը, այլ ոչ թե անցնել ավելի մեծ կամ փոքր տան, քանի որ տոկոսադրույքը կլինի ավելի բարձր:

Բնակարանների ցածր գույքագրումը զուգորդվում է ուժեղ աշխատաշուկա հավանաբար կկանխի անշարժ գույքի շուկայի անկումը:

Անշարժ գույքի գները պետք է իջնեն 2023 թվականին

Շատ փորձագետներ և վերլուծաբաններ հանդես են եկել անշարժ գույքի գների անկման կանխատեսումներով 2023 թվականին հնարավոր անկման մտավախությունների պատճառով։ Տնտեսագետները կարծում են, որ բնակարանների գները պետք է էլ ավելի նվազեն՝ հաշվի առնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքի բարձրացումը:

CoreLogic S&P Case-Shiller Index-ը (որը չափում է մեկ ընտանիքի տների գների փոփոխությունը) սեպտեմբերին տարեկան կտրվածքով աճել է 10.6%-ով՝ օգոստոսի 13%-ի համեմատ: Սա նշանակում է, որ սեպտեմբեր ամսվա տարեկան եկամուտը ամենացածրն է եղել 2020 թվականի դեկտեմբերից ի վեր, և, ըստ երևույթին, բնակարանների գները հասել են գագաթնակետին մոտ վեց ամիս առաջ: Քանի որ սեպտեմբերն անշարժ գույքի գների աճի դանդաղեցման 6-րդ ամիսն անընդմեջ է, թվում է, որ գները վերջապես կայունանում են:

Հիմնվելով CoreLogic-ի բնակարանների գների ինդեքսի կանխատեսման վրա՝ տարեկան գների աճը պետք է հասնի 8%-ի դեկտեմբերին, իսկ այնուհետև հասնի 0%-ի 2023-ի սկզբին: Եթե դա տեղի ունենա, դա կնշանակի, որ բնակարանների գները վերջապես կդադարեն աճել: Այնտեղից մենք ստիպված կլինենք վերահսկել, թե ինչպես է փոխվում անշարժ գույքի վաճառքը, որպեսզի չափենք ուղղման չափն ու արագությունը:

Ի՞նչ կարող եք ակնկալել 2023 թվականին:

Morgan Stanley-ն կանխատեսել է, որ տան միջին գինը կարող է իջնել 10%-ով 2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականը: Թեև բնակարանային շուկայի վերջին շտկումը տեսավ բնակարանների գների անկումը 27%-ով 2006-ից 2012 թվականներին, այս անգամ իրավիճակը շատ տարբեր է՝ ճկունության դեպքում: աշխատաշուկա և ցածր պաշար:

Redfin-ը նույնպես վերջերս է պատրաստել իր կանխատեսումներ 2023 թ. Մենք պատրաստվում ենք քանդել անշարժ գույքի վերաբերյալ այս կարևոր կանխատեսումները, որոնք արժե քննարկել:

Տան վաճառքը կնվազի մինչև 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակը

Redfin-ն ակնկալում է 16-ին 2023%-ով ավելի քիչ առկա տների վաճառք՝ 2022-ի համեմատ: Այս կանխատեսումը հիմնված է այն բանի վրա, որ պոտենցիալ գնորդները բախվում են մատչելիության մարտահրավերներին, որոնք ներկայացնում են հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները, անշարժ գույքի բարձր գները և հնարավոր ռեցեսիան: Մարդիկ այնքան չեն ցանկանա տեղափոխվել, որքան համավարակի ամիսներին, երբ տոկոսադրույքները չափազանց ցածր էին:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կնվազեն

Ռեդֆինը կարծում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են իջնել մոտ 6.5%-ից մինչև 5.8%, ինչը կնշանակի, որ 400,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք ձեռք բերողը կխնայի մոտ 150 դոլար ամսական հիփոթեքային վճարումների վրա: Ընդհակառակը, եթե բնակարանների գները նվազում են, մինչդեռ տոկոսադրույքները նվազում են, պոտենցիալ գնորդը, ով սպասում էր, կարող է ավելի մեծ տուն գնել և ավելի ցածր վճարումներ ունենալ: Սա իդեալական կլինի նրանց համար, ովքեր հույս ունեն մուտք գործել անշարժ գույքի շուկան 2023թ, բայց երաշխիքներ պարզապես չկան։

Անշարժ գույքի գները կնվազեն

Redfin-ը կանխատեսում է, որ անշարժ գույքի գները կունենան առաջին տարեկան անկումը ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում՝ մոտ 4% անկումով։ Դա կնվազեցնի տան միջին գինը մինչև 368,000 դոլար 2023 թվականին: Այնուամենայնիվ, հարկ է նաև նշել, որ նույնիսկ եթե բնակարանների գների 4% անկում լինի, միջին տունը դեռ շատ ավելի անմատչելի կլինի, քան 2019-ին էր մինչև համաճարակը: Ելնելով կանխատեսվող ավելի բարձր տոկոսադրույքներից՝ միջին ամսական հիփոթեքային վճարումը 63-ին կլինի 2023%-ով ավելի, քան 2019-ին: Մինչ հիփոթեքային վճարումները բարձրացել են, աշխատավարձերը նույն ժամանակահատվածում կավելանան ընդամենը 27%-ով:

Միակ բանը, որը կխթանի անշարժ գույքի գների էլ ավելի անկումը, այն է, որ նոր ցուցակների թիվը կարող է նվազել: Սրա վրա ազդող գործոնները կլինեն այն մարդիկ, ովքեր կընտրեն չվաճառել, եթե գոհ են իրենց ընթացիկ ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքից, կամ եթե կարծում են, որ վաճառքի նոր կետը չարժե այն: Եթե ​​այս սցենարները իրականանան, ապա վաճառքի համար մատչելի տների ընդհանուր գույքագրումը կմնա պատմական նվազագույնի մոտ:

Ի՞նչ է սպասվում տնտեսությանը:

Գրեթե հիմարություն է թվում կանխատեսել, թե ինչ կլինի 2023 թվականին, քանի որ 2022 թվականը մեզանից շատերին զարմացրեց մեր ապրած անկայունության մակարդակով: Ինչպես միշտ, մենք պետք է ուշադրություն դարձնենք Fed-ի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացմանը՝ տեսնելու, թե ինչ կլինի հետո: Այս աննախադեպ տոկոսադրույքների բարձրացման նպատակն է եղել զսպել գնաճը՝ դանդաղեցնելով տնտեսությունը՝ վերականգնելու առաջարկի և պահանջարկի հավասարակշռությունը:

Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ կայուն աշխատաշուկան կանգնեցրեց տնտեսությունը և թույլ չտվեց մեզ պաշտոնապես մտնել ռեցեսիա:

Realtor.com-ն ասում է, որ հիփոթեքի միջին վճարը հոկտեմբերին աճել է մոտ $1,000-ով` համեմատած 2019-ին գնված նմանատիպ գույքի հետ: Սա նշանակում է, որ նոր տների սեփականատերերը հայտնվում են ավելի բարձր հիփոթեքային վճարումներով, որոնք զգալիորեն ազդում են նրանց ամսական բյուջեի վրա: Նրանք, ովքեր այսօր փորձում են մուտք գործել շուկա, պետք է ընդունեն իրենց բնակարանային ծախսերի վրա շատ ավելի ծախսեր՝ համեմատած ընդամենը մի քանի տարի առաջ եղածի հետ:

Տարեկան 13.3%-ով բարձրացող տների գների պայմաններում ակնհայտ է, որ փողի մեծ մասն ուղղվում է ավելի բարձր տոկոսադրույքներին, որոնք ավելի են թանկացնում հիփոթեքային վճարումները: Ավելի բարձր տոկոսադրույքներն ազդել են տան սեփականատերերի դրամապանակների վրա, և արժե դիտարկել՝ տեսնելու համար, թե արդյոք տների սեփականատերերը որոշում են վաճառել իրենց տները, և արդյոք տների գնորդները հետ են մնում դրանք գնելուց:

Ինչպե՞ս պետք է ներդրումներ կատարեք:

Եթե ​​դուք անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելուն սպասում եք կողքից, հավանական է, որ միջոցներ եք փնտրում խնայելու և ներդրումներ անելու համար: Բարձր անկայուն ֆոնդային շուկան դժվար է դարձրել պարզել, թե ինչպես լավագույնս ներդնել ձեր գումարը, քանի որ դուք չեք ցանկանում կորցնել որևէ արժեք ձեր հիփոթեքային կանխավճարից:

Մենք լավ նորություն ունենք ձեզ համար, եթե ցանկանում եք ձեր ակտիվները համեմատաբար իրացվելի պահել՝ միաժամանակ հետևելով ձեր գումարների աճին: Q.ai-ն հանում է ենթադրությունները ներդրումներից, որպեսզի դուք ստիպված չլինեք լարվել շուկաները դիտելու համար: Մենք նաև դիվերսիֆիկացնում ենք ձեր ներդրումները՝ դրանք միավորելով Ներդրումային փաթեթներ որպեսզի չանհանգստանաք շուկայի անկայունությունից: Կարող եք նաև ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներքեւի գծի

Եթե ​​դուք սպասում եք մուտք գործել անշարժ գույքի շուկա, կարող են լինել որոշ դրական նշաններ, որ 2023 թվականը կարող է լինել ձեզ համար: Կարևորագույն գործոնը, որը պետք է դիտարկել, կլինի տեսնել, թե արդյոք տնտեսությունը 2023 թվականի սկզբին կմտնի ռեցեսիա, թե արդյոք Fed-ը կարող է մեղմ վայրէջք առաջացնել՝ միաժամանակ խստացնելով դրամավարկային քաղաքականությունը:

Դաշնային ֆոնդերի ավելի բարձր տոկոսադրույքը հակված է անուղղակիորեն բարձրացնել սպառողական փոխառության ծախսերը, և քանի որ գնաճի դեմ պայքարը դեռ ավարտված չէ, անշարժ գույքի շուկայում դեռ շատ անորոշություն կա:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: