Բնակարանային շուկան դանդաղում է. Անշարժ գույքի շահույթից ելք.

Մատչելիությունը մեծապես գերազանցում է երկարաժամկետ միջինից, ըստ RBC Capital Markets-ի վերլուծաբան Մայք Դալը, ով հետևում է չափորոշիչներին՝ հաշվարկելով գոյություն ունեցող տան համար ամսական վճարը՝ որպես տարածքի միջին եկամտի մասնաբաժին: Վերլուծաբանն ասում է, որ մատչելիությունը նույնպես, հավանաբար, կմնա լարված, քանի որ գնորդների թիվն ավելի ուժեղ է, քան գնելու համար մատչելի տների գույքագրումը:

Ներդրողները կստանան ամենավերջին ցուցումները, թե ինչպես են գների աճը և հիփոթեքային տոկոսադրույքները ազդել պահանջարկի վրա այս շաբաթ: Չորեքշաբթի սպասվում է ապրիլի բնակարանաշինության մեկնարկը և թույլտվությունները, նոր տների շինարարության երկու չափիչները, որոնք թողարկվել են Մարդահամարի բյուրոյի և Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչության կողմից: Հինգշաբթի օրը ռիելթորների ազգային ասոցիացիան կհրապարակի նախորդ ամսվա առկա տների վաճառքի տվյալները:

Ակնկալվում է, որ այս շաբաթվա բոլոր ցուցանիշները կնվազեն սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով՝ նախորդ ամսվա համեմատ: FactSet-ի կողմից գնահատված համաձայնությունը ակնկալում է, որ ապրիլյան թույլտվությունները կնվազեն մինչև սեզոնային ճշգրտված տարեկան 1.8 միլիոն տոկոսադրույք՝ մարտի 1.87 միլիոնից, մինչդեռ բնակարանների մեկնարկը ակնկալվում է, որ ապրիլին կկազմի 1.77 միլիոն՝ նախորդ ամսվա մոտ 1.79 միլիոնից ցածր:

Կանխատեսվում է, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքները կնվազեն մինչև սեզոնային ճշգրտված տարեկան 5.6 միլիոն տոկոսադրույքը, մարտի 5.77 միլիոնից: Առևտրային խմբի կողմից կազմված տների առևտրի ակտիվության առաջատար ցուցանիշը` բնակարանների սպասվող վաճառքը մարտին նվազել է 1.2%-ով:

Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի տեխնոլոգիական ընկերություններից ստացված եկամուտների մի ալիք

Ռեդֆին

(նշում՝ RDFN),

Opendoor տեխնոլոգիաներ

(ԲԱՑ), և

Zillow Group

(Z) առաջարկեց հուշումներ, թե ինչ է սպասվում բնակարանային շուկայի համար:

Ահա ներդրողների համար երեք տարբերակ.

1. Բնակարանային շուկան սառչում է

Բնակարանային շուկան մնաց թեժ համաճարակի մեծ մասի ընթացքում, ընդ որում տուն գնելու պահանջարկը հիմնականում գերազանցում էր սահմանափակ առաջարկին: Այժմ, քանի որ տների մատչելիության հետ կապված մտահոգությունները կենտրոնանում են, ընկերությունները ասացին, որ ակնկալում են, որ շուկան ավելի քիչ կատաղի կդառնա: 

«Այն, ինչ մենք կառավարում ենք, դա այն ենթադրությունն է, որ բնակարանային շուկան սառչելու է տարվա վերջին կեսին», - ասաց Քերի Ուիլերը, Opendoor's-ի ֆինանսական տնօրենը, մայիսի սկզբին ունեցած եկամուտների զանգի ժամանակ: Ուիլերն ասաց, որ ընկերությունն ակնկալում է, որ բնակարանների գնի արժեւորումը աստիճանաբար կդանդաղի, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ բնակարանների մատչելիությունը ճնշման տակ է ընկնում: 

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը ավելացել է գնորդների համար: Ան վերլուծություն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից հիփոթեքային վարկի դիմորդները պարզել են, որ մարտին ազգային հիփոթեքային վարկի համար կիրառվող միջին վճարը կազմել է $1,736, ինչը 387 դոլարով ավել է նախորդ տարվա համեմատ:

Zillow-ը նաև ակնկալում է գալիք փոփոխություններ բնակարանային շուկայում: Մայիսի 9-ի զեկույցում Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը ասում է, որ բնակարանային շուկայի «արձանագրությունները, հավանաբար, շուտով կավարտվեն, քանի որ բնակարանների շուկան անցնում է շեղման կետը»: Գալիք փոփոխությունները, ինչպիսիք են տների գնի աճի դանդաղեցումը և տան լրացուցիչ գույքագրումը, բարենպաստ կլինեն գնորդների համար, գրել է Թակերը: 

Բայց դանդաղող շուկան անպայմանորեն չի նշանակում, որ վթար է գալիս: «Չնայած վերջին երկու տարիների ընթացքում գների աճի հետ կապված մատչելիությունը նվազել է, ներկայումս հարկադիր վաճառքի ռիսկը քիչ է, հաշվի առնելով սպառողական հաշվեկշռի ուժը», - ասում է Opendoor's Wheeler-ը: 

2. Բայց թե որքան զով է այն դառնում, բոլորը կռահում են

Առնվազն առայժմ մատակարարման խնդիր կա:

«Մենք դեռ սահմանափակված ենք գույքագրման մեջ», - ասաց Redfin-ի գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը այս ամսվա սկզբին եկամտի մասին զանգի ժամանակ, բայց պահանջարկի և առաջարկի միջև անհավասարակշռությունը ամենուր նույնը չէ: «Կան միայն մի քանի շուկաներ, ինչպիսիք են Սիեթլը, Դենվերը, Տակոման, Կալիֆորնիայի մասերը, որտեղ տները նստած են շուկայում, և նրանք ընդամենը մի փոքր նստած են»:

Fannie Mae-ի, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի և Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից գոյություն ունեցող տների վաճառքի ամենավերջին կանխատեսումները պահանջում են, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքն այս տարի նվազի, իսկ 2022-ի վաճառքի կանխատեսումները տատանվում են մոտ 5.6 միլիոնից մինչև 5.9 միլիոն: Դա ցածր է 6.1 թվականին վաճառված մոտավորապես 2021 միլիոն տներից, բայց դեռևս բարձր է 5.34 թվականին 2019 միլիոն նախահամաճարակային մակարդակից:

Արդյունաբերության հակառակորդները, ինչպիսիք են պաշարների ցածր մակարդակը և տոկոսադրույքների աճը, դժվարացնում են տնային գնորդների համար գնումներ կատարելը, ասել է Zillow-ի համահիմնադիր և գործադիր տնօրեն Rich Barton-ը: «Բոլորը մեկնաբանում են, թե ինչ տարօրինակ շուկա է դա այնքան բարձր առաջարկ-պահանջարկ կամ պահանջարկ-առաջարկ անհավասարակշռությամբ, որն իրականում երկար ժամանակ չի շտկվում», - ասաց Բարտոնը: «Արդյունաբերությունն ակնկալում է, որ դա կանի, բայց հիմքում ընկած դինամիկան, ժողովրդագրականը, որն աջակցում է ավելի ու ավելի մեծ պահանջարկին, որը գալիս է առցանց»:

«Ամեն ինչ կործանում ու մռայլ չէ, բայց մառախուղ է», - ավելացրեց նա: 

Այս շաբաթվա տնտեսական հրապարակումների տվյալները, հավանաբար, կօգնեն ավելի վստահ պատկեր ստեղծել և ներդրողներին թույլ կտան ավելի լայնորեն չափել ընկերության այս հայտարարությունները բնակարանային շուկայի համեմատ:

3. Որոշ համաճարակի միտումներ դեռևս գործում են

Համաճարակի սկզբում տնից աշխատելու քաղաքականության համատարած ընդունումը նպաստեց որոշակի շուկաներում մրցակցության աճ և գների աճ. 

Համաճարակի պատճառով հեռահար աշխատած աշխատողների մասնաբաժինը վերջերս նվազել է՝ ապրիլին իջնելով մինչև 7.7%՝ մարտի 10%-ից։ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն. Սակայն որոշ աշխատողների՝ ցանկացած վայրից աշխատելու կարողությունը մնում է ուժը բնակարանային շուկայում, ըստ Redfin-ի գործադիր տնօրենի:

«Նախկինում, երբ բնակարանները դառնում էին ավելի քիչ մատչելի, Սան Ֆրանցիսկոյում ինչ-որ մեկը ավելի հեռուն էր նայում՝ 60 րոպե, 90 րոպե ճանապարհորդելով», - ասաց Քելմանը: «Բայց հիմա երթևեկություն չկա»: 

Հնարավոր գնորդներն այժմ փնտրում են միանգամից մի քանի շուկաներ, ասել է գործադիր տնօրենը ընկերության եկամուտների զանգի ժամանակ: «Քանի որ տոկոսադրույքները 3%-ից հասնում են 4%-ի, մինչև 5% և ավելին, փոխանակ ավելի քիչ տուն գնելու, [գնորդները] գնում են այնպիսի վայր, որտեղ բնակարանների գներն ավելի ցածր են», - ասաց Քելմանը: Պահանջարկը տեղափոխվել է հարավային շուկաներ և ափամերձ շուկաներից Sunbelt, ասել է ընկերությունը:

Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]