Արդյո՞ք բնակարանային շուկան դանդաղում է. Redfin 2023 կանխատեսումներ

Հիմնական ճարպերը

• Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ գնաճը մնում է համառ, կան նշաններ, որ բնակարանային շուկան դանդաղում է
• Անշարժ գույքի բրոքերային Redfin ընկերությունը կանխատեսում է, որ բնակարանների վաճառքը կնվազի 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին:
• Բարձրացված գները և շինարարության ոչ համարժեք դրույքաչափերը, հավանաբար, կբարձրացնեն գները՝ կանխելով բռնագրավումների զանգվածային ալիքը

Անցած տարում աճող գնաճը և տոկոսադրույքների աճը ներթափանցեցին բնակարանների անհանգիստ շուկա:

Ընդամենը մեկ տարի առաջ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հասել են ռեկորդային ցածր մակարդակի, քանի որ բնակարանների գներն աճել են: Այժմ տոկոսադրույքները մոտենում են 7%-ին, մինչդեռ բնակարանների գները 40 թվականի մարտից աճել են գրեթե 2022%-ով:

Զարմանալի չէ, որ բնակարանների աճի այդ մակարդակը ներկայիս շուկայում անկայուն է: Այժմ հույս կա, որ բնակարանների շուկան դանդաղում է, թեև աստիճանաբար:

Covid-19-ի ազդեցությունը բնակարանային շուկայի վրա

Covid-19-ը բավականին մեծ թիվ է գրանցել բնակարանային շուկայում:

Քանի որ միլիոնավոր մարդիկ կորցրին իրենց աշխատանքը, և տնտեսությունը զգալիորեն դանդաղեց մեկ գիշերվա ընթացքում, կառավարությունը արձագանքեց աննախադեպ խթաններով: Չեկերը տրվել են գրեթե բոլոր Թոմին, Ռիկին և Մերիին: Ցածր տոկոսադրույքները նվազեցրին պարտքի գինը գրեթե ոչնչի: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 2.65 թվականի հունվարին իջել են մինչև 2021% պատմական նվազագույնին:

Եվ հետո, տնային տնտեսությունները սկսեցին տեղափոխվել:

Աշխատանքային տնից նպաստների և իրենց կյանքը վերահաստատող անհատների միջև, մարդիկ տներ էին փնտրում նոր վայրերում: Անհավանական մատչելի հիփոթեքով խթանված բնակարանային շուկան սկսեց թեժանալ։ Արժեքները բարձրացան, և շուտով ամենօրյա մարդիկ հայտնվեցին, որ իրենց գնով դուրս են եկել վերջին տասնամյակների ամենաթեժ շուկաներից մեկից:

Բնակարանների և վարձակալության գների աճը՝ զուգորդված աշխատաշուկայի և մատակարարման շղթայի խնդիրների հետ, նպաստեցին չմարված գնաճին: Գների բարձրացումը հասել է 9.1%-ի գագաթնակետին 2022թ.-ի հունիսին: Բոլոր նկարագրությունների շուկաները սառեցնելու համար Դաշնային պահուստային համակարգը տոկոսադրույքների բարձրացում է իրականացրել՝ բարձրացնելու պարտքի գինը և դանդաղեցնել ծախսերը:

Այժմ Fed-ի հենանիշային տոկոսադրույքը գտնվում է 4%-ի մոտ, և հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են դրա հետ մեկտեղ:

Արդյո՞ք բնակարանային շուկան դանդաղում է.

Բարձր գների և բարձր տեմպերի համադրումը հուշում է, որ բնակարանների շուկան պետք է կտրուկ անկում ապրի։ Եվ մինչ բնակարանային շուկայի որոշ հատվածներ դանդաղում են, թվում է, որ փոփոխությունները կարող են լինել զարմանալիորեն աստիճանական:

Հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները տարբերվում են

Քանի որ դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքն աճել է, հիփոթեքային տոկոսադրույքները նույնպես բարձրացել են: (Որոշ դեպքերում, նախքան Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքների բարձրացումները փաստացի ուժի մեջ մտնելը):

Դեկտեմբերի սկզբին 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները կազմել են միջինը գրեթե 6.5%, ինչը կրկնակի գերազանցում է 2021 թվականի հունվարի միջին տոկոսադրույքը: Թեև շատ ցածր է 18-ականներին նկատված 1980%-ից, դեռ մոտ 15 տարի է անցել, երբ միջին ցուցանիշները գերազանցել են 15%-ը։

Նույնիսկ երբ բնակարանների գները մնում են լճացած, նման բարձր տեմպերի ազդեցությունը աստղաբաշխական է:

Դիտարկենք $300,000 30 տարի ժամկետով ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ (առանց հարկերի և տոկոսների):

6.5% տոկոսադրույքով ձեր ամսական վճարումը կազմում է 1,900 դոլարից մի փոքր պակաս: 30 տարվա ընթացքում դուք կվճարեք գրեթե $683,000: Այլ կերպ ասած, դուք ավելի շատ տոկոսներ կվճարեք, քան ձեր տունն ի սկզբանե արժեր:

Բայց 3% տոկոսադրույքով ձեր ամսական վճարումը հասնում է ամսական 1,265 դոլարի կամ 455,330 տարվա ընթացքում 30 դոլարից մի փոքր ավելի: Նման ցածր գներով, դուք կվճարեք ձեր տան սկզբնական արժեքի միայն կեսը տոկոսներով:

Տնային արժեքներ և երկարաժամկետ պակաս

Սովորաբար, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են, տների գները նվազում են՝ փոխհատուցելու համար: Ցավոք, 2022 թվականին դա այդպես չի եղել։

Ամենամեծ պատճառներից մեկը առաջարկի և պահանջարկի պարզ խնդիրն է:

Նույնիսկ համաճարակի հարվածից առաջ ԱՄՆ-ը բախվեց բնակարանների պակասի հետ: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) 2021 թվականին կանխատեսել էր, որ հսկայական 5.5- ից մինչեւ 6.8 միլիոն բացը լրացնելու համար նոր տներ էին պահանջվում:

Արդյունքում, տան արժեքները կարող են մնալ բարձրացված: Թեև ավելի քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ գնել, մատակարարման պակասը, հավանաբար, կսահմանափակի գների անկումը մինչև սահմանային մակարդակ: Ասված է, որ ավելի ապահով աշխատաշուկայի և 2008 թվականի ճգնաժամի համեմատ հայտերի բարելավված իրավասության պայմաններում դժվար թե բռնագրավումները զանգվածաբար հարվածեն:

Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ բնակարանների գները մի փոքր չեն իջնի կամ չեն իջնի:

S&P Case-Shiller Index-ի համաձայն՝ 7.8 թվականի սեպտեմբերին տների արժեքները տարեկան կտրվածքով աճել են 2022%-ով: Այնուամենայնիվ, հունիսից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում գները նվազել են 2.6%-ով, ինչը ցույց է տալիս, որ որոշակի թեթևացում ճանապարհին է:

Այս անկումները ավելի ցայտուն են եղել այն քաղաքներում, որտեղ տներն ավելի են անկում ապրել: Սան Ֆրանցիսկոն և Սիեթլը տեսել են եռամսյա անկում 10%-ով, մինչդեռ Դենվերը և Լոս Անջելեսը սահել են շուրջ 5.6%:

Հիփոթեքի և վաճառքի պահանջարկի նվազում

Չնայած համառ բարձր տոկոսադրույքներին և բնակարանների արժեքներին, շինարարությունը անկում է ապրում: Հոկտեմբերին նոր բնակարանների մեկնարկը տարեկան կտրվածքով նվազել է 8.8%-ով, մինչդեռ նոր բնակարանների թույլտվության համար դիմումները նույն ժամանակահատվածում նվազել են 10%-ով:

Գոյություն ունեցող տների վաճառքը նույնպես սկսել է սայթաքել:

Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի, առկա գույքի տների սպասվող վաճառքը հոկտեմբերին նվազել է 4.6%-ով. Դա նշում է անկումների հինգերորդ ամիսն անընդմեջ: Մինչդեռ առկա տների վաճառքը ընկել է 32%-ով 2022 թվականի հունվարից հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում։

Ընդհանուր առմամբ, նոր վարկերի հայտերը նվազել են ավելի քան 41%, մինչդեռ վերաֆինանսավորման հայտերը, զարմանալի չէ, ընկել է մոտ 90%-ով.

Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին կոկիկ կերպով ամփոփում է ԱՄՆ բնակարանային շուկան. այն «գոլորշիանում է», հայտնում է նա:

Փոլ Էշվորթը, Capital Economics-ի գլխավոր տնտեսագետը, արտացոլում է այս տեսակետը: Նա նկարագրում է ԱՄՆ բնակարանային շուկայի գործունեությունը որպես «բացարձակապես ոչնչացված»:

Redfin-ի բնակարանային շուկայի կանխատեսումները 2023 թ

Բնակարանային շուկան կարող է որոշակիորեն դանդաղել, բայց մինչ այժմ գների տարեկան անկումը չի իրականացվել: Այնուամենայնիվ, բնակարանային շուկայի փորձագետները կանխատեսում են, որ դա հավերժ չի տևի:

Օրինակ, Morgan Stanley-ն կանխատեսում է, որ բնակարանների միջին գները կարող են իջնել մինչև 10% 2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականի սկիզբը: Թեև այդ թիվը կտրուկ է թվում, դա փոքր կարտոֆիլ է շուկայի 40% գների ցատկի համեմատ 2020 թվականի սկզբից սկսած:

Այլ կերպ ասած, Morgan Stanley-ի փորձագետները չեն պատրաստվում վթարի. ավելի շուտ, մի փոքր ուղղում գերտաքացած շուկան նորից հունի մեջ բերելու համար:

Իսկ Redfin-ը, որը հյուսիսամերիկյան անշարժ գույքի բրոքեր է, կազմել է ա կանխատեսումների ցուցակ 2023 թվականին բնակարանային շուկայի համար: Մենք այստեղ չենք լուսաբանի ամբողջ փաթեթը, միայն կարևորագույն կետերը:

Հիմնական միջոցը. ԱՄՆ բնակարանային շուկան արդեն սկսել է դանդաղել և կշարունակվի առնվազն ևս մեկ տարի:

Տան վաճառքը կնվազի վերջին տասնամյակի ընթացքում նվազագույնին

Redfin-ի առաջին հիմնական կանխատեսումն այն է, որ 16 թվականին տների վաճառքը կնվազի մոտ 2023%-ով՝ հասնելով մոտ 4.3 միլիոնի: Նորակառույց տների անկումը նույնպես կանխատեսվում է մոտ 20%: Դա կնվազեցնի տների վաճառքը 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակի վրա, երբ կանխատեսվում է, որ 32 թվականին յուրաքանչյուր 1,000 տնային տնտեսություններից 2023-ը կվաճառեն:

Բրոքերային ընկերության տվյալները ցույց են տալիս, որ հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները, բարձր գնաճը և պոտենցիալ անկումը մարդկանց կպահեն այնտեղ, որտեղ այժմ գտնվում են: (Redfin-ը կանխատեսում է, որ վաճառքները կարող են ընկնել մինչև 27%, եթե գնաճը պահպանվի ավելի բարձր կամ ավելի երկար, քան սպասվում էր:):

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները նույնպես կնվազեն

Redfin-ը նաև ակնկալում է, որ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքները աստիճանաբար կնվազեն 2023 թվականին՝ տարին ավարտելով շուրջ 5.8%: Այս անկումը կարող է խնայել տանտերերին ամսական միջինը 150 դոլար 400,000 դոլար արժողությամբ տան համար: Այնուամենայնիվ, և՛ գնաճի, և՛ տոկոսադրույքների անկման տեմպերը կախված են նրանից, թե ինչպես են ծախսերը և ՀՆԱ-ի աճը (կամ նվազում) գալիք տարում:

Տնային գներ կամք անկումը

Ընդհանուր առմամբ, Redfin-ն ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում տների վաճառքի միջին գները կնվազեն մոտ 4%-ով՝ մինչև 368,000 դոլար 2023 թվականին: Թեև բնակարանները կմնան ավելի քիչ մատչելի, քան մինչ համաճարակը՝ պայմանավորված բարձր տեմպերով և արժեքներով, որոնք գերազանցում են աշխատավարձի աճը, դա դեռ կնշանակի առաջին տարեկան անկումը: 2012 թ.

Redfin-ի վերլուծաբանները կարծում են, որ գներն ավելի շատ կնվազեին, եթե բնակարանային ճգնաժամն այդքան ընդգծված չլիներ: Այնուամենայնիվ, ընկերությունն ակնկալում է, որ նոր ցուցակները կնվազեն մինչև 2023 թվականը` պահպանելով պաշարները ցածր և բարձրացնելով գները:

Վարձավճարներն էլ կնվազեն

Redfin-ը նաև տեսնում է, որ ԱՄՆ-ի վարձակալության գները փոքր-ինչ նվազում են 2023 թվականին:

Մեկ ընտանիքի բնակարանների շուկայում բարձր տոկոսադրույքները կխթանեն տների սեփականատերերի՝ գնելու և վաճառելու դժկամությունը, ինչը նշանակում է, որ միայնակ ընտանիքի վարձակալությունը կարող է ավելի տարածված դառնալ:

Մինչդեռ բազմաընտանիք շինարարությունը նստած է ա 50 տարի բարձր, որը շուկան ողողելու է հարյուր հազարավոր նոր միավորներով 2023 թվականին: Այդ աճի միտումը, հավանաբար, կշարունակվի, քանի որ բազմաընտանիք ստորաբաժանումները դառնում են ֆինանսապես ավելի խելամիտ շինարարների համար՝ համեմատած մեկ ընտանիքի միավորների հետ:

ԱՄՆ բնակարանային շուկան դանդաղում է

Տուն գնելը վաղուց եղել է ամերիկյան հիմնական երազանքը: Բայց ժամանակակից ընտանիքների համար, որոնք հայտնված են գնաճի և տոկոսադրույքների միջև, այդ երազանքը հիմնականում անհասանելի է դարձել:

Բայց դա միայն սպառողները չէ, որ զգում են այսօրվա բնակարանային շուկայի խայթոցը: Քանի որ բնակարանային գործունեությունը դանդաղում է, գնման գները մնում են համառ, իսկ վարձակալության արժեքները նվազում են, ներդրողները կարող են տեսնել իրենց ներդրումների շահույթի ներուժի անկումը:

Այդ առումով դանդաղող բնակարանային շուկան իրականում կարող է լավ նորություն լինել, քանի որ այն ներդրողներին հնարավորություն է տալիս ավելի էժան ներդրումներ կատարել:

Իհարկե, Redfin-ը նույնպես դրա վերաբերյալ կանխատեսումներ ունի՝ ենթադրելով, որ շատ ներդրողներ ամբողջովին կխոնարհվեն այլուր ավելի շահավետ ձեռնարկությունների օգտին: Մյուսները կդանդաղեցնեն իրենց գործունեությունը այնքան ժամանակ, մինչև անկումն անցնի, և ապագա վերադարձներն ավելի քիչ հեռավոր լինեն:

Այնուամենայնիվ, դա շատ անպատասխան հարցեր է թողնում ներդրողների համար: Եվ եթե դուք ձեր պորտֆելի ավելի շոշափելիության սիրահար եք, մենք ձեզ չենք մեղադրում:

Ահա թե ինչու Q.ai-ն ենթադրում է տվյալների վրա հիմնված ներդրումներով ներդրումներ կատարելը յուրաքանչյուր ռիսկի հանդուրժողականության և ֆինանսական իրավիճակի համար: Մեր ներդրումները ավտոմատ կերպով դիվերսիֆիկացվում են՝ օգտագործելով Ներդրումային փաթեթներ, այնպես որ կարող եք հետևել ձեր կանխատեսած միտումներին, որոնք կբավարարեն ձեր երկարաժամկետ կարիքները:

Ամենից լավը, հետ Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ձեր կողքին, դուք կարող եք նպատակ ունենալ ապահովել շահույթ և նվազեցնել կորուստները, անկախ ձեր բաշխման ռազմավարությունից:

Դա պարզ, ռազմավարական և զվարճալի ներդրումներ է: (Ի տարբերություն բնակարանային շուկայի):

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: