Արդյո՞ք բնակարանների շուկան իսկապես փլուզվում է: Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետը կիսվում է իր կանխատեսումներով

Արդար եղանակ. Տոկոսադրույքներն իսկապես կրճատել են պահանջարկը: Տան համար հիփոթեքի միջին ամսական վճարումը գրեթե 40%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ էր, այնպես որ, իրոք, կրճատվում է գնորդի բյուջեն, այդ իսկ պատճառով մենք տեսել ենք գների, պահանջարկի և վաճառքի դանդաղում: 

ԷՀ. Արդյո՞ք դա նշանակում է, որ այն կարող է վաճառողի շուկայից տեղափոխվել գնորդի շուկա:

Արդար եղանակ. Եթե ​​դուք հասել եք այն կետին, երբ ձեզ հավանություն են տվել հիփոթեքի համար, և ձեր բյուջեի շրջանակներում կան տներ, որոնք դուք տեսնում եք շուկայում, ապա կարծում եմ, որ դուք ունեք առաջատարը, պարզապես հիմա մարդկանց համար ավելի դժվար է հասնել այդ կետին:

ԷՀ. Դուք տեսե՞լ եք որևէ ազդեցություն աշխատաշուկայի կողմից բնակարանների վրա:

Արդար եղանակ. Այն օգնում է մարդկանց շարժվել: Այսպիսով, մի բան, որ տեղի է ունենում, այն է, որ ամենաթանկ բնակարանային շուկաները տեսել են, որ մարդիկ հեռանում են: Այն վայրերը, ինչպիսիք են Bay Area-ն և Լոս Անջելեսը, ոչ այնքան Նյու Յորքը, Նյու Յորքը այլ պատկեր է, բայց արևմտյան ափի այդ թանկ շուկաները կտրուկ անկում ունեն, հատկապես $1 միլիոն + ցուցակների համար: Քանի որ մարդկանց գները գնահատվում են ավելի քան միլիոն դոլար արժողությամբ տարածքներից, նրանք հավաքում են իրերն ու տեղափոխվում այլ տեղ, և քանի որ աշխատաշուկան այնքան նեղ է, դա կենսունակ տարբերակ է: Նրանք կարող են իրենց հետ տանել իրենց աշխատանքը, եթե նրանք հեռու են կամ կարող են հեշտությամբ նոր աշխատանք գտնել այլ տեղ: 

ԷՀ. Եթե խոսենք հեռահար աշխատանքի մասին, տեսե՞լ եք արդյոք որևէ ազդեցություն բնակարանային շուկայի վրա, որտեղ աշխատողները հետ են կանչվում գրասենյակ: 

Արդար եղանակ. Ոչ, ես չեմ կարծում, որ դա այնքան է տեղի ունեցել, որ փոփոխություն մտցնի: Միգուցե Նյու Յորքում, որտեղ դուք ունեիք համաճարակի ժամանակաշրջանի այդ բոլոր զեղչերը բնակարանների համար, և մարդիկ իսկապես վախենում էին ապրել Նյու Յորքում համաճարակի ժամանակ, բայց շատ մարդիկ ցանկանում են վերադառնալ Նյու Յորք, քանի որ դա այնքան աշխույժ տարածք է և ոմանք ցանկանում են այնտեղ լինել գրասենյակում, բայց այն դեռ չի վերադարձել այն, ինչ նախքան համաճարակը: 

ԷՀ. Ինչպիսի՞ տեսք ունի երկրորդ տան շուկան: 

Արդար եղանակ. Երկրորդ տան շուկան շատ ավելի սառն է, քան եղել է համաճարակի ժամանակ: Քանի որ տոկոսադրույքները ավելի բարձր են, իսկ տնտեսությունը՝ ավելի թույլ, մարդիկ չեն գնում երկրորդ տներ, երբ անհանգստանում են իրենց արժեթղթերի շուկայի պորտֆելի համար:

ԷՀ. Համաճարակի ժամանակ շատ գնումներ էին իրականացվում ներդրողների կողմից, դա փոխվե՞լ է: 

Արդար եղանակ. Ներդրողների գնումները բարձրացել են 2021 թվականից ի վեր, երբ դրանք հասան գագաթնակետին: Կարծում եմ, որ ներդրողները առաջ են քաշվել այն առումով, թե երբ են գնում, քանի որ ներդրողները բավականին խելամիտ են. նրանք տեսան, թե որքան ցածր էին տոկոսադրույքները 2020 և 2021 թվականներին, և այդ պատճառով նրանք այն ժամանակ հայտնվեցին շուկայում: Բայց հիմա, երբ տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են, և դրանցից շատերը ավելի քիչ են գնահատում բնակարանային շուկայի աճը, դա այնքան էլ լավ ներդրում չէ: Այնուամենայնիվ, երբ տոկոսադրույքները իջնեն, ես կսպասեի, որ դրանք անմիջապես կվերադառնան: 

ԷՀ- Կանխատեսումներ կա՞ն, թե երբ նորից կնվազեն տոկոսադրույքները: 

Արդար եղանակ. Եթե ​​ռեցեսիայի մեջ լինենք, դրանք կնվազեն։ Կամ, եթե գնաճը պարզապես սկսի թուլանալ, և մենք ունենանք մեղմ վայրէջք տնտեսության հետ, դա այն է, ինչին ձգտում է Fed-ը, ապա տոկոսադրույքները դանդաղորեն կիջնեն:  

ԷՀ – Դա նշանակում է, որ դուք պետք է սպասե՞ք գնելուն:

Արդար եղանակ. Դուք իրականում պետք չէ սպասել հիփոթեքային տոկոսադրույքների հաշվին, քանի որ դուք միշտ կարող եք վերաֆինանսավորել ավելի ուշ, այլ ավելին, թե արդյոք դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ տուն գնել գերիշխող հիփոթեքային դրույքաչափերով, որտեղ դուք պատրաստ կլինեք մնալ հինգ տարի: Եթե ​​դուք կարողանաք դա անել հիմա, հավանաբար կկարողանաք ավելի ուշ վերաֆինանսավորել և էլ ավելի նվազեցնել ձեր բնակարանային վճարումները: 

ԷՀ. Առաջիկա վեց ամիսների համար կանխատեսումներ: Արդյո՞ք բնակարանների շուկան իսկապես վթարի է ենթարկվելու: 

Արդար եղանակ. Դա իսկապես կախված է տնտեսության ընթացքից։ Եթե ​​գնաճը կայուն լինի, և Ֆեդերալ բանկը ստիպված լինի շարունակել տոկոսադրույքների բարձրացումը՝ դրա դեմ պայքարելու համար նույնիսկ ավելին, քան նրանք այժմ պլանավորում են, ապա տոկոսադրույքները կբարձրանան, և բնակարանների շուկան կտուժի: Եթե ​​գնաճը սկսի թուլանալ, և Fed-ը կարողանա հետ կանգնել, երբ խոսքը վերաբերում է տոկոսադրույքների բարձրացմանը, ապա կարծում եմ, որ ամեն ինչ հավանաբար կհարթվի, և մենք կունենանք բնակարանների արժեքները հիմնականում նույն մակարդակի վրա, ինչ նախորդ տարի՝ սկսած 2023 թվականին: ռեցեսիայի պայմաններում. եթե դա մեղմ անկում է, կարծում եմ, որ դա կլինի նույն սցենարը, քանի որ տոկոսադրույքները կիջնեն, ինչը որոշ մարդկանց կստիպի գնել տներ, միևնույն ժամանակ անկումը ինքնին կթուլացնի պահանջարկը, ուստի կարծում եմ, որ դա կլինի մի տեսակ: լվացում. Եթե ​​մենք ունենանք լուրջ անկում, ապա կարծում եմ, որ բնակարանների շուկայում գները կարող են նվազել 5%-ով:

Այս հոդվածը տպագրվում է ՝ թույլտվության կողմից Փախուստի տուն, տեղեկագիր երկրորդ տան սեփականատերերի և նրանց համար, ովքեր ցանկանում են լինել: Բաժանորդագրվել այստեղ. © 2022. Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են: